Дело № 2-2660/20222020 КОПИЯ
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 23 сентября 2022 года
Березниковский городской суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Бурдиной И.А,
при секретаре Гусевой Е.А.,
с участием представителя истца администрации города Березники – ФИО1, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика - ФИО2, действующего на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску администрации города Березники к ФИО3 о приведении жилых помещений в прежнее состояние,
установил :
Администрация города Березники обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о приведении жилых помещений в прежнее состояние. Исковые требования обосновываются тем, что на основании выписок из основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..... № № и №№ жилые помещения (квартира №), расположенные в многоквартирном доме № 41 по ул.Набережная, г.Березники принадлежат ФИО3 В ходе рассмотрения дела № по иску ФИО4 к администрации города Березники о признании права собственности стало известно о том, что в принадлежащих ответчику квартирах №№а и 20а выполнена незаконная перепланировка, жилые квартиры не эксплуатируются по назначению. Кроме того, в мае 2019 ФИО4 обращался в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение, получил уведомление об отказе. Постановлением администрации г.Березники от ..... №, в соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ, в целях обеспечения сохранности и безопасности эксплуатации жилищного фонда утвержден Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования «Город Березники». В соответствии с Порядком факт выполнения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки устанавливается путем визуального осмотра, по результатам которого составляет Акт визуального осмотра самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения. В дальнейшем, по результатам осмотра принимается решение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, которое вручается собственнику помещения и которое он обязан исполнить. Согласно Постановлению администрации г.Березники от ..... № выполнение мероприятий, указанных в постановлении возложено на работников контрольного управления Истца. Продолжительное время ответчица не обеспечивала доступ в квартиры № ..... для установления факта незаконных перепланировки и переустройства. ..... заочным решением Индустриального районного суда г.Ижевска по делу № на ФИО3 возложена обязанность обеспечить доступ в жилые помещения. ..... Актами визуального осмотра самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в жилых помещениях №№а, 20а ..... установлена перепланировка, переустройство и реконструкция. В результате осмотра выявлено следующее. По жилому помещению №а ..... в ....., в результате осмотра выявлено:
По жилому помещению №а ..... в .....:
Между помещениями № (коридор) и № (кладовка) на поэтажном плане выполненного по состоянию на ..... (выписка из ЕГРН от ..... лист № З - далее поэтажный план) демонтирована перегородка:
Между помещениями № (коридор) и № (кухня) на поэтажном плане - демонтирована перегородка;
В помещении № (кухня) на поэтажном плане -демонтирована раковина;
Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане демонтированы перегородки;
Между помещениями № (кладовка) и № (кухня) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (кухня) и № (жилая) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (коридор) и № (ванная) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (коридор) и № (туалет) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями №(коридор) и № (жилая) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (жилая) и № (ванная) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (ванная) и № (туалет) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (туалет) и № (жилая) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
В помещении № (коридор) на поэтажном плане демонтирована лестница;
В помещении № б (ванная) на поэтажном плане демонтированы: ванна, умывальник;
В помещении № (туалет) на поэтажном плане демонтирован унитаз;
В помещении № (коридор) на поэтажном плане заложен дверной проем для выхода из жилой квартиры в коридор общего пользования;
В помещении № (коридор) на поэтажном плане установлены перегородки не в соответствии с поэтажным планом;
В помещении № (коридор) на поэтажном плане установлен унитаз не не всоответствии с поэтажным планом;
В помещении № (жилая) на поэтажном плане установлены перегородки не в соответствии с поэтажным планом
В помещении № (жилая) на поэтажном плане установлена перегородка не в соответствии с поэтажным планом
В помещении № (жилая) на поэтажном плане установлены моечные ванны не в соответствии с поэтажным планом;
В помещении № (жилая) на поэтажном плане установлен водонагреватель горячей воды;
В помещении № (жилая) на поэтажном плане установлены перегородки не в соответствии с поэтажным планом;
В помещении № (жилая) на поэтажном плане установлены унитазы, умывальники не в соответствии с поэтажными планом;
В помещении № (жилая) на поэтажном плане заложен оконный проем;
В помещении № (жилая) на поэтажном плане заложен оконный и дверной проемы‚ выхода на лоджию;
В помещениях № (кухня), № (жилая), № (жилая) демонтированы подоконные части наружных стен многоквартирного жилого дома и устроены проемы для выхода и входа в помещения жