Решение по делу № 2-4665/2024 от 19.09.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

04RS0018-01-2024-006578-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., с участием помощника прокурора Дашинимаевой Л.Е., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2025 по исковому заявлению ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, представитель истца по доверенности ФИО5 просит признать ответчиков М-вых утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комнаты №, выселить их без предоставления другого жилого помещения, обязать освободить жилое помещение от личных вещей, снять с регистрационного учета, взыскать задолженность по коммунальным услугам в размере 51 779,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО6 была вселена в общежитие ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» (далее – Институт) как член семьи бывшего работника ФИО7 С 2017 г. договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты № заключался с ФИО1 в составе семьи 5 человек – муж и 4 четверо детей. 24.06.2022 заключен договор найма жилого помещения со сроком действия до 30.06.2023. Ответчики не состояли и не состоят в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры». Оснований для проживания в общежитии образовательного учреждения ответчики не имеют, поскольку общежитие имеет статут специализированного жилищного фонда, предназначено для проживания студентов, преподавателей и сотрудников вуза.

Определением суда от 24.10.2024 производство по делу приостановлено в связи с участием ФИО2 в СВО.

№

Определением суда от 19.09.2025 принят отказ от иска в части требований о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам в размере 51 779,62 руб., в связи с их оплатой.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 на требованиях настаивала, просила удовлетворить иск. Ответчики утратили право пользования жилым помещением, состоящего из комнат №, ни один из членов семьи не состоит в трудовых учреждениях с образовательным учреждением, подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения. Возражала против предоставления отсрочки исполнения решения суда сроком на 1 год, указывая на чрезмерную длительность. Полагала возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 6 месяцев.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как при отсутствии приговора ответчик ФИО2 является военнослужащим, вина его не установлена, в связи с чем, основания для приостановления производства по настоящему делу не отпали. Пояснила, что в последний раз с сыном ФИО2 разговаривала в мае 2025 г., он жаловался на вымогательство денег, его местонахождение в настоящее время ей неизвестно. В случае удовлетворения исковых требований просила предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 2 года, указывая, что ФИО1 работает официанткой, не имеет денежных средств для приобретения жилья, просила учесть наличие троих несовершеннолетних детей, которые посещают среднюю школу № (рядом с общежитием), имеющееся в собственности жилье по площади не позволяет проживать семье М-вых, так как в нем проживают родители ФИО1 и ее сестра с детьми. Просила учесть, что ФИО2 принимал участие в СВО на протяжении 2 лет, №.

Представитель ответчика ФИО1 на основании ордера ФИО10 возражал против удовлетворения исковых требований, так как ФИО1 была вселена в общежитие как член семьи работника Интитута ФИО7 Просил учесть, что ФИО2 является военнослужащим, принимающим участие в СВО, №. В случае удовлетворения исковых требований просил предоставить отсрочку исполнения решения сроком на 1 год.

Ответчик ФИО1, одновременно являющаяся законным представителем несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, а также ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Помощником прокурором Дашинимаевой Л.Е. дано заключение об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, истек, ответчики не состоят в трудовых отношениях с Институтом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений, содержащихся в частях 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч.1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч.2).

Из материалов дела следует, что общежитие жилого назначения, расположенное по адресу: <адрес> включено в состав собственности субъекта федерации – Республики Бурятия, находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2015.

По сведениям Улан-Удэнского городского отдела ЗАГС следует, что родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО1, ФИО2, брак между ФИО11 и ФИО2 зарегистрирован 21.05.2007.

Как следует из иска и пояснений сторон, ФИО1 была вселена в общежитие как член семьи ФИО7, трудоустроенного водителем в Институте с 21.07.1995 по 27.02.2006 и с 30.09.2008 по 05.07.2011.

ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес> 28.09.2001 по настоящее время, а также ее дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 15.12.2006, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 29.06.2010, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 08.09.2015.

24.06.2022 между наймодателем ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» и нанимателем ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № в общежитии № на владение и пользование жилого помещения состоящего из комнат № со сроком до 30.06.2023 с указанием членов семьи – муж ФИО2, дети ФИО3, ФИО3, ФИО3 ФИО4

Суду представлены договоры найма спорного жилого помещения за более ранний период – от 09.11.2015 со сроком действия до 30.06.2016, от 01.07.2016 со сроком действия до 30.06.2017, от 04.05.2017 со сроком действия до 30.06.2018, от 29.06.2018 со сроком действия до 30.06.2019, от 21.06.2021 со сроком действия до 30.06.2022.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> №) от 24.01.2023 постановлено:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" к ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании договора найма недействительным, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании госпошлины оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО7, ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ФГБУ ВО "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" о признании права пользования жилым помещением, признании членами семьи нанимателя, и внесении изменений в договор найма, обязании заключить договор найма оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 29.11.2023 постановлено: Решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 24.01.2023 отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В данной части принять новое решение.

