Решение по делу № 2-1331/2023 от 15.05.2023

УИД: 26RS0№-50

Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 мая 2023 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160210:402, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Известковый, 15.

В обосновании заявления указано, что согласно решения народных депутатов Подкумского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 как работнику санатория «Ставрополье» разрешили строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту на земельном участке государственного фонда по пер. Известковому <адрес>.

ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 800 кв.м., что подтверждается перечнем № ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:29:160210 <адрес>, составленным Федеральным Государственным Унитарным предприятием Ставропольского научно-исследовательского проектно-исследовательского института по землеустройству Предгорный филиал. Согласно указанного перечня, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с распоряжением Главы Подкумской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживающему по адресу: <адрес>, пер. Известковый разрешено провести газификацию вновь построенного жилого дома; предприятию по эксплуатации газового хозяйства <адрес> поставить на очередь ФИО1 на газификацию вновь построенного жилого дома.

Согласно сведениям об объекте от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Известковый, <адрес> имеет площадь 800 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 800 кв.м. имеет кадастровый №, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель: ФИО1; реквизиты документа - основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Истец указывает, что в настоящее время для документального оформления своих имущественных прав он обратился за консультацией в МФЦ <адрес> и ему стало известно о том, что для регистрации права собственности ему необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок или решение суда о признании права собственности на указанный объекты недвижимости.

В качестве досудебного порядка истец обратился в архив <адрес> с просьбой выдать ему копию архивной справки (выписку из похозяйственной книги) о предоставлении земельного участка на имя ФИО1 по адресу: <адрес>, пер. Известковый, <адрес>, за период с 1980 г. по 1993 г. с 1993 г. по 2002 г.

Согласно ответа Архивного отдела администрации ПМО СК от ДД.ММ.ГГГГ за № в имеющихся постановлениях Подкумской сельской администрации за 1992 год постановление от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует. Также ФИО1 было разъяснено, что архив сохранен с 2006 года.

Истец обратился в ГКАУ «ГАСК» с просьбой предоставить ему копию постановления главы администрации Подкумского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ему не было отказано в предоставлении данного документа из-за отсутствия соответствующих документов на хранении в госархиве.

Свидетельства о праве собственности на землю на хранение в ГКАУ «ГАСК» не поступают.

После получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 26:29:160210:402, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Известковый, <адрес>, истец вновь обратился в Подкумский Территориальный отдел по работе с населением управления по делам территорий Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> предоставив указанную выписку, и попросил разъяснить указанный документ и дать письменный ответ в качестве досудебного порядка.

Согласно ответа Подкумского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ № похозяйственная книга за период с 1980 г. по 1983 г. в архиве администрации МО Подкумского сельсовета <адрес> отсутствует.

Истец указывает, что с момента предоставления ему земельного участка и по настоящее время он пользуется данным земельным участком, оплачивает все необходимые налоги, в полной мере несет бремя содержания земельного участка в надлежащем состоянии, сажает картошку и другие сельскохозяйственные культуры, обрабатывает два раза в год.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Известковый, <адрес>, имеет кадастровый №, кадастровая стоимость данного объекта составляет: 597 432 рубля.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО4, в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующем законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО5, в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующем законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещённых, но не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, имеющиеся в нем письменные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, выслушав заявителя, заинтересованных лиц, суд приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 выделен земельный участок, площадью 800 кв.м., что подтверждается перечнем № ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:29:160210 <адрес>, составленным Федеральным Государственным Унитарным предприятием Ставропольского научно-исследовательского проектно-исследовательского института по землеустройству Предгорный филиал. Согласно указанного перечня, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании решения народных депутатов Подкумского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту на земельном участке государственного фонда по пер. Известковому <адрес>.

Согласно ответу администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в имеющихся постановлениях Подкумской сельской администрации за 1992 г., постановление от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует.

Как следует из ответа Подкумского Территориального Отдела по работе с населением Управления по делам территорий Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга за период 1980-1983 г.г. в архиве администрации муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес>, отсутствует.

Согласно исследованным в судебном заседании квитанциям по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, пер. Известковый, 15, ФИО1 оплачивал счета надлежащим образом.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 1990 года и по настоящее время, то есть на протяжении 33 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 26:29:160210:402, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Известковый, 15, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Данные факты представителем ответчика в судебном заседании не оспорены.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Судом установлено, что титульный собственник на спорный земельный участок отсутствует.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отсутствие иных лиц, претендующих на спорный участок, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160210:402, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Известковый, 15.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, с кадастровым номером 26:29:160210:402, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Известковый, 15.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Предгорный районный суд <адрес>.

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.