№
64RS0№-65
решение
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 г. г. Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе
председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,
при секретаре Топчий К.Б.,
с участием истца по первоначальному иску, ответчика по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО5,
представителя истца по первоначальному иску, ответчика по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО5, третьего лица ФИО6 – ФИО25,
представителей третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО26 – ФИО27, ФИО28,
представителя ответчика администрации муниципального образования "Город Саратов" ФИО29,
третьего лица ФИО30,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования "Город Саратов" о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО26 к администрации муниципального образования "Город Саратов", ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "<адрес>" о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО7 дом по адресу: <адрес> за 200 руб., о чем была составлена соответствующая расписка. В последствии в 1991 году <адрес> была переименована в <адрес> срок давностного владения ею жилым помещением составляет 36 лет. После покупки у ФИО7 данного дома она ведет хозяйство и обустройство дома как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, хранит в нем личные вещи, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания. За время проживания в доме никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом не поступало. В этой связи, с учетом уточнения иска, просит признать за собой право собственности на 7/28 долей в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 обратился с иском к администрации муниципального образования "<адрес>", ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указал, что в 1986 году приобрел у ФИО7 на слом отдельно стоящий одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>. Сразу после покупки жилого дома он начал ремонтные работы по его восстановлению и в мае 1987 года со своей супругой ФИО23 вселился в вышеуказанный жилой дом, где они непрерывно проживают по настоящее время. После ДД.ММ.ГГГГ он не зарегистрировал переход права собственности, поскольку ФИО7 к тому моменту умерла. Жилой дом на момент покупки представлял собой 7/28 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, состоящий из двухэтажного деревянного дома, полезной площадью 86,9 кв.м, в том числе жилой площадью 59,2 кв.м, жилого одноэтажного деревянного дома, полезной площадью 24,9 кв.м, в том числе жилой площадью 14,10 кв.м, с четырьмя деревянными сараями, тремя кирпичными погребами, деревянным наружным сооружением, находящийся в <адрес> по улице им.Антонова-Саратовского, <адрес>. Задолго до приобретения им у ФИО7 жилого дома, между собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому определенной доле в праве собственности соответствует определенная часть жилого дома, при этом собственники для удобства каждой части жилого дома присвоили номер. Так, в пользовании ФИО7 находилась <адрес>, что соответствовало 7/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая представляла собой жилой одноэтажный жилой дом лит.Б, общей площадью 24,9 кв.м. После приобретения у ФИО7 жилого деревянного дома площадью 24,9 кв.м он продолжил пользоваться именно этим объектом на протяжении всего периода проживания с 1986 года, при этом никто из участников долевой собственности не менял сложившийся порядок пользования домовладением. С момента вселения в указанное домовладение он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, лицевые счета на оплату коммунальных услуг открыты на имя его супруги ФИО23 Владение жилым помещением в течение срока прибретательной давности не прекращалось. В этой связи просит признать за собой право собственности на 7/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А, общей площадью 89,7 кв.м, жилой дом лит.Б1, общей площадью 24,9 кв.м с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями, инвентарный №, лит.АБ назначение: жилое, площадь 114,6 кв.м, кадастровый (условный) №.
В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО1 и ее представитель, являющаяся также представителем третьего лица ФИО23, ФИО18 поддержали иск ФИО1 в полном объеме по указанным в нем основаниям, возражали против удовлетворения заявленных ФИО2 требований.
Представители третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 ФИО8, ФИО9 поддержали требования ФИО2, полагали, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.
Представитель ответчика администрации муниципального образования "<адрес>" ФИО10 поддержал письменные возражения на иск.
Третье лицо ФИО22 просил удовлетворить исковые требования ФИО2
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права и прекращение или изменение правоотношения.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.
Согласно п.19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, предусмотренные п.1 ст.234 ГК РФ, являются необходимыми критериями для признания за фактическим владельцем права собственности в силу приобретательной давности на имущество.
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 и п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно инвентарному делу БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>, построен в 1903 году, состоит из лит.А, являющегося отдельно стоящей одноэтажной постройкой, и лит.Б, являющегося двухэтажной отдельно стоящей постройкой, а также хозяйственных строений и сооружений.
Правообладателями данного объекта являются – Дор.проект.контора Прив.железной Дороги (21/112 долей, собственность Договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (7/28 долей, собственность Свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО21 (21/112 долей, собственность Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО20 (21/112 долей, собственность Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 Ф.И. (21/112 долей, собственность Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Дубликат № ль ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи№ от ДД.ММ.ГГГГ, Архивная копия №А-37 от ДД.ММ.ГГГГ).
Из пояснений сторон и показаний допрошенных свидетелей судом установлено, что между собственниками на жилой дом сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый собственник пользовался определенной частью жилого дома, при этом собственники для удобства каждой части жилого дома присвоили номер.
Сторонами не оспаривалось, что в пользовании ФИО7 находилась отдельно стоящая одноэтажная постройка лит.А (условно <адрес>).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 114,6 кв.м с кадастровым номером 64:48:010238:59, а именно жилой дом (А) общей площадью 89,7 кв.м, жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 кв.м с четырьмя сараями, тремя погребами наружными сооружениями.
Правообладателями данного объекта являются – муниципальное образование "<адрес>" (общая долевая собственность, 21/112), муниципальное образование "<адрес>" (общая долевая собственность, 63/672), ФИО3 (общая долевая собственность, 63/672), ФИО21 (общая долевая собственность, 21/112).
