Дело № 2-2328/2022
70RS0-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 г. г.о. Химки
Химкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арнедной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование требований указал, что между истцом и ОАО «Городской сад» заключен договор аренды земельного участка ТО-21-12842 от площадью 54 948,1 кв.м. по адресу: <...>. Дополнительным соглашением площадь изменена на 54 948,1 кв.м. Дополнительным соглашением от , договор признан с множественностью лиц на стороне арендатора стал выступать также ФИО1, площадь предоставляемого ему земельного участка составила 1 260,7 кв.м. для эксплуатации нежилого помещения, кафе. Размер арендной платы устанавливается решениями Думы г. Томск от , и в 2021 г. оставляла 846,8 руб./кв.м. в год. Обязанность по внесению платы за пользованием земельного участка ответчиком не исполнялась и образовалась задолженность за период с по в размере 6 234 701,81 руб., пени с по в размене 74 311,24 руб., которую просят взыскать.
Истец в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения требований, заявили о пропуске срока исковой давности.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между администрацией г. Томск и ОАО «Городской сад» заключен договор аренды земельного участка ТО-21-12842, площадью 54 948,1 кв.м. по адресу: <...>, с кадастровым номером № 70:21:030147:05.
Дополнительным соглашением от площадь участка изменена на 54 367, кадастровый номер на № 70:21:030147:139.
Дополнительным соглашением № 5 от , заключенным между МО «» и ФИО1, Договор аренды земельного участка определен с множественностью лиц на стороне арендатора, срок действия договора и соглашения определен до .
Арендная плата за пользованием земельного участка вносится с (п. 4 Соглашения)
Земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения – кафе, площадью, облагаемой арендной платой в размере 1 260,7 кв.м. (п. 5).
В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы установлены пени: с по 13.07.2017 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ; с в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Согласно сведениям из ЕГРН. ответчику принадлежит нежилое помещение на 2 этаже, площадью 217,3 кв.м. по адресу: <...>.
Из Акта обследования земельного участка МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от на земельном участке по адресу: Томск, Герцена 6, расположено нежилое здание на первом этаже кафе «Шашлычный двор», на втором караоке бар «Голоса». Территория частично огорожена забором.
Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалы дела доказательств исполнения обязательств по своевременной уплате арендных платежей не представлено, что подтверждается расчетом задолженности, который у суда сомнений не вызывает, соответствует положениям договора и нормам закона, кроме того, ответчиком оспорен не был.
Доводы ответчика, со ссылкой на заключение кадастрового инженера ООО «Геомастер», о том что необходимая площадь земельного участка для эксплуатации нежилого помещения ответчика составляет 620 кв.м., от чего необходимо рассчитывать арендую плату, не имеет значения, ввиду заключения договора на земельный участок площадью 1 260,7 кв.м.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из даты на почтовом конверте, исковое заявление направлено в суд , следовательно, с учетом применения последствий срока исковой давности, истцом пропущен срок по требованиям до .
При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с по в размере 3 469 501,24 руб.
В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Суд считает возможным снизить сумму неустойки исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика, конкретные обстоятельства дела, период просрочки, подлежит снижению неустойка до 10 000 руб.
Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление муниципального образования «» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска сумму задолженности за период с по в размере 3 469 501,24 руб., пени за период с по в размере 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, пени – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд .
Мотивированное решение составлено г.
Председательствующий В.Ю. Демидов