Решение по делу № 2-796/2025 от 16.12.2025 - об установлении границ земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и необходимым для его использования, признании результатов межевания недействительными.

Фрунзенский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ) «Континент», комитету по управлению имуществом г. Саратова об установлении границ земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Установить границы земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: , кадастровый номер 64:48:000000:26838, в соответствии со следующими координатами: №.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-796/2025

64RS0048-01-2025-001648-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Арбузовой Е.А.,

с участием представителей ответчика ТСЖ «Континент» – ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 ФИО143 к администрации муниципального образования «Город Саратов», товариществу собственников жилья «Континент», комитету по управлению имуществом г. Саратова, ФИО53 ФИО144, ФИО7 ФИО145, ФИО51 ФИО146, ФИО69 ФИО147, ФИО70 ФИО148, ФИО75 ФИО149, ФИО29 ФИО150, ФИО8 ФИО151, ФИО9 ФИО152, Ведменской ФИО153, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО154, ФИО9 ФИО155, ФИО63 ФИО156, ФИО10 ФИО157, ФИО10 ФИО158, ФИО56 ФИО159, ФИО76 ФИО160, ФИО102 ФИО161, ФИО90 ФИО162, ФИО11 ФИО163, ФИО11 ФИО164, ФИО8 ФИО165, ФИО12 ФИО166, ФИО12 ФИО167, ФИО45 ФИО168, ФИО59 ФИО169, ФИО60 ФИО170, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 ФИО171, ФИО9 ФИО172, ФИО103 ФИО173, ФИО37 ФИО174, ФИО30 ФИО175, ФИО85 ФИО176, ФИО72 ФИО177, ФИО13 ФИО178, ФИО13 ФИО179, ФИО8 ФИО180, ФИО94 ФИО181, ФИО82 ФИО182, ФИО14 ФИО183, ФИО104 ФИО184, Малово ФИО185, ФИО49 ФИО186, ФИО48 ФИО187, ФИО98 ФИО188, ФИО15 ФИО189, ФИО96 ФИО190, ФИО15 ФИО191, ФИО15 ФИО192, ФИО105 ФИО193, ФИО35 ФИО194, ФИО106 ФИО195, ФИО25 ФИО196, ФИО16 ФИО197, ФИО16 ФИО198, Калабун ФИО199, Калабун ФИО200, ФИО17 ФИО201, ФИО28 ФИО202, ФИО84 ФИО203, ФИО31 ФИО204, ФИО36 ФИО205, ФИО107 ФИО206, ФИО108 ФИО207, ФИО109 ФИО208, ФИО88 ФИО209, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО210, муниципальному автономному общеобразовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа № 18 с углубленным изучением предметов им. О.П. Табакова», ФИО110 ФИО211, ФИО8 ФИО212, ФИО8 ФИО213, Водяненко ФИО214, Мирошник ФИО215, Бехер ФИО216, Зайдман ФИО217, ФИО26 ФИО218, ФИО18 (ФИО19) ФИО219, Матяшевской ФИО220, ФИО27 ФИО221, ФИО99 ФИО222, Рудзинской ФИО223, ФИО52 ФИО224, ФИО113 ФИО225, ФИО58 ФИО226, ФИО73 ФИО227, Водяненко ФИО228, ФИО20 ФИО229, ФИО20 ФИО230, ФИО116 ФИО231, ФИО50 ФИО232, ФИО67 ФИО233, ФИО32 ФИО234, ФИО24 ФИО235, ФИО46 ФИО236, ФИО33 ФИО237, ФИО47 ФИО238 об установлении границ земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и необходимым для его использования, признании результатов межевания недействительными,

установил:

ФИО21 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ) «Континент», комитету по управлению имуществом г. Саратова об установлении границ земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и необходимым для его использования, признании результатов межевания недействительными.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли принадлежит квартира, площадью 59,1 кв.м, расположенная по адресу: <...>. Данная квартира входит в состав двухэтажного многоквартирного жилого дома 1917 года постройки, общей площадью 303,7 кв.м, кадастровый номер №.

