2-615/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года
г. Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Чабан А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Администрации городского округа ЗАТО Фокино, К. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО ЗАТО Фокино, К. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование следующее. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, <данные изъяты>, не являясь при этом собственником жилого дома. Она несёт расходы по содержанию жилого дома. Данный дом приобретён ею вместе с земельным участком, однако, правоустанавливающих документов на дом не были оформлены надлежащим образом. Решением Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок <данные изъяты>, за А. В связи с изложенным, истец просит суд признать за А. право собственности на жилой дом <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
Истец А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, поручила представлять свои интересы по доверенности М.
Представитель истца А. по доверенности М., извещавшийся судом надлежащим образом. в судебное заседание не прибыл.
Представитель ответчик Администрации ГО ЗАТО Фокино по доверенности П., будучи надлежаще извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации ГО ЗАТО Фокино, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, при установлении судом подлинности обстоятельств, изложенных по данному делу, заявленные требования А. могут быть удовлетворены.
Ответчик К., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, представила письменное заявление о признании иска в полном объёме, указав, что последствия признания иска в порядке ст. 173 ГПК РФ ей известны и понятны.
На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Оценив доводы иска, учитывая поданное ответчиком К. заявление о признании иска, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу требований ч. 1 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Как следует из представленных материалов дела, решением Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок <данные изъяты>, за А.. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом <данные изъяты>, расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны не опровергали факт приобретения истцом спорного жилого дома в 2005 году. Оснований усомниться в достоверности сведений о передаче спорной недвижимости от К.А., не имеется.
Оценивая доводы иска, можно прийти к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Все приведённые обстоятельства имеют место в настоящем деле: истец не скрывала факта нахождения имущества в её владении в течение всего непрерывного периода пользования жилым домом; доказательств прерывания периода пользования спорным жильём суду не представлено; владение жилым домом <данные изъяты> истцом осуществлялось не в связи с каким-либо иным договором (ответчиком К. не оспаривалась продажа жилого дома с земельным участком А.), доказательства обратного также отсутствуют.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца – о признании за А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилой дом <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск А. к К. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, – удовлетворить, принять признание иска ответчиком К..
Признать право собственности на жилой дом<данные изъяты> за А., <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения: 16.12.2025. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная 16.12.2025, срок обжалования решения – до 17.01.2026.
Председательствующий судья:
Д.В. Денисов