№ 2-838/2025/10RS0016-01-2025-001223-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2025 года гор. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьипри секретаре

Ткачук Н.А.,ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации Сегежского муниципального округа, обществу с ограниченной ответственностью «Северный кадастр», кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Логунович (ранее фамилия Коваль) Т.П., в котором просит признать недействительным межевание и установление границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, расположенного по адресу: ... ..., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка, обязать ответчика ФИО3 перенести ограждения согласно ранее установленным границам участков, взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <...>.

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной в ... .... Ответчиком ФИО3 с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка без согласования с истцом был изготовлен межевой план, определены границы земельного участка, в результате которого границы земельного участка ответчика оказались на стене сарая и туалета истца, при этом, ранее между стенкой сарая и туалета был проход, который в настоящее время закрыт. Ответчик установил забор по новым границам своего земельного участка.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Сегежского муниципального округа, ООО «Северный кадастр», кадастровый инженер ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дне слушания извещалась. В предыдущих судебных заседаниях представители ответчика ФИО8, ФИО9 с заявленными требованиями не согласились. ФИО9 поясняла, что ФИО3 является ее матерью. В 2022 году ФИО3 обратилась в администрацию Сегежского муниципального района с заявлением о принятии решения о подготовке проекта межевания земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ..., в котором ... принадлежит ей на праве собственности. По результатам проведения общественных обсуждений было вынесено постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, после проведения кадастровых работ земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Оформлением земельного участка под многоквартирным домом не нарушаются права иных лиц, забор установлен по границе земельного участка.

Ответчики – представители администрации Сегежского муниципального округа, ООО «Северный кадастр», кадастровый инженер ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц в суд не явились, о дне слушания извещались.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит земельный участок, местоположением которого указано: .... Согласно выписке из ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый №..., земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, граница земельного участка не установлена, описание местоположения земельного участка отсутствует (л.д.12-13 т.1).

Ранее указанный земельный участок постановлением местной администрации п.Попов Порог № 40 от 29 декабря 1994 года был передан в собственность для ведения индивидуального подсобного хозяйства ФИО10 (л.д.14 т.1), умершему ХХ.ХХ.ХХ.. В свидетельстве на праве собственности на землю серии №... №... от ХХ.ХХ.ХХ. в описании указан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <...> га.

Из технического паспорта на дом, расположенный по адресу: ..., следует, что дом состоит из двух жилых квартир (л.д.88 т.1).

Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, ... ХХ.ХХ.ХХ. в указанном доме принадлежит ФИО2 (л.д.30 т.1). Право собственности на ... ранее было зарегистрировано за ФИО11, ФИО12, ФИО13 (регистрационной удостоверение от ХХ.ХХ.ХХ. (л.д.137 т.1)). С ХХ.ХХ.ХХ. право собственности на ... указанном доме зарегистрировано за ФИО6 (л.д.17 т.2).

Из технического паспорта на дом, расположенный по адресу: ..., ..., следует, что дом состоит из двух жилых квартир (л.д.54 т.1).

Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, ... ХХ.ХХ.ХХ. в указанном доме принадлежит Сегежскому муниципальному округу (л.д. 25 т.1), ... ХХ.ХХ.ХХ. принадлежит ФИО3 (л.д.28 т.2).

ХХ.ХХ.ХХ. на основании обращения ФИО3 администрацией Сегежского муниципального округа издано постановление №... об осуществлении подготовки проекта межевания земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Физическим и юридическим лицам предложено в течение 30 дней со дня опубликования постановления представить в администрацию Сегежского муниципального района предложения о порядке, сроках подготовки и содержания проекта межевания территории (л.д.195 т.1).

ХХ.ХХ.ХХ. между ООО «Северный кадастр» и ФИО14, действующей по доверенности от имени ФИО3, был заключен договор на выполнение кадастровых работ №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ....

В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 настоящего Кодекса, принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящим Кодексом органами местного самоуправления поселения, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

ХХ.ХХ.ХХ. администрацией Сегежского муниципального округа издано постановление №..., в соответствии с которым утверждена документация по планировке территории по адресу: ... ..., подготовленная ООО «Северный кадастр» (л.д.34 т.2).

Постановлением администрации Сегежского муниципального округа №... от ХХ.ХХ.ХХ. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» образуемому земельному участку с обозначением ЗУ1, площадью <...>., расположенному по адресу: ... (л.д.62 т.2). ХХ.ХХ.ХХ. указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №... с указанием местоположения: .... Правообладателями являются собственники помещений в доме, т.е. Сегежский муниципальный округ и ФИО3.

Для проверки доводов сторон и установления юридически значимых обстоятельств дела определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ИП ФИО15 следует, что местоположение границ земельного участка, установленное в свидетельстве на право собственности на землю серии №... от ХХ.ХХ.ХХ. противоречит ст.1 Земельного кодекса РФ, предусматривающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В данном случае в 1995 году земельный участок сформирован под квартиру в многоквартирном доме. Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №... обозначено забором, хозяйственными постройками, частично проходит по жилому дому. Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет <...> кв.м. В свидетельстве на право собственности на землю серии №... №... имеется план на участок земли, переданный ФИО10 В данном плане отсутствуют промеры длин сторон, изображения каких-либо объектов недвижимого имущества, что не позволяет определить местоположение границ земельного участка. Сведения технических паспортов на ... и на ... имеют противоречивые сведения об использовании данной территории жильцами дома, в связи с чем, планы земельных участков, содержащиеся в технических паспортах, не могут быть использованы для установления местоположения земельных участков.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... (...) в ЕГРН внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в 2025 году? Межевой план подготовлен на основании утвержденного Проекта межевания территории, фактическое использование земельного участка соответствует сведениям ЕГРН. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №... с границами земельного участка с кадастровым номером №... отсутствует.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 данной статьи определено, что предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Доводы истца о том, что она при согласовании межевого плана не присутствовала, не имеют правового значения, поскольку в отношении принадлежащего ей земельного участка, который расположен рядом с образованным земельным участком, границы не установлены в установленном законом порядке, спорный земельный участок не пересекает границы вновь образованного земельного участка.

Таким образом, оснований для признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка не имеется.

Суд также не усматривает оснований для возложения на ФИО3 обязанностей перенести забор, поскольку согласно выводам эксперта фактическое использование земельного участка соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Учитывая, что судом принимается решение об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, администрации Сегежского муниципального округа, обществу с ограниченной ответственностью «Северный кадастр», кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

изготовлено 20.11.2025.