Решение по делу № 2-7451/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-7451/2023

УИД 35RS0010-01-2023-007962-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

07 августа 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, представителя третьего лица по доверенности ФИО5, при секретаре Азаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи, возложении обязанности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд к ФИО4 с исковым заявлением о расторжении договоров купли-продажи, возложении обязанности. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком были заключены договоры купли- продажи от 06 марта 2023 года, в соответствии с которыми истцом были проданы ответчику доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, земельный участок, здание. Договоры удостоверены нотариусом. В договорах указано, что по сообщению сторон расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Однако фактически расчет произведен не был. Согласно расписке от 06 марта 2023 года ответчик обязался произвести окончательный расчет в срок не позднее 01 мая 2023 года. До настоящего времени денежные средства не переданы.

Ссылаясь на наличие данных обстоятельств истец просит:

- расторгнуть договор купли-продажи от 06 марта 2023 года, заключенный между ФИО6 и ФИО4, в отношении одной второй доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, договор купли-продажи от 06 марта 2023 года, заключенный между ФИО6 и ФИО4, в отношении одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

- обязать ответчика ФИО4, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу передать истцу ФИО7 одну вторую долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровые номером №, площадью 93,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, одну четвертую долю в праве обпей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, находящийся по адресу: <адрес>, одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 23,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, действует через представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что фактически денежные средства при заключении договоров купли – продажи не передавались, у него действительно имеется задолженность перед истцом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области, третье лицо нотариус ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не поддержал, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) 06 марта 2023 года заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец продал покупателю принадлежащую ему одну вторую долю в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: помещения площадь 93,4 кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта №.

Покупатель купил у продавца указанную долю в праве общей долевой собственности на помещение за 100 000рублей (пункт 4.1 договора).

В пункте 4.2 договора указано, что по сообщению сторон расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. продавец получил от покупателя 100 000 рублей.

Между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) 06 марта 2023 года заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал покупателю принадлежащую ему по праву общей долевой собственности одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания магазина, находящийся по адресу: <адрес> и одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадь 23,7 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, находящееся по адресу: <адрес>.

Покупатель купил у продавца указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за 15 000рублей, указанную долю в праве общей долевой собственности на здание за 15 000рублей (пункт 2.4 договора).

В пункте 2.5 договора указано, что по сообщению сторон расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. ФИО6 получила от ФИО4 30 000 рублей.

Между тем ФИО4 выдал ФИО6 расписку от 06 марта 2023 года, согласно которой он обязуется в срок до 01 мая 2023 года оплатить ФИО6 денежную сумму в размере 130 000 рублей в счет расчета по договорам купли-продажи от 06 марта 2023 года за следующее недвижимое имущество:

- одну вторую долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 93,4 кв.м,, находящееся по адресу: : <адрес>,

- одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания магазина, находящийся по адресу: <адрес>,

- одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью 23,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Факт наличия у него задолженности перед истцом по указанным договорам в сумме 130 000 рублей ответчик подтвердил в судебном заседании.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

По смыслу приведенных норм права, неуплата покупателем цены по договорам от 06 марта 2023 года с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, земельный участок, здание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В рассматриваемом споре неоплата покупателем цены по договорам является существенным нарушением условий договоров, в связи с чем требования истца о расторжении договоров и возврате переданного по ним покупателю имущества подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 (СНИЛС №) к ФИО4 (СНИЛ №) о расторжении договоров купли-продажи, возложении обязанности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО4 от 06 марта 2023 года,

Расторгнуть договор купли-продажи одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> от 06 марта 2023 года, заключенный между ФИО6 и ФИО4 06 марта 2023 года

Возложить на ФИО4, в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда передать ФИО6:

- одну вторую долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 93,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>;

- одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, находящийся по адресу: <адрес>,

- одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 23,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение о расторжении договоров купли – продажи и возвращении имущества по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на:

- одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, находящийся по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Моисеев

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2023 года.