Дело №
УИД 23RS0№-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. ФИО3 09 октября 2023 года
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд г. ФИО3 в составе:
председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования ФИО2 округа города-курорта ФИО3 <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки
В обоснование требований указано, что по результатам рассмотрения уведомления о выявлении самовольной постройки, управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> проведено выездное обследование в районе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401006:3967, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, при жилом <адрес>Б. При обследовании выявлен факт размещения объекта, имеющего признаки самовольной постройки. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401006:3967 согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположен по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, при жилом <адрес>Б, имеет вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь участка - 565 кв. м. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) участок принадлежит на праве собственности ФИО1. На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401006:3967, зарегистрирован объект капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером 23:49:0401006:3271. Согласно сведениям публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/) здание с кадастровым номером 23:49:0401006:3271 имеет следующие характеристики: площадь 39,6 кв.м., общая этажность - 1, присвоен адрес: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, при жилом <адрес>Б. Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401006:3967, отсутствует. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на вышеуказанном земельном участке, в департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> на рассмотрении не находится. При проведении выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что в предполагаемых границах указанного земельного участка, без соответствующей разрешительной документации, ведутся работы по возведению второго объекта капитального строительства. На основании изложенного и учитывая материалы выездной проверки, на указанном земельном участке, имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Также, Истец считает необходимым обратиться с требованиями о выплате неустойки.
Истец просит признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401006:3967 по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, при жилом <адрес>Б, самовольной постройкой. Обязать ФИО1 снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером
23:49:0401006:3967 по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, при жилом <адрес>Б, за свой счет. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города ФИО3: - взыскать с ФИО1 в пользу администрации города ФИО3 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1000 (одной тысячи) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения; - в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города ФИО3 право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований администрации города ФИО3 к ФИО1 о сносе самовольной постройки.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседание возражал против удовлетворения иска администрации города ФИО3.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон по гражданскому делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/) здание с кадастровым номером 23:49:0401006:3271 имеет следующие характеристики: площадь 39,6 кв.м., общая этажность - 1, присвоен адрес: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, при жилом <адрес>Б.
Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401006:3967, отсутствует.
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на вышеуказанном земельном участке, в департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> на рассмотрении не находится.
При проведении выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что в предполагаемых границах указанного земельного участка, без соответствующей разрешительной документации, ведутся работы по возведению второго объекта капитального строительства.
Таким образом, ответчиком возводится объект недвижимости без разрешительной документации, и с нарушением норм градостроительного законодательства и Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3, утвержденных решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного и учитывая материалы выездной проверки, на указанном земельном участке, имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здан����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????���?????????H?J?J??�?????????H?J?J???H????�???�?Й??????????�?�?�????Й?��? �??�????????H?J?J???????????????H?J?J????????????????�?�?�??Й?��?Й??????????�?�?�????��????????H?J?J???ш?ш?????????H?J?J???ш?ш??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������–�����?������–�����?������–��������������������������?�?????????¤????????!?�???????¤??????!?�?????¤????! ????¤????!??????¤??????!?????�?????!?????�?????!??�?�?���������������
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 ГрК РФ обладают в том числе органы местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).
Таким образом, вышеуказанный объект капитального строительства, в соответствии с частью 1 статьи 222 ГПІК РФ, является самовольной постройкой поскольку возведен: - без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; - с нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока суд может предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с п.28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее- Постановление Пленума): «На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка)».
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ)
В соответствии с п.31. Постановления Пленума: «Суд не вправе отказать в присуждений судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнений в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ)».
Суд считает, что неустойка в размере 1000 рублей в день за каждый день неисполнения судебного акта является соразмерной.
При таком положении суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования ФИО2 округа города-курорта ФИО3 <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования ФИО2 округа города-курорта ФИО3 <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки - удовлетворить.
Признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401006:3967 по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, при жилом <адрес>Б, самовольной постройкой.
Обязать ФИО1 снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером
23:49:0401006:3967 по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, при жилом <адрес>Б, за свой счет.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города ФИО3 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1000 (одной тысячи) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения; - в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города ФИО3 право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. ФИО3.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: С.Ю. Машевец