Дело № 2-947/2025
УИД 74RS0037-01-2025-000867-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н.,
при секретаре Шелонцевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/2025 по иску ФИО5 к Администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Саткинского муниципального округа, в котором, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 20,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 1108 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 35000 рублей. ФИО2 передала ей все документы на дом и земельный участок и с этого времени она стала пользоваться имуществом, считала себя собственником жилого дома и земельного участка. За время владения жилым домом сделала в доме ремонт, поменяла полы, отремонтировала крыльцо, возвела новый забор, обрабатывает земельный участок высадила плодовые кустарники (смородина, вишня), выращивает картофель, морковь, зелень и другие овощи. На земельном участке поставила баню. Как следует из выписки из решения заседания исполнительного комитета <адрес> поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был отведен земельный участок площадью 1100 кв.м, под строительство жилого дома размером 4,5 х 5,6 м. по <адрес> №. Решением исполнительного комитета Саткинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено оформить земельный участок 1100 кв.м, под строительство жилого дома размером 4,5 х 5,6 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности. На указанном земельном участке ФИО3 был возведен жилой дом, общей площадью 20,1 кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1100 кв.м, был продан ФИО4. Указанный договор удостоверен секретарем Бердяушского поссовета ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку - №. Со времени покупки жилого дома и земельного участка никто не оспаривал ее права на указанное имущество.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 83-84).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12 (л.д. 109-110).
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 114). Ранее в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 (супруги владельца) жилой дом и земельный участок по <адрес> 35000 рублей. ФИО2 передала ей все документы на дом и земельный участок и с этого времени она стала пользоваться имуществом, считала себя собственником жилого дома и земельного участка. За время владения жилым домом сделала в доме ремонт, поменяла полы, отремонтировала крыльцо, возвела новый забор, обрабатывает земельный участок высадила плодовые кустарники (смородина, вишня), выращивает картофель, морковь, зелень и другие овощи. На земельном участке поставила баню. При покупке дома в браке ни с кем не состояла. Родственники ФИО4 не приходили, претензии никаких не предъявляли.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили письменные отзывы (л.д.59,97,102).
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом и земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО, ФИО1, допрошенных в ходе судебного разбирательства, фотографиями, квитанциями.
Так, согласно расписки ФИО2 продала ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 35000 рублей, деньги переданы при подписании расписки (л.д. 8).
Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по данным учетно-технической документации право собственности на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО7 (л.д. 39). Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д. 40-58).
Как следует из выписки из решения заседания исполнительного комитета Бердяушского поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был отведен земельный участок площадью 1100 кв.м, под строительство жилого дома размером 4,5 х 5,6 м. по <адрес> №.
Решением исполнительного комитета Саткинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено оформить земельный участок 1100 кв.м, под строительство жилого дома размером 4,5 х 5,6 в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности. На указанном земельном участке ФИО3 был возведен жилой дом, общей площадью 20,1 кв.м.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1100 кв.м, был продан ФИО4. Указанный договор удостоверен секретарем Бердяушского поссовета ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). После ее смерти нотариусом ФИО8, заведено наследственное дело по заявлению ФИО10, ФИО11, ФИО4 (л.д.61-76).
По данным Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО, ФИО1, подтвердили доводы истца, суду показали, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет домом и земельным участком по адресу р.<адрес>. Истец следит за земельным участком, ухаживает за домом.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом и земельный участок не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания.
Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом и земельным участком материалы дела, не содержат, требования истца о признании ее собственником земельного участка и жилого дома <адрес>, р.<адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать ФИО5 (ИНН №) собственником жилого дома общей площадью 20,1 кв.м и земельного участка общей площадью 1108 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года