Данный дом частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64№, площадью 1336 кв.м, расположенного по адресу: <...> во дворе жилого дома № 6/8. Земельный участок с кадастровым номером № 12 октября 2005 года был предоставлен в аренду администрацией муниципального образования «Город Саратов» ТСЖ «Континент», которое управляет имуществом соседнего дома по адресу: <...> <адрес>

Истец указала, что имеет право на предъявление иска об установлении границ земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №.

Так, ФИО21 обращалась во Фрунзенский районный суд г. Саратова с иском об установлении границ земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № С учетом уточнений, ФИО21 просила установить границы данного земельного участка в соответствии со следующими координатами:

N X Y

<данные изъяты>

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 02 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-232/2024 исковые требования были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 17 октября 2024 года № 33-9326/2024 решение суда первой инстанции было отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований было отказано. При этом в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда был определен надлежащий способ защиты прав истца по установлению границ земельного участка под ее многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № путем оспаривания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №

Так, в апелляционном определении указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 03 апреля 2019 года по гражданскому делу № 2-155/2019.

Истец указала, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № не была учтена территория, фактически занимаемая и необходимая для обслуживания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, в результате чего фактические границы данного многоквартирного дома имеют 60% наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № Данное наложение лишает истца возможности установить границы земельного участка, расположенного под ее многоквартирным домом, лишает возможности полноценно использовать и распоряжаться земельным участком.

Ввиду незначительного наложения в размере 21 кв.м формируемого земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого были установлены вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 03 апреля 2019 года по гражданскому делу № 2-155/2019, и отсутствием процессуальной возможности оспаривать данное решение суда, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО22 с заявлением об определении границ формируемого земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № исходя их границ, установленных экспертным заключением АНЭО «Судебная экспертиза СУДЭКС», проведенной в рамках гражданского дела № 2-232/2024, за вычетом наложения в размере 21 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №

С учетом подготовленного кадастровым инженером ФИО22 независимым заключением, истец просила: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1336 кв.м, расположенного по адресу: <...> <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1336 кв.м, расположенного по адресу: <...> <адрес> установить границы земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, по адресу: <...> П.<адрес> в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, от ее представителя поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с его занятостью в ином процессе. В удовлетворении заявленного ходатайства было отказано, поскольку истец была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, могла самостоятельно явиться в судебное заседание, с учетом времени нахождения дела в производстве суда. Ходатайство о принятии к рассмотрению уточненных исковых требований было рассмотрено в судебном заседании, в его удовлетворении было отказано, о чем вынесено протокольное определение. Указано, что истец не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями о признании недействительными результатов межевания и снятии с регистрационного учета земельного участка с кадастровым номером <адрес> Доказательств того, что представленный судебными экспертами вариант образования земельного участка (в том числе в соответствии с представленными дополнениями к экспертному заключению) затрагивает границы земельного участка с кадастровым номером № в рамках настоящего дела не имеется.

Ответчики ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО3, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО49, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, муниципальное автономное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 18 с углубленным изучением предметов им. О.П. Табакова», ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не просили об отложении судебного разбирательства.

Представители ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 просили в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, в частности, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не произведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего муниципального образования. Право истца на формирование и постановку на кадастровый учет части земельного участка, расположенного под оставшейся частью многоквартирного дома, в том числе своего подъезда, корреспондирует обязанности по его образованию, которое включает в себя, в том числе подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории; выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, в соответствии с положениями действующего законодательства.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6 просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае установления судом границ земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № по адресу: <...> <адрес>, полагал, что границу необходимо провести по границе дома, в котором находится квартира, принадлежащая истцу, не включая брандмауэрную стену, как предложено в дополнении к экспертному исследованию, с учетом изменения в ходе рассмотрения дела границ земельного участка с кадастровым номером №

Иные лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в пункте 2.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО117, ФИО118, ФИО119», указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

Из положений частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом разъяснений, данных в пункте 66 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (п. 67 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Полномочиями органов местного самоуправления в области земельных отношений, в частности, являются: установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (п. 1 ст. 11 ЗК РФ).