По утверждению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО7 принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представила расписку. Текст указанной расписки, представленной суду, согласно пояснениям эксперта ФИО11 изготовлен "под копирку", но имеет рукописную подпись. Указанное не оспаривала в судебном заседании и сама ФИО1
По утверждению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО7 принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако у него сохранилась лишь ксерокопия соответствующей расписки, ее подлинник утерян.
Право собственности, ни ФИО1, ни ФИО2 на соответствующую долю, принадлежавшую ФИО7, в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
ФИО1 (ранее – ФИО12, ФИО13) в подтверждение своих доводов о том, что она владеет и пользуется спорным жилым помещением, представлены: платежное извещение № на уплату налогов с имущества, земельного налога, и налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения с физических лиц на 1994 год на имя ФИО13, проживающей Соколовая 41; квитанция № о приеме платежа по имущественным видам страхования от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО13, Соколовая 41 – 4; платежные документы для внесения платы за предоставление коммунальных услуг, начисленных в отношении помещения по адресу: <адрес>, выставленные ФИО1, по холодному водоснабжению за июнь – октябрь 2021 года; страховое свидетельство № без даты по государственному обязательному страхованию имущества, которое находится по адресу: Ант.Сарат.41, выданное страхователю "ФИО7 (ФИО13)".
ФИО2 в подтверждение своих доводов о том, что он владеет и пользуется спорным жилым помещением, представлены: страховое свидетельство №от ДД.ММ.ГГГГ по государственному обязательному страхованию имущества, которое находится по адресу: Соколовая 41 – 5, выданное страхователю ФИО7, на котором имеется надпись "платит ФИО24"; справка о начислениях и оплате по лицевому счету № по адресу: <адрес> абонента ФИО23 за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; выписка из лицевого счета № по адресу: <адрес>, ком.4, 5 абонента ФИО23 за электроэнергию за период с января 2003 года по август 2022 года; платежные документы для внесения платы за предоставление коммунальных услуг, начисленных в отношении помещения по адресу: <адрес>, выставленные ФИО23, по холодному водоснабжению и квитанции об оплате за март 2022 года апрель май и август 2022 года; платежные документы для внесения платы за предоставление коммунальных услуг, начисленных в отношении помещения по адресу: <адрес>, выставленные ФИО23, по холодному водоснабжению за март –май 2022 года и август 2022 года; договор об оказании услуг связи № л/с <***> от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Ростелеком" и ФИО2; квитанции на оплату в отношении помещения по адресу: <адрес>, ком.5, выставленные ФИО7, по газоснабжению и квитанции об оплате за февраль 2022 года, апрель 2022 года, май 2022 года и июль 2022 года; товарные и кассовые чеки на приобретение строительных и отделочных материалов в 2016-2020 годах, без указания адреса доставки.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 поясняла, что после покупки жилого помещения у ФИО7 с 1986 года по начало 2000 годов проживала по адресу: <адрес> отдельно стоящем здании, потом переехала в <адрес> на втором этаже двухэтажного здания по этому же адресу, пустив проживать в отдельно стоящий дом брата ФИО2 с семьей – женой ФИО23 и сыном ФИО22, которые до сих пор там проживают. Она оплачивала только несколько раз приходившие на имя ФИО7 налог на землю и страховку. Оплату коммунальных услуг по этому жилому помещению по их договоренности оплачивал ФИО2
Опрошенная судом третье лицо ФИО21 пояснила, что приобрела право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> 1988 году и переехала, в то время в отдельно стоящем здании проживали ФИО2, его супруга ФИО23 и сын ФИО14, а ФИО1 жила рядом с ней на 2 этаже. ФИО24 так и живут в этом отдельном доме, делали в нем ремонт.
Третье лицо ФИО14 пояснил, что с момента рождения в 1988 году и до настоящего времени живет в отдельно стоящем здании по адресу: <адрес>, его родители делали ремонты в доме, он им помогал, его мама ФИО23 оплачивала все квитанции за ФИО7 ФИО1 жила на втором этаже в другом здании по этому же адресу, при этом она уезжала и ее не было очень длительное время.
Третье лицо ФИО19 пояснила, что как минимум до 1993 года с мамой жила в отдельно стоящем доме, помнит, что когда родился ФИО22 ее просили помогать и она приходила в <адрес> на втором этаже и сидела и ним.
Свидетель ФИО31 пояснила, что дружит со ФИО1, они ходили друг к другу в гости. Когда она последний раз заходила в гости к ФИО1, до 1995 года, ФИО1 жила в отдельно стоящем доме, а ее брат с семьей жил наверху на втором этаже.
Свидетель ФИО15 пояснил, что знаком с ФИО16 с 1997-1998 года, они учились в одной школе. ФИО16 с родителями проживал в отдельном деревянном доме, с тех пор места жительства он не менял.
Свидетель ФИО17 пояснил, что с 1995 года по 2005 год проживал на первом этаже в <адрес> по адресу: <адрес>, при этом ФИО1 с семьей проживали на втором этаже, а ФИО2 с семьей жили в отдельном строении во дворе, в деревянном доме. ФИО1 жила на втором этаже. ФИО24 до сих пор проживают в том же доме.
В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Как установлено ст.55, 57 ГПК РФ доказательства могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании ст.234 ГК РФ, в силу приобретательной давности право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит признанию за ФИО2, поскольку из совокупности представленных письменных доказательств, пояснений сторон и показаний свидетелей следует, что именно ФИО2 с семьей как минимум с 2000 года проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, производит текущий ремонт указанного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.
С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 7/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
При этом у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования "<адрес>" о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "<адрес>" о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 к администрации муниципального образования "<адрес>", ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 (№) право собственности на 7/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 02 марта 2023 года.
Судья