Решение по делу № 2-103/2025 от 17.03.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, разделе жилого дома, признании жилого дома многоквартирным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании права собственности на квартиры.

УИД 74RS0028-01-2024-005214-69

дело №2-103/2025 (№2-3357/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, разделе жилого дома, признании жилого дома многоквартирным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области), в котором просят сохранить жилой дом, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном и переустроенном состоянии; произвести раздел указанного жилого дома; выделить принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в натуре; выделить принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в натуре; прекратить за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, изменив наименование с «жилой дом» на «многоквартирный дом», назначение здания с «жилое» на «многоквартирный дом»; признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 127,5±0,2 кв.м, в многоквартирном доме, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС; признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 44,5±0,1 кв.м, в многоквартирном доме, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,5 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, и земельного участка, площадью 692 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 18 мая 1998 года. ФИО2 является собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 19 октября 2007 года, и является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании распоряжения Главы администрации р.п. Старокамышинска г. Копейска Челябинской области №42-П от 21 мая 1996 года. Фактически жилой дом с кадастровым номером НОМЕР является многоквартирным домом, состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельные входы, и расположенных на двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. ФИО1 проживает в квартире НОМЕР, ФИО2 в квартире НОМЕР. В квартире Ю.Б.А. произведена реконструкция и перепланировка. Ответом администрации КГО Челябинской области от 18 июля 2024 года истцам отказано в сохранении многоквартирного жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Представитель ФИО1, ФИО2 – адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующий за себя и в интересах ФИО8, представители Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Исходя из части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, вкоторых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Установлено, что на государственном кадастровом учете состоит жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, собственниками которого по ? доли в праве общей долевой собственности являются ФИО2 с 06 декабря 2007 года и ФИО1 с 17 ноября 1999 года (л.д. 170-174 том1).

ФИО1 с 17 ноября 1999 года принадлежит земельный участок, общей площадью 692 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС (л.д. 175-182 том1).

ФИО2 с 15 ноября 2007 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС

Согласно заключению специалиста ООО «Центр независимых экспертиз» НОМЕР по результатам технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, от 13 июня 2024 года, произведены реконструкция и перепланировка жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР. Реконструкция заключалась в увеличении площади застройки путем расширения фундамента здания, возведения дополнительных пристроек к зданию. Перепланировка заключалась в утеплении внешних стен. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, пригоден для проживания, поскольку строительные конструкции реконструированного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. После произведенной реконструкции жилого дома, возможно его сохранение в реконструированном состоянии. Реконструированный жилой дом пригоден для проживания, имеет допустимый уровень надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, и не имеет оснований для угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 25-62 том1).

В заключении специалиста ООО «Центр независимых экспертиз» НОМЕР от 07 ноября 2024 года специалистом сделан вывод о возможности раздела дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по квартирам НОМЕР и НОМЕР (л.д. 232-250 том1).

В материалы представлен технический план здания, подготовленный 06 мая 2024 года на многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Кадастровым инженером установлено следующее: здание с кадастровым номером НОМЕР, сведения о котором содержатся в ЕГРН, было реконструировано: увеличена площадь застройки путем расширения фундамента здания, возведения дополнительных пристроек к зданию. Таким образом, увеличилась площадь здания. В связи с введением в действие Приказа Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», изменилась методика подсчета площадей здания, в результате чего площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и в площадь этажа здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Помимо реконструкции в здании с кадастровым номером НОМЕР была проведена перепланировка имевшихся помещений, произведено утепление внешних стен, все это было сделано без получения разрешения на реконструкцию здания. Площадь здания увеличилась и стала равной 200,9±0,2 кв.м. Здание с кадастровым номером НОМЕР, согласно сведениям ЕГРН и геодезическим изменениям характерных точек контура объекта капитального строительства, расположено на двух земельных участках НОМЕР, НОМЕР. Здание расположено в двух территориальных зонах: Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами и Ин2 – зона с особыми условиями использования территории (горные отводы бывших шахт). Здание частично расположено в зоне ин2 – зона с особыми условиями использования территории (горные отводы бывших шахт), установление границ которой осуществлялось без учета существующих на местности границ земельных участков (фактических землепользований) и объектов капитального строительства, что наглядно видно в разделе «Схема расположения здания в границах земельного участка» межевого плана, где в качестве картографической основы использованы ортофотопланы 2008 года. Данная зона согласно ПЗЗ, подлежит градостроительному преобразованию, требует уточнения границ горных выработок (зона Ин2 является неуточненной), а также разработки и реализации программ и мероприятий по выносу объектов капитального строительства за пределы подработанных территорий. По результатам отработки указанных мероприятий зоны Ин2 будет переведена в зону Ж1. Здание состоит из двух изолированных помещений – из двух квартир, которые еще в 2007 году, в соответствии с поэтажным планом от 30 января 2007 года и экспликацией к нему, были выделены как отдельные квартиры, что также подтверждает выписка из технического паспорта НОМЕР от 24 ноября 1998 года на квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС. При этом каждый из правообладателей ? доли в праве на жилой дом проживает и пользуется только своей обособленной квартирой. Так, квартирой НОМЕР пользуется ФИО1, которому на праве собственности принадлежит земельный участок НОМЕР, где находится данная квартира. А квартирой НОМЕР пользуется ФИО2, которой на праве собственности принадлежит земельный участок НОМЕР, где находится ее часть дома. Следовательно, здание с кадастровым номером НОМЕР, является многоквартирным домом. Площадь квартиры НОМЕР составляет 127,5±0,2 кв.м, площадь квартиры №2 – 44,5±0,1 кв.м. Для признания здания многоквартирным домом необходимо в судебном порядке изменить назначение здания с «жилое» на «многоквартирный дом», изменить наименование здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», изменить вид разрешенного использования с «жилое» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», узаконить реконструкцию здания с существующей площадью равной 200,9±0,2 кв.м, кроме того, надлежит прекратить права общей долевой собственности на здание НОМЕР и признать право собственности на каждую квартиру (л.д. 140-159 том1).