Признать ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО16, ФИО17 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, №.

Данное решение является основанием для снятия ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО16, ФИО17 с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальном решение оставлено без изменения.

Как установлено судебными актами, ФИО7 являлся работником в ФГБОУ ВПО «Восточно-Сибирская государственная академия культуры и искусств» с 21.07.1995 по 27.02.2006 и с 30.09.2008 по 05.07.2011 водителем.

По договору найма ФИО7 было предоставлено жилое помещение - комнаты № в общежитии № ФГБОУ ВПО ВСГАКИ, расположенного по адресу: 670031 <адрес> (согласно выписки из книги регистрации договоров данный договор заключен в 2002 г.), что сторонами не оспаривалось.

Так, материалами дела подтверждается, что между ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» и ответчиком ФИО1 заключен договор найма помещения в общежитии № от 24.06.2022 со сроком до 30.06.2023. По условиям договора нанимателю и членам ее семьи ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4 предоставляется жилое помещение состоящее из комнат № общей площадью 47,7 кв.м. расположенного в общежитии № по <адрес> для временного проживания в нем.

Из указанных актов следует, что требования к ФИО22 оставлены без удовлетворения, поскольку на дату обжалуемого решения, договор от 24.06.2022, заключенный с ФИО1 являлся действующим на основании ст.684 ГК РФ, поэтому семья М-вых не подлежала выселению.

По пояснениям представителя истца в настоящее время ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом, что не отрицалось представителями ответчиков в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.

Заключая договор найма жилого помещения, стороны определили условия, в том числе основания прекращения договора найма и последствия такого прекращения.

По условиям заключенного договора от 24.06.2022 наниматель ФИО1 приняла на себя обязательство по истечении срока действия договора освободить общежитие с членами семьи, в случае отказа они подлежат выселению (п.4.5 договора). В соответствии с п.4.4 договора найма, договор прекращается с истечением срока его заключения (30.06.2023).

02.02.2024 ответчикам ФИО22 направлено уведомление от 24.01.2024 об освобождении занимаемых комнат № в срок до 01.07.2024. Также указано, что в случае непринятия мер до указанного срока по выселению из общежития Институт будет вынужден обратиться в суд.

Принимая во внимание, что ответчики не состоят и не состояли ранее в трудовых отношениях с истцом, ответчики проживали временно в квартире общежития на основании договора найма, срок действия которого истек, что в свою очередь влечет утрату ответчиками права пользования спорным помещением, при том что иной договор с ответчиками не заключен и истец не намерен его заключать, соответственно оснований для дальнейшего пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, они подлежит выселению в силу ст.35 Жилищного кодекса РФ.

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и считает необходимым его удовлетворить. При этом, требования об освобождении жилого помещения от личных вещей заявлены излишне, поскольку выселение предполагает освобождение жилого помещения, в том числе, и от личных вещей.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства при признании утратившим право пользования.

В этой связи решение о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков М-вых (за исключением ФИО2) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комнаты №, №.

По сведениям войсковой части ФИО2 принимал участие в СВО на территории Украины, ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей с 25.08.2023.

№.

№.

№.

Вместе с тем, учитывая заявленное ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Предоставление отсрочки, рассрочки исполнения решения суда является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда.

Из выписки ЕГРН следует, что с 22.05.2013 по настоящее время ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 30,8 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 1274 кв.м. по указанному адресу.

Из ответа ОСФР по <адрес> следует, что 06.06.2013 ФИО6 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 343 278,80 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Кроме того, с 25.04.2025 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № №, площадью 600 кв.м. Земельный участок предоставлен на основании Распоряжении Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ.

Согласно Уведомлению на имя ФИО2, и детей М-вых, отсутствуют сведения в ЕГРН о зарегистрированных объектах недвижимого имущества на территории РФ.

Учитывая, что площадь жилого дома, находящегося в собственности составляет 30,8 кв.м., необходимости поиска подходящего жилого помещения, наличия трех несовершеннолетних детей 2012, 2010, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с учетом мнения представителя истца, полагавшего возможным предоставление отсрочки исполнения решения суда сроком на 6 месяцев, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения из жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты №, на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт № ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт №), несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комнаты №, №.

Решение является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комнаты №, №.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт №), несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, состоящего из комнат № <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт №), несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 в пользу ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Отсрочить исполнение настоящего решения в части выселения ФИО2, ФИО1, ФИО3, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, состоящего из комнат №, № <адрес>, на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 19.09.2025.

Судья: C.Б. Лубсанова