УИД 40RS0001-01-2024-010098-17
Дело № 2-1654/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Марусевой Н.А.,
при секретаре Степиной А.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Калуге 18 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АнАВ» о возмещении материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
02 июля 2024 года истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «АнАВ», просили взыскать с ответчика в свою пользу сумму убытков в размере 354 495,52 рублей, причиненных имуществу истцов вследствие затопления помещения, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов; в пользу ФИО2 взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, стоимость заключения строительно-технической экспертизы в размере 15 000 рублей; в пользу ФИО1 взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей. В обоснование требований истцы указали, что являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществлял ответчик. Из-за неудовлетворительного состояния кровли многоквартирного дома произошло залитие квартиры истцов, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
15 августа 2024 года вынесено заочное решение, исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично.
Определением суда от 03 декабря 2024 года вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС».
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов материальный ущерб в размере 120 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 241 000 рублей (по 120 500 рублей), неустойку в размере 241 000 рублей, в пользу ФИО2 взыскать с ответчика стоимость заключения строительно-технической экспертизы в размере 15 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «АнАВ» Ан А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагал, что ООО «АнАВ» является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель ответчика ООО «АнАВ» по ордеру адвокат Суворова О.А. в судебное заседание после перерыва не явилась.
Представитель третьего лица ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «АнАВ».
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам ФИО1 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве 1/2), что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Залитие жилого помещения происходит с ноября 2023 года.
В ходе проведенного специалистами Государственной жилищной инспекции Калужской области выездного обследования по вопросу неудовлетворительного технического состояния кровли многоквартирного <адрес>) в <адрес> установлено в <адрес> наличие многочисленных сухих темных следов на стенах и потолке в помещениях, наличие плесени, о чем составлен акт выездного обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Государственной жилищной инспекции Калужской области от 13 декабря 2023 года на обращение ФИО2 от 16 ноября 2023 года следует, что в ходе проведенного выездного обследования специалистом инспекции установлено в <адрес> наличие многочисленных сухих темных следов на стенах и потолке в помещениях. Управляющей организацией представлен акт о выполнении ремонта крыши указанного дома, инспекция объявила управляющей организации ООО «АнАВ» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (№ от ДД.ММ.ГГГГ), предложено провести своевременный осмотр и очистку кровли от снежно-ледяных образований в зимне-весенний период.
Истцы неоднократно обращались в ООО «АнАВ» с заявлениями по вопросу проведения осмотра квартиры, ремонта кровли, наличия протечек, просили компенсировать затраты на восстановительный ремонт квартиры (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).
С целью определения размера ущерба ФИО2 обратилась в ООО «Межрегиональное Экспертное Бюро», согласно заключению экспертизы № от 07 июня 2024 года рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поврежденной в результате залива, составляет 354 495,52 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой истцы просили возместить ущерб, причиненный залитием их квартиры, в размере 354 495,52 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 руб., компенсировать моральный вред в сумме 50 000 руб.
На основании решения Государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в реестр лицензий Калужской области» исключены сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес> из списка многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «АнАВ», в связи с окончанием срока действия договора.
Распоряжением Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ № определена управляющая организация ООО «Стройкомсервис» для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>Д.
Указанный многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ внесен в реестр лицензий Калужской области ООО «Стройкомсервис», ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стройкомсервис»заключен договор управления данным многоквартирным домом.
Из акта проверки состояния общего имущества в многоквартирном <адрес> по <адрес> (<адрес>) общего осмотра здания от 2024 года, составленного ООО «Стройкомсервис», следует, что крыше требуется текущий ремонт.
Установленные обстоятельства подтверждаются вышеприведенными материалами дела, стороной ответчика не предоставлено доказательств, их опровергающих.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пунктам 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) отнесены к составу общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом положений пункта 16 указанных Правил содержания Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе, надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Актив Плюс».
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Определить причины возникновения залитий жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>? Какова стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, после залитий, возникших при изложенных в иске обстоятельствах и в соответствии c материалами дела?
Из заключения эксперта ООО «Актив Плюс» № от 21 ноября 2025 года следует, что повреждения в <адрес> по <адрес>, по локализации очагов повреждений в различных частях помещений квартиры имеют многочисленный и накопительный по времени характер в результате попадания воды с крыши многоквартирного дома. Определить период образования повреждений не представляется возможным в виду отсутствия способов и соответствующих методик определения давности образования повреждений от залитий. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после залитий, возникших при изложенных в иске обстоятельствах и в соответствии с материалами дела округленно составляет, составляет 241 400 руб.
Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы и ответы на постановленные вопросы, каких-либо нарушений при проведении экспертизы не выявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют сомнения в его правильности, обоснованности и объективности. Заключение основано, в том числе, на обследовании помещения истца. Указанное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Не доверять указанным выводам судебной экспертизы суд оснований не усматривает.
Основываясь на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд, руководствуясь положениями изложенных выше норм права, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о доказанности наличия причинно-следственной связи между ущербом, причиненным квартире истцов, и ненадлежащим исполнением именно ответчиком ООО «АнАВ» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «АнАВ» предпринимались все необходимые меры по устранению причин протекания кровли над квартирой истцов, и как следствие, доказательств отсутствия вины в причинении вреда имуществу истцов, ответчиком суду не представлено.
Учитывая положения статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие доказательств со стороны ответчика ООО «АнАВ» иного способа устранения последствий залития квартиры истцов, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «АнАВ» в пользу каждого из истцов в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры по 120 500 рублей.
Учитывая установленный факт нарушения ответчиком прав истцов, на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, с учетом обстоятельств причинения вреда, характера и степени страданий истца, требований разумности, справедливости и соразмерности компенсации последствиям нарушения, степени вины ответчика.
На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 65 250 рублей ((120 500 руб. + 10 000 руб.) х 50%).
Истцами заявлено о взыскании неустойки с ответчика, размер которой составляет 241 400 рублей.
Разрешая данные требования, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Данные нормы закона регулируют правоотношения, возникшие в связи с выполнением исполнителем работы или оказанием услуги.
Вместе с тем, спорные правоотношения между истцами и ответчиком - управляющей компанией, возникли из причинения вреда, связанного с ненадлежащим содержанием общего имущества. Обязанность по возмещению ущерба к работам и услугам не относятся, ответчик не причинял истцам убытки отказом от исполнения договора, нормы Закона о защите прав потребителей не содержат правила, согласно которому на лицо, виновное в причинении вреда в результате некачественного оказания услуги, возлагается ответственность в виде неустойки за просрочку возмещения ущерба.
Согласно пункту 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной неустойки не может превышать цену отдельного вида оказания услуги или общую цену заказа, в зависимости от характера и условий договора на оказание услуг.
В абзаце 8 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" указано, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Из содержания пунктов 1, 3 ст. 31 указанного Закона следует, что требования потребителя о возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение сроков удовлетворения таких требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 данного Закона.
Принимая во внимание, что причиненные истцам убытки не связаны с отказом от исполнения договора, а требование о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба не отнесено к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок и за нарушение сроков удовлетворения которых ст. 31 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки, суд приходит к выводу о том, что неустойка в данном случае взысканию не подлежит.
Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает истцу ФИО2 документально подтвержденные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 15 000 рублей.
В соответствии со статьей 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истцы освобождены в силу закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «АнАВ» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет возмещения материального ущерба 120 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 65 250 рублей.
Взыскать с ООО «АнАВ» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) в счет возмещения материального ущерба 120 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 65 250 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «АнАВ» (ОГРН №, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 910 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий Н.А. Марусева
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.