Статьей 22 Устава г. Саратова, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 18 декабря 2005 года № 67-649, определена структура органов местного самоуправления города которую составляют: Саратовская городская Дума, именуемая - представительный орган; Глава муниципального образования «Город Саратов», исполняющий полномочия председателя городской Думы; администрация муниципального образования «Город Саратов» - исполнительно-распорядительный орган; Контрольно-счетная палата - контрольный орган.

Органы местного самоуправления обладают собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий.

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и пп. 26 п. 1 ст. 6 Устава г. Саратова, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 18 декабря 2005 года № 67-649, к вопросам местного значения относятся: утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Из вышеперечисленных норм права следует, что органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, является администрация муниципального образования «Город Саратов».

Согласно п. 1.1 постановления администрации г. Саратова от 09 октября 1998 года № 549 «О комитете по управлению имуществом города Саратова», комитет по управлению имуществом г. Саратова является исполнительным органом местного управления - структурным подразделением администрации города, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества, созданным на основании Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», ст. 13 Устава города Саратова находится в непосредственном подчинении мэра города Саратова.

Комитет является юридическим лицом, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, открывает в учреждениях банков расчетный и иные счета, а также распоряжается денежными средствами, находящимися на расчетном счете, субсчетах: по сбору средств от приватизации муниципального имущества, земли, арендной платы, имеет гербовую печать с изображением Государственного Герба РФ со своим наименованием (п. 1.2).

Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли принадлежит квартира, площадью 59,1 кв.м, расположенная по адресу: <...> <адрес>, кв. 47, кадастровый номер №. Данная квартира входит в состав двухэтажного многоквартирного жилого дома 1917 года постройки, общей площадью 303,7 кв.м, кадастровый номер №

На момент обращения в суд с настоящим иском данный дом частично находился в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1336 кв.м, расположенного по адресу: <...> <адрес>

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № 12 октября 2005 года был предоставлен в аренду администрацией муниципального образования «Город Саратов» ТСЖ «Континент», которое управляет имуществом соседнего дома по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ФИО21 обращалась во Фрунзенский районный суд г. Саратова с иском об установлении границ земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 17 октября 2024 года № 33-9326/2024 решение суда первой инстанции было отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований было отказано. При этом в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда был определен надлежащий способ защиты прав истца по установлению границ земельного участка под ее многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, путем оспаривания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 64:48060208:17.

Истец указывала, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № не была учтена территория, фактически занимаемая и необходимая для обслуживания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 64:48000000:26838, в результате чего фактические границы данного многоквартирного дома имеют 60% наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 64:48060208:17. Данное наложение лишает истца возможности установить границы земельного участка, расположенного под ее многоквартирным домом, лишает возможности полноценно использовать и распоряжаться земельным участком.

Судом в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-232/2024 было установлено, что квартира, принадлежащая истцу, расположена в составе двухэтажного многоквартирного жилого дома, 1917 года постройки, общей площадью 303,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером №

В соответствии с договором аренды от 18 мая 1999 года № 975 земельный участок с кадастровым номером № 17 площадью 4715 кв.м, находится в аренде у ООО «Нордстройсервис» на срок 25 лет.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11 мая 1999 года № 316-126 ООО «<данные изъяты>», зарегистрированному администрацией муниципального образования «Город Саратов» <данные изъяты> года регистрационный номер №, предоставлен в аренду сроком на 25 лет <данные изъяты>

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 01 августа 2005 года, ООО <данные изъяты>» уступает, а ТСЖ «Континент» принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18 мая 1999 года № 975, заключенному на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11 мая 1999 года № 316-126, на земельный участок площадью 3379 кв.м за кадастровым номером <адрес> и земельный участок 08:17, находящийся по адресу: г. Саратов, пр.им. <адрес>