Ответом администрации КГО Челябинской области от 18 июля 2024 года НОМЕР на заявление ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС сообщено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, здание с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, в настоящее время имеет назначение «жилой дом» и располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР. В соответствии с техническим планом от 06 мая 2024 года здание с кадастровым номером НОМЕР является многоквартирным жилым домом. Согласно прилагаемым документам правообладателями объекта выполнены работы по перепланировке и переустройству помещений в многоквартирном жилом доме. Решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, администрацией КГО не выдавалось. Перепланировка помещений в многоквартирном доме, выполненная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, согласно ч. 1 ст. 29 данного кодекса является самовольной. Кроме того, правообладателями выполнены работы по строительству дополнительных пристроек к многоквартирному дому, что согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией данного дома. Здание, возведенное (реконструированное) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой. В соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Собрания депутатов КГО от 19 декабря 2012 года №639-МО (с изменениями от 20 мая 2024 года №1088-МО), земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР расположены в зоне с особыми условиями использования территории Ин2 (горные отводы бывших шахт). В связи с нахождением земельных участков в границах горного отвода бывшей шахты «Комсомольская» на данных участках возможны негативные последствия ведения горных работ. В соответствии с ПЗЗ, в границах исторически сложившейся жилой застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, эксплуатация земельных участков осуществляется без права строительства и реконструкции объектов жилого назначения. Реконструкция существующих объектов жилого назначения возможна только при наличии горно-геологического и геотехнического обоснования, подготовленного специализированной организацией, с целью определения возможности реконструкции существующих объектов жилого назначения, с учетом требований СП 21.13330.2021 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах». Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не представляется возможным (л.д. 200 том1).

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО от 13 декабря 2024 года НОМЕР в соответствии с публичной кадастровой картой земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен в двух территориальных зонах: жилой (Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами) и большая часть участка (более 75%) расположена в зоне с особыми условиями использования территории (Ин2 – горные отводы бывших шахт), что противоречит земельному законодательству. Границы зоны с особыми условиями использования территории Ин2 (горные отводы бывших шахт) внесены в единый государственный реестр недвижимости в 2023 году (номер территориальной зоны 74:30-7.8). Для изменения границ территориальной зоны Ин2, необходимы внесения изменений в документы территориального планирования (генеральный план и правила землепользования и застройки Копейского городского округа). В связи с тем, что по факту большая часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположена в зоне Ин2, комиссией по землепользованию и застройки, которая состоялась 05 декабря 2024 года, было решено отнести земельный участок с кадастровым номером НОМЕР к зоне с особыми условиями использования территории (Ин2 – горные отводы бывших шахт). Данное изменение будет включено в техническое задание на корректировку генерального плана и правил землепользования и застройки Копейского городского округа. Ориентировочный срок утверждения внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки Копейского городского округа в части отнесения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР к зоне Ин2 – IV квартал 2025 года. В территориальной зоне Ин2 запрещается новое строительство объектов капитального строительства жилого назначения. Реконструкция существующих объектов жилого назначения возможна при наличии горно-геологического и геотехнического обоснования, подготовленного специализированной организацией, с целью определения возможности реконструкции существующих объектов жилого назначения, с учетом требований СП 21.13330.2021 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».

На л.д. 163-164 том1 имеется заключение Уральского филиала АО «ВНИМИ» «О возможности реконструкции жилого дома по АДРЕС на подработанной территории бывшей шахты «Комсомольская». Реконструкция жилого дома по адресу: АДРЕС, возможна ввиду отсутствия подработки рассматриваемого участка подземными горными работами или влияния близко расположенных отработанных пластов.

Истцам в материалы дела представлены постановления администрации КГО Челябинской области НОМЕР и НОМЕР от 14 марта 2025 года о проведении общественных обсуждений о вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, расположенными по адресу: АДРЕС.

Споров между истцами ФИО1 и ФИО2 по поводу владения и пользования домом нет, порядок пользования сложился и не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что следует сохранить жилой дом, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном и переустроенном состоянии; признать указанный жилой дом многоквартирным домом, произвести его раздел; прекратить право общей долевой собственности истцов на домостроение, признать права собственности за истцами на квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР), ФИО2 (паспорт серия НОМЕР) удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать жилой дом, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, «многоквартирным домом», назначение здания «многоквартирный дом».

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в натуре.

Прекратить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 127,5±0,2 кв.м, в многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 44,5 ±0,1 кв.м, в многоквартирном доме, общей площадью 200,9±0,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 21 марта 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.