78RS0002-01-2022-015196-81
Изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2023 года
Г. Санкт-Петербурга
24 марта 2023 года Дело № 2-3629/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в лице
Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.
при секретаре Залетовой Н.Н.
участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Капитал» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО «Капитал» (далее ответчик) о взыскании уплаченных денежных средств в размере 2 543 580 руб., неустойку за неисполнение обязательств предусмотренных ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 2 543 580 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф по ЗоЗПП. В обоснование иска указывала, на то, что 12.03.2019 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № во исполнение условий которого истец внесла денежные средства 2340000 руб., 25.09.2020 стороны заключили соглашение об изменении договора и его расторжении, по которому ответчик обязался выплатить денежные средства в с учетом процентов в размере 2 543 580 руб., однако до настоящего времен свои обязательства не исполнил.
Истица в судебное заседание не явилась, доверила представлять интересы представителю, которая исковые требования поддержала в заявленном размере, равно как и доводы, указанные в правовой позиции (л.д.45-49)
Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в отзыве (л.д.72-73), не оспаривал наличие задолженности ответчика перед истцом по соглашению о расторжении договора, в остальной части исковые требования считал не подлежащими удовлетворению, так как положения ФЗ «О защите прав потребителей» к данным отношениям не применимы.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему:
Судом установлено и следует из материалов дела следует, что 12.03.2019 между ФИО3 (покупатель) и ООО "Капитал" (продавец) был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 1.2 и Приложению №1 к предварительному договору по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру площадью 33,1 кв. м по адресу: <адрес>
Продажная стоимость недвижимого имущества составляет 2 340 000 руб. (п. 1.3.1) Платеж в размере 2 340 000 руб. уплачивается не позднее 16.03.2019.
В соответствии со ст. 1.3.2 договора стороны должны подписать основной договор в срок не позднее 12.03.2020 г.
При этом в силу п. 2.3 предварительного договора в случае, если стороны не заключат основной договор в срок, указанный в пункте 1.3.2 настоящего договора, продавец обязуется возвратить полную стоимость полученных денежных средств в течении 14 рабочих дней с момента получения заявления о возврате денежных средств. Если настоящий договор будет расторгнут до наступления срока, указанного в п. 1.3.3 и от Покупателя поступит заявление о возврате платежа, то исчисление срока на возврат денежных средств осуществляется с даты, указанной в п. 1.3.3. договора.
Материалами дела подтверждено, что предусмотренная условиями предварительного договора обязанность по внесению платежа в размере 2340000 руб. истцом была исполнена в полном объеме 12.03.2019, что подтверждается представленными платежными документами (л.д.18).
25.09.2020 стороны подписали соглашение, в соответствии с которым предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2019 г. был расторгнут по инициативе покупателя с момента подписания данного соглашения, денежные средства в размере 2 543 580 руб. будут переведены покупателю на реквизиты, указанные в п.6 соглашения непозднее 29.12.2020 г. (л.д.19)
Пункт 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Представитель ответчика не отрицал тот факт, что данные денежные средства истцу не были выплачены, в том числе и на момент вынесения решения, в связи с чем суд находит требования истца в указанной части подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
При этом согласно ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Обратившись в суд с иском, истец ссылалась на невыполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору, предметом которого являлось соглашение сторон о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества.
Однако гражданское законодательство выделяет предварительный договор в отдельную категорию договоров, предмет которых (установление взаимных обязательств по заключению определенного договора на определенных условиях) всегда отличается от предмета основного договора. Поэтому до заключения основного договора правоотношения сторон по предварительному договору фактически не являются взаимоотношениями потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, импортера) и не могут регулироваться положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ, поскольку предметом такого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора купли-продажи, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Таким образом, на правоотношения сторон по предварительному договору купли-продажи не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей", вследствие чего оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, у суда не имеется.
Суд также принимает во внимание, что расторжение договора произошло по инициативе истца, о чем указано в п.2 соглашения и подписано последней, доказательств некачественного оказания услуг со стороны ответчика, послуживших основанием к расторжению договора не представлено.
При рассмотрении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда". Поскольку истцом заявлены требования имущественного характера и принимая во внимание, что к случаям, когда подлежит возмещению указанная компенсация, данный спор не относится, оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется.
Требования истца по своей сути основаны на положениях статьи 1102 ГК РФ в связи с неисполнением п.5 соглашения о расторжении предварительного договора, при этом иных требований со стороны истца заявлено не было.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в доход государства в размере 20917,9 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Капитал» в пользу ФИО3 денежные средства согласованные сторонами в соглашении от 25.09.2020 о расторжении предварительного договора № в размере 2543580 (два миллиона пятьсот сорок три тысячи пятьсот восемьдесят ) рублей
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.
Взыскать с ООО «Капитал» в доход государства государственную пошлину в размере 20917 (двадцать тысяч девятьсот семнадцать) рублей 90 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Кирсанова Е.В.