В соответствии с дополнительным соглашением от 05 сентября 2005 года к договору замены стороны в обязательстве от 01 августа 2005 года, пункт 1 договора замены стороны в обязательстве от 01 августа 2005 года читать в следующей редакции: «В соответствии с настоящим договором «Передающая сторона» (ООО Нордстройсервис») уступает, а «Принимающая сторона» (ТСЖ «Континент») принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18 мая 1999 года № 975, заключенному на основании Постановления Администрации г. Саратова от 11 мая 1999 года № 316-126, на земельный участок площадью 3379 кв.м за кадастровым номером № и земельный участок площадью 1336 кв.м за кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Саратов, ДД.ММ.ГГГГ

23 июня 2025 года определением Фрунзенского районного суда г. Саратова по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертиза Сервис». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

- Определить с учетом градостроительных, санитарных, противопожарных и иных действующих норм и правил, а также с учетом технических параметров многоквартирного дома границы и площадь земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации 2-х этажного многоквартирного жилого дома, 1917 года постройки, общей площадью 303,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: <данные изъяты>, с элементами озеленения, благоустройства?

- Установить наличие или отсутствие пересечения устанавливаемых границ земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: 64:48:000000:26838, с кадастровыми и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №

- Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № которая будет образована в случае исключения из ее состава территории необходимой для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: №

Как следует из экспертного заключения № <данные изъяты> года, исследуемый жилой дом, 1917 года постройки, общей площадью 303,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> <данные изъяты> с кадастровым номером ФИО240 находится в центральной части г. Саратова, застроенной малоэтажными домами дореволюционной постройки и современными многоэтажными жилыми домами.

Для определения предельных размеров площади земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации двухэтажного многоквартирного жилого дома, 1917 года постройки, общей площадью 303,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер № с элементами озеленения, благоустройства, экспертом исследован п. 24.3 ПЗЗ г. Саратова.

Так, согласно п. 24.3 ПЗЗ г. Саратова, утвержденных решением Саратовской городской Думы от 25 июля 2019 года № 54-397, «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» требований к земельному участку в отношении минимальной и максимальной площади не регламентируется. При этом требования о минимальной площади земельного участка – 600 кв.м и максимальной площади земельного участка – 1200 кв.м распространяются только к образуемым земельным участкам с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «блокированная жилая застройка» (код 2.3).

Экспертом указано, что в отношении существующих объектов капитального строительства, земельные участки под которыми не сформированы, ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, указывала на необходимость руководствоваться градостроительными нормами и правилами, действовавшими в период застройки указанных территорий.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту (часть 4).

Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки.

В границах земельного участка под МКД могут быть включены, в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора ТКО, предназначенные для обслуживания МКД (что предусмотрено п.п. 5, 6 Приказа Минстроя России от 07 марта 2019 года № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»).

Так, в соответствии с п.п. 5, 6 Приказа Минстроя России от 07 марта 2019 года № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:

1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом,

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

6. При образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

Экспертом учтены положения Приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 сентября 1997 года № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах» (период действия приказа с 07 сентября 2000 года по 02 ноября 2009 года).

Так, в соответствии с п.п. 2, 3, 4 данного Приказа границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества и т.п.) до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно - транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах разрабатывается на основе соответствующих документов Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Федеральной службы земельного кадастра России и утверждается органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или - в случае возложения на них этой функции - органами местного самоуправления.

Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам.

Таким образом, экспертом, на основании анализа ситуации, данных о местоположении жилого многоквартирного дома, общей площади, занимаемой строениями и сооружениями вспомогательного использования территории, необходимой для обслуживания площади МКД земельного участка, экспертизой установлено, что на основании действовавших в период формирования застройки многоквартирного жилого дома по адресу: <...> кадастровый номер № минимальный размер границ земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев, определялся в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилым зданием и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающей к нему территории, необходимой для обеспечения его функционирования (обслуживания), как показано в экспертном заключении на схеме расположения земельного участка площадью 227 кв.м. При этом площадь наложения новообразованного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № составляет 149 кв.м.

Подъезд к зданию с кадастровым номером № организован со стороны ул. <адрес> при минимально допустимой ширине проезда 3,5 м на основании п. 8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

В силу п. 8.14 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»:

Ширина проездов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

3,5 м - при высоте зданий или сооружений до 13 м включительно;

4,2 м - при высоте зданий или сооружений от 13 м до 46 м включительно;

6 м - при высоте зданий или сооружений более 46 м.

