Дело №2-53/2023

УИД 43RS0021-01-2022-000753-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.А.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Малмыжский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что по договорам купли-продажи от 27.05.2015 и 29.07.2015 истец приобрела у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>.

В момент покупки и передачи денег продавцы обещали оформить данную квартиру у нотариуса, но после получения денег ответчиками данная обязанность не исполнена.

С момента покупки истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчики отказываются от оформления права собствености в установленном законом порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, площадью 49 квадратных метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором просит удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить, подтверждают факт продажи данной квартиры ФИО1 и получение от нее денежных средств в счет оплаты, претензий к ФИО1, относительно проданной квартиры, не имеют.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещен, о чем свидетельствуют возвращенная в адрес суда заказная корреспонденция, с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, в отзыве указало, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>. По заявленным истцом требованием оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо – администрация Малмыжского городского поселения Кировской области, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Из представленных в материалы дела сведений следует, что согласно решения Малмыжского районного суда от 14.07.2009 установлено, что ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> размере по одной третьей доли от одной второй доли каждый в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (л.д. 10-11).

Решением Малмыжского районного суда от 08.04.2009 удовлетворено заявление ФИО4 о восстановлении срока принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО6 (л.д. 12).

Согласно договорам купли-продажи от 27.05.2015 и 29.07.2015 ФИО1 приобрела у в собственность у ФИО3 и ФИО2 часть квартиры расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 14-16).

Согласно расписки ФИО1 получила от ФИО2 в счет оплаты за квартиру расположенную по адресу: <адрес> денежные средства в размере 18000 рублей (л.д. 17).

Из расписки ФИО4 от 24.11.2011 следует, что им от ФИО1 получены денежные средства в сумме 49800 рублей за продажу квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости сведует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 49 кв.м., назначение – жилое помещение, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19-20).

Договорами и платежными документами подтверждается факт оплаты ФИО1 коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 21-26).

Таким образом, в судебном заседании представленными документами нашло подтверждение приобретение ФИО1 указанной квартиры, и исполнение истцом и ответчиками обязанностей при ее купле-продаже, поскольку ФИО3, ФИО2 и ФИО4 передали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, покупателю ФИО1, которая в свою очередь приняла указанную квартиру и полностью оплатила ее стоимость.

На основании изложенного суд, с учетом мнения ответчиков ФИО3 и ФИО2, признавших исковые требования, администрации Малмыжского городского поселения, Управления Росреестра по Кировской области, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру, площадью 49 квадратных метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, квартиру и помещение в нем, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности квартиру № 4, расположенную по адресу: <...>, при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<адрес>, право собственности на квартиру площадью 49 квадратных метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Петров