УИД 14RS0035-01-2025-013793-18

Дело №2-8639/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 7 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре Кузьминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кынат» о взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кынат» (далее СНТ «Кынат») о взыскании убытков в размере оплаченных членских взносов и расходов на установку металлических ворот и калитки, указывая на то, что ответчиком ей был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ____ Впоследствии Департамент имущественных и земельных отношений окружной администрации города Якутска 22 ноября 2024 года принял решение об отказе в заявлении ФИО1 в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, в связи с чем оформление земельного участка в собственность ФИО1 не представилось возможным, ФИО1 полагает свои права нарушенными в результате неправомерных действий ответчика, которому на момент выделения ей земельного участка было известно о наличии прав третьих лиц на указанный земельный участок. ФИО1 были оплачены СНТ «Кынат» членские взносы в размере 92 400 рублей, на земельном участке установлены металлические ворота и калитка, стоимостью 48 000 рублей. ФИО1 просит взыскать с ответчика указанные суммы в качестве убытков и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 212 рублей.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений окружной администрации города Якутска.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Председатель СНТ «Кынат» ФИО4 признает исковые требования в части взыскания членских взносов в размере 82 400 рублей, в остальной части исковых требований просит отказать.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО5 поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, были извещены. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 являлась членом СНТ «Кынат».

Протоколом №1 очередного общего собрания членов СНТ «Кынат» от 17 июля 2022 года принято решение исключить из Реестра членов СНТ «Кынат» ФИО6 - владельца участка 32, расположенного на улице Сосновая, и принять в члены СНТ «Кынат» ФИО1, выделить ей указанный земельный участок.

Указанное решение было принято при имеющихся сведениях о том, что ФИО6 умер ____, имеется распоряжение Главы администрации города Якутска №151р от 25 декабря 1995 года, согласно которому за членом СОТ «Кынат» ФИО6 закреплен земельный участок, площадью 600 кв.м., в местности «Маганский тракт 10 км., в пожизненное наследуемое владение.

Поскольку за период с 1995 года ФИО6 и члены его семьи не заявляли своих прав на указанный земельный участок, не платили членские взносы, не занимались содержанием земельного участка, не принимали участия в обслуживании имущества общего пользования СНТ «Кынат», СНТ «Кынат» было принято решение об исключении ФИО6 из членов СНТ «Кынат» и выделении ранее предоставленного ему земельного участка ФИО1

После принятия в члены СНТ «Кынат» ФИО1 приступила к освоению земельного участка №32, заказала топографическую съемку участка, обеспечила проведение межевания территории участка, закупила материал для строительства забора, надворных построек в целях осуществления разрешенной сельскохозяйственной деятельности – садоводства и огородничества. ФИО1 уплатила задолженность предыдущих владельцев земельного участка №32 по ежегодным членским и целевым взносам на приобретение, содержание, эксплуатацию и обслуживание имущества общего пользования в сумме 82 400 рублей.

Также согласно членской книжке №32 ФИО1 оплатила членские взносы по 5 000 рублей за 2023 и 2024 годы, всего 10 000 рублей. Всего ФИО1 было оплачено членских взносов на сумму 92 400 рублей, включая сумму 82 400 рублей в погашение задолженности ФИО6

Согласно договору №59 от 25 апреля 2024 года, заключенному между ООО «Виконтстройпродукт» и ФИО1, истец заказала и оплатила изготовление, установку металлических ворот и калитки в размере 48 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от 24 мая 2024 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру №25 от 25 апреля 2024 года, №67 от 25 мая 2024 года.

Таким образом, по материалам дела установлено, что ФИО1 приступила к освоению земельного участка, расположенного по адресу: ____

При обращении с заявлением в Департамент имущественных и земельных отношений окружной администрации города Якутска об оформлении прав на земельный участок, ФИО1 был получен отказ, который она оспаривала в суде, однако суд отказал в удовлетворении ее требований. Решение суда вступило в законную силу.

Указанные обстоятельства председатель СНТ «Кынат» ФИО4 не оспаривал.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Кынат», в котором просила взыскать с СНТ «Кынат» в качестве убытков оплаченные ею членские взносы 92 400 рублей и расходы на установку металлических ворот и калитки, стоимостью 48 000 рублей.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков есть мера гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно при наличии предусмотренных законом условий ответственности, к которым относится противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинная связь между этими действиями (бездействием) и отыскиваемым вредом, наличие и размер вреда, вина причинителя вреда.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

При проверке указанных обстоятельств судом было установлено, что Департамент имущественных и земельных отношений окружной администрации города Якутска 22 ноября 2024 года принял решение об отказе в заявлении ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: ____, для ведения садоводства.

В обоснование отказа Департамент имущественных и земельных отношений окружной администрации города Якутска указал, что согласно распоряжению главы администрации города Якутска от 25 декабря 1995 года №151 р «О закреплении пожизненно-наследуемого владения земельными участками членам СОТ «Кынат», 335 членам СНТ земельные участки распределены в пожизненное наследуемое владение. Следовательно, с момента издания вышеуказанного распоряжения у органа местного самоуправления отсутствуют права по распоряжению и управлению данным участком. Указанные земельные участки считаются предоставленными на праве собственности.

В связи с этим истец обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений окружной администрации города Якутска о признании отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка незаконным.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2025 года по делу №2а-1782/2025 в исковых требованиях ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений окружной администрации города Якутска о признании незаконным отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, было отказано.

Судом при рассмотрении указанного дела было установлено, что у умершего ФИО6 остались наследники (супруга ФИО2 и сын ФИО3), которые заявили права на наследство и частично приняли его.

24 марта 2022 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении транспортного средства.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, ФИО2 после смерти супруга в порядке наследования приняла и право пожизненного наследуемого владения.

Отказывая в удовлетворении административного иска ФИО1 по делу №2а-1782/2025, суд исходил из обоснованности отказа административного органа в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для ведения садоводства, поскольку ранее спорный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения умершему ФИО6, наследником которого является заинтересованное лицо ФИО2, которая приняла наследство в установленном порядке.

Решение суда по делу № 2а-1782/2025 не было обжаловано, вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Основанием иска, по мнению истца, являются неправомерные действия со стороны СНТ «Кынат» по предоставлению земельного участка, на который имелись права третьих лиц в виде права пожизненного наследуемого владения ФИО6 и его наследников ФИО2, ФИО3, которые заявили свои права на земельный участок после его выделения от СНТ «Кынат» ФИО1

Суд, проверяя правомочие СНТ «Кынат» на распоряжение спорным земельный участком с учетом отзыва Департамента имущественных и земельных отношений окружной администрации города Якутска, установил следующее.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 25 октября 2001 года №137-ФЗ), до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям, предусмотренным настоящим пунктом.

Согласно пункту 2.8 этой же статьи Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно пункту 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пункту 4 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02 сентября 2020 года №П/0321, основанием для принятия уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность без торгов члену садоводческого объединения являются следующие документы: документ о предоставлении исходного земельного участка СНТ или ОНТ, за исключением случаев, если право на исходный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН; документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ или ОНТ; решение общего собрания членов СНТ или ОНТ о распределении садового или огородного земельного участка заявителю; утвержденный проект межевания территории; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке); выписка из ЕГРЮЛ в отношении СНТ И ОНТ.

Таким образом, необходимым условием для предоставления земельного участка, образованного путем раздела земельного участка, предоставленного некоммерческому объединению, является подтвержденная заявителем совокупность следующих обстоятельств: земельный участок находится в границах территории некоммерческого объединения; заявитель является членом такого объединения; земельный участок возможно идентифицировать и он не предоставлен иному члену некоммерческого объединения; испрашиваемый участок распределен общим собранием заявителю.

Однако спорный земельный участок был предоставлен ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения согласно распоряжению главы администрации города Якутска от 25 декабря 1995 года №151 р.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается в силу пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком (пункт 4 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации).

Решения о принудительном прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

Иной порядок прекращения прав на земельный участок законом не предусмотрен.

Согласно сведениям Департамента имущественных и земельных отношений окружной администрации города Якутска данные о том, что ФИО6 обращался в орган местного самоуправления с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения, выразив тем самым волю на отказ от указанного вещного права, как и данных о проведении проверки целевого использования спорного земельного участка лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, нарушении ФИО6 земельного законодательства, повлекшем назначение административного наказания или выдачу предписания об устранении нарушений земельного законодательства, отсутствуют.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации (пункт 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, земельный участок, предоставленный ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения, может быть зарегистрирован в собственность в последующем.

С 1995 года садоводческое товарищество «Кынат» изменяло вид, однако в силу части 3 статьи 27 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» первоначальные члены СОТ «Кынат», не исключенные в установленном порядке из членов товарищества, продолжают оставаться членами СНТ «Кынат».

Согласно части 11 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия (членства) в товариществе осуществляют данные правообладатели земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

В судебном заседании председатель СНТ «Кынат» ФИО4 пояснял суду, что СНТ «Кынат» на момент выделения земельного участка ФИО1 было известно, что земельный участок ранее был предоставлен ФИО6 на праве пожизненно наследуемого владения. Об этом также указано в справке СНТ «Кынат» от 3 ноября 2023 года исх.№10/11-рег.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными положениями земельного законодательства и Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ у СНТ «Кынат» не имелось правомочий на выделение земельного участка ФИО1 при наличии на этот же земельный участок права пожизненного наследуемого владения ФИО6 и законом предусмотренного положения о том, что указанное право переходит по наследству.

Доводы ответчика о том, что все владельцы бесхозных и заброшенных земельных участков, расположенных на территории землепользования СНТ «Кынат», или выехали за пределы Республики Саха (Якутия), или умерли, а их родственники, наследники или доверенные лица в течение 25-30 лет не заявляли прав на владение указанными участками, и соответственно, СНТ «Кынат» не обязано и, соответственно, не проводит мониторинг в отношении отсутствующих владельцев земельного участка, отклоняются судом, поскольку в такой ситуации действия СНТ «Кынат» по выделению земельного участка, имеющего собственника, иному лицу не соответствуют требованиям закона.

Таким образом, суд полагает обоснованным иск ФИО1 в части взыскания убытков в виде уплаченных членских взносов в размере 92 400 рублей, поскольку указанные расходы были понесены истцов в результате неправомерного выделения ей земельного участка со стороны СНТ «Кынат».

Между тем в части требований о взыскании стоимости установки металлических ворот и калитки в размере 48 000 рублей суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1, поскольку в указанной части неправомерных действий со стороны СНТ «Кынат» не усматривается, установка данного имущества была произведена ФИО1 на основании ее добровольного волеизъявления, указанное имущество СНТ «Кынат» не удерживает, препятствий в пользовании им не создает. Согласно договору №59 от 25 апреля 2024 года, заключенному между ООО «Виконтстройпродукт» и ФИО1, истец заказала и оплатила изготовление, установку металлических ворот и калитки в размере 48 000 рублей. В указанную стоимость входит непосредственно само имущество в виде комплекта «ворота распашные и калитка», которые истец может демонтировать или перенести со спорного земельного участка по своему усмотрению.

Соответственно, в части стоимости ворот и калитки суд не усматривает убытков, причиненных истцу в результате неправомерного предоставления земельного участка со стороны СНТ «Кынат».

При таких обстоятельствах иск ФИО1 к СНТ «Кынат» подлежит частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 212 рублей, что подтверждается чеком по операции от 25 июня 2025 года.

Поскольку иск удовлетворен на 66% из расчета 92 400 рублей х 100% /140 400 рублей, с учетом принципа пропорциональности размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины составит 3 439 рублей 92 копейки (5 212 рублей х 66%).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Кынат» о взыскании убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Кынат» в пользу ФИО1 сумму оплаченных членских взносов в размере 92 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 439 рублей 92 копейки.

В удовлетворении иска ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Кынат» о взыскании расходов на изготовление, установку металлических ворот в размере 48 000 рублей отказать.

Идентификаторы:

ФИО1, ___

Садоводческое некоммерческое товарищество «Кынат», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления в мотивированной форме.

Председательствующий: п/п Е.В. Захарова

Копия верна:

Судья Е.В. Захарова

Секретарь Н.П. Кузьмина

Решение принято в окончательной форме 17 ноября 2025 года.