Фактическая ширина проезда составляет от 3,76 м, то есть удовлетворяет названным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федеральным законом от 25 декабря 2023 года № 653-ФЗ) здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:

1) сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;

2) ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;

3) нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;

4) эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

5) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;

6) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

7) возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

По результатам проведенного обследования объекта исследования экспертом не выявлено нарушений противопожарных требований ст. 8 Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Так, нарушений требований противопожарных норм в процессе обследования исследуемого домовладения не выявлено; в случае возникновения пожара не препятствует:

- эвакуации людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие возникновения опасных факторов пожара;

- возможность проведения мероприятий по спасению людей;

- возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения;

- возможность подачи огнетушащих средств в очаг пожара.

Нарушения санитарно-эпидемиологических требований к участку и территории жилых зданий при их размещении, прописанные в Федеральном законе от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образований, культуры, отдыха, спорта» не выявлены.

Эксперт указал, что образование самостоятельного земельного участка, расположенного по адресу: <...> <адрес>, кадастровый номер № не нарушает требования к образуемым и измененным земельным участкам, которые содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с п.п. 1-7 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Вновь образованный земельный участок площадью 227 кв.м, его границы и минимально необходимая площадь для обслуживания и эксплуатации двухэтажного многоквартирного дома двухэтажного многоквартирного жилого дома, 1917 года постройки, общей площадью 303,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> <данные изъяты> кадастровый номер № с элементами озеленения, благоустройства, согласно схеме расположения на кадастровом плане территории:

- не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом РФ, Градостроительными регламентами, включающими в себя ПЗЗ, которые устанавливают предельные максимальные и минимальные размеры и утверждаются местной властью. У каждого земельного участка есть разрешенное использование (целевое назначение). Данное условие выполняется;

- площадь планируемых наделов не должна быть меньше, чем установленные нормы ПЗЗ г. Саратова (л.д. 109-112). Данное условие выполняется;

- обязательно должны быть сохранены или предусмотрены подъезды к образуемым земельным участкам. Данное условие выполняется;

- границы образованного участка не должны пересекать границы построек. Данное условие выполняется.

По результатам экспертизы установлено, что земельный участок, необходимый для эксплуатации двухэтажного многоквартирного дома двухэтажного многоквартирного жилого дома, 1917 года постройки, общей площадью 303,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> <адрес>, кадастровый номер №, с элементами озеленения, благоустройства, с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, естественных границ земельного участка, местоположения смежных земельных участков, расположен в пределах фактически существующих на день производства экспертного обследования в границах площадью 227 кв.м, в точках, указанных в приложении № 1 к экспертному заключению.

Так, экспертом определены координаты указанного участка площадью 227 кв.м:

<данные изъяты>

Экспертом при ответе на второй и третий вопрос, поставленные в определении о назначении по делу судебной экспертизы, установлено наличие пересечения устанавливаемых границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составила 149 кв.м, координаты приведены в экспертном заключении.

Также экспертом были установлены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № которая будет образована в случае исключения из ее состава территории, необходимой для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, координаты приведены в экспертном заключении.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела, ответчиками ТСЖ «Континент» и собственниками данного многоквартирного дома изменены геодезические данные земельного участка с кадастровым номером № о чем внесены изменения в ЕГРН от 01 декабря 2025 года.

Согласно дополнениям к экспертному заключению (с учетом внесенных изменений геоданных в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № на основании выписки от 01 декабря 2025 года), площадь земельного участка с кадастровым номером № по выписке от 01 декабря 2025 года составляет 1095 кв.м.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 64:48060208:17:

<данные изъяты>

В настоящее время пересечений границ образуемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка, предназначенного для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и необходимого для его использования, не имеется. С учетом дополнений, координаты образуемого земельного участка, предназначенного для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, не противоречат изменениям площади и конфигурации, произошедшим с земельным участком с кадастровым номером №

Учитывая, что в настоящее время нарушения прав истца действиями ответчиков ТСЖ «Континент» и собственников данного многоквартирного дома по адресу: <...>, не имеется: геодезические данные земельного участка с кадастровым номером № были изменены, в настоящее время границы земельного участка не имеют пересечений с образуемым земельным участком под многоквартирным домом с кадастровым номером № суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к ответчикам в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 64№, площадью 1336 кв.м, расположенного по адресу: <...> во дворе жилого дома № 6/8; исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1336 кв.м, расположенного по адресу: <...> <адрес>

Сторона истца выразила свое несогласие с проведенной по делу судебной экспертизой, ею было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы. В обоснование заявленного ходатайства указано, что в нарушение требований закона экспертное заключение не связывает предлагаемую площадь земельного участка под многоквартирным домом с площадью квартир и помещений вспомогательного использования в доме, более того, предлагаемый размер площади экспертами не обосновывается. Размер формируемого участка в соответствии с экспертным заключением в три раза меньше размера установленного законодательством, нарушает градостроительные требования нормы и правила по плотности застройки, не имеет никакого обоснования и расчета, не включает конструктивную часть дома (брандмауэр), не включает пожарный подъезд к дому, коллективную автостоянку существующую вдоль фасада дома и территорию, необходимую для размещения площадки под установку контейнера для твердых бытовых отходов. Также указано, что в состав формируемого земельного участка в соответствии с экспертным заключением включена территория занимаемого соседним многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> <адрес>

Между тем суд не нашел правовых оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы, в удовлетворении заявленного ходатайства было отказано. Из представленного экспертного заключения и письменных дополнений к нему (с учетом изменения геодезических данных земельного участка с кадастровым №) следует, что в состав формируемого земельного участка не включается территория, занимаемая соседним домом, расположенным по адресу: <...> <адрес>. Никаких доказательств того, что брандмауэрная стена является конструктивным элементом дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее истцу, не имеется. Доказательств того, что представленный экспертами вариант образования земельного участка затрагивает земельный участок с кадастровым номером №, не имеется. При указанных обстоятельствах истцу судом отказано в увеличении исковых требований в части признания недействительными результатов межевания и снятии с регистрационного учета земельного участка с кадастровым номером № разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями в рамках отдельного судопроизводства.

Заключение подробно мотивировано, соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение является полным, последовательным, не содержит противоречий, в заключении подробно описан процесс исследования, а также приведены ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, что в совокупности указывает на соответствие представленного заключения требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследований имеют указание на используемые методы, выводы эксперта содержат ответы на поставленные судом вопросы, указанное заключение судебной экспертизы не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

В судебном заседании эксперты ФИО120 (допрошен в двух судебных заседаниях) и ФИО121 поддержали выводы своего экспертного исследования, дали подробные объяснения по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам.

Как было указано выше, экспертом представлено дополнение к судебной экспертизе, согласно которому определены новые (уточненные) координаты земельного участка, предназначенного для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и необходимого для его использования, с учетом отнесения брандмауэрной стены к муниципальной собственности.

Согласно данному дополнению, площадь образуемого земельного участка, предназначенного для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, составляет 207 кв.м, координаты земельного участка следующие:

название, номер поворотной точки

дирекционный угол (градусы, минуты, секунды)

длина линии (м)

<данные изъяты>

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В данном случае предложенный экспертами вариант образуемого земельного участка, предназначенного для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № отвечает всем указанным требованиям. Он не имеет пересечений с земельными участками с кадастровыми номерами № (площадью 1095 кв.м), 64:№ (площадью 3324 кв.м№ (площадью 1195 кв.м, по адресу: <...> <данные изъяты>), № (площадью 1979 кв.м, границы которого установлены вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № 2-155/2019 от 03 апреля 2019 года), не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Учитывая изложенные разъяснения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части и установить границы земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 207 кв.м, со следующими координатами:

№

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению. Надлежащий способ защиты нарушенного права истцу стал известен только после получения копии апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда № 33-9326/2024 от 17 октября 2024 года.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

установить границы земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:000000:26838, в соответствии со следующими координатами:

№

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова. Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья Ю.В. Павлова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →