Дело № 2-2536/2022
УИД 54RS0001-01-2022-002569-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Лавровой А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Носовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании права проживания и пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании права проживания и пользования жилым помещением на условиях социального найма, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был трудоустроен в троллейбусное депо. В связи с трудоустройством в муниципальном предприятии «Дзержинское троллейбусное депо ...» ФИО3 была выделена комната ... в ....
Согласно выписке из домовой книги комната имеет общую площадь 18,9 кв.м., в комнате зарегистрированы – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы с момента рождения).
ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
Спорная комната была предоставлена ФИО3, так как данное общежитие находилось на балансе государственного предприятия «Комета», при передаче ведомственного жилищного фонда в муниципальную собственность предприятием не передавалась какая-либо документация в отношении спорной комнаты, и, соответственно, информации о вселении истцов в январе 1996 года в общежитие, не имеется.
Спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, на которое зарегистрировано право собственности.
Документ на вселение в 1996 году у истцов не сохранился, но имеется корешок временного разрешения ... от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилого помещения в муниципальном общежитии. Фактически истцы в спорной комнате проживают и зарегистрированы с 1996 и 1998 года, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилого помещения, используют помещение по назначению. Органы местного самоуправления не предпринимали мер о выселении истцов, а также о вселении кого-либо в жилое помещение.
Истцы просят признать за ними право проживания и пользования жилым помещение – комнатой, расположенной по адресу: ..., на условиях социального найма.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик администрация Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представили отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела (л.д. 53-54).
Ответчик мэрия города Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица МКУ г. Новосибирска «Городское Жилищное Агентство», ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, при этом суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 7 Закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Применение положений статьи 7 названного выше Закона возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.
В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные положения предусмотрены статьями 67 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В силу пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принят водителем троллейбуса 3-го класса в Муниципальное предприятие «Дзержинское троллейбусное депо ...», ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 13-18).
В связи с трудоустройством в Муниципальное предприятие «Дзержинское троллейбусное депо ...» ФИО3 была предоставлена комната ... в общежитии, которая расположена по адресу: ....
Из выписки из домовой книги, следует, что в общежитии по адресу: ... на регистрационном учете состоят: ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (квартиросъемщик), зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО3 как наниматель в занимаемое им жилое помещение вселил свою супругу и детей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан корешок временного разрешения ... на предоставление жилого помещения в муниципальном общежитии на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
В настоящее время ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, представленной МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство», жилое помещение ... в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: ..., включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 57). Указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества на основании постановления мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р (л.д. 72-86).
В настоящее время в комнате, расположенной по адресу: ... проживают истцы, которые оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания этого имущества (л.д. 31-33).
ФИО6 обращалась в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма, однако, ДД.ММ.ГГГГ администрацией было сообщено о том, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право на вселение в жилое помещение, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма в общежитии (л.д. 30).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, являющаяся их законным представителей, с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользовались изолированной комнатой ... по ...; с момента выезда ФИО3 и до момента рассмотрения спора в суде проживают в ней без подселения других лиц, оплачивают всю занимаемую жилую площадь указанной комнаты, кроме того, попыток выселить данных лиц из жилого помещения органами местного самоуправления, не производилось.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Как уже было отмечено выше, на основании части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, в связи с чем истцы обратились в суд.
Из взаимосвязи приведенных норм материального права и возникших отношений по пользованию занимаемым помещением истцами явствует, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются статус помещения и основания вселения в него ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное помещение признается жилым, относится к муниципальной собственности, а после выезда нанимателя ФИО3, оставшиеся проживать в помещении члены его семьи приобрели права и обязанности нанимателя данного жилого помещения.
Отсутствие у истцов ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к реализации их права пользования жилым помещением и заключению соответствующего договора социального найма.
Доказательств наличия оснований, препятствующих заключению договора социального найма, ответчиками не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что истцы проживают в спорном жилом помещении длительное время, вопрос об оспаривании права пользования истцов указанным жилым помещением никем не ставился, истцы надлежащим образом исполняют обязанности по содержанию жилья, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, следовательно, приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО21, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО19 право проживания и пользования жилым помещением – комнатой ..., расположенной в ..., на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска.
Решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2022.
Судья /подпись/ А.Н. Лаврова
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья А.Н. Лаврова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2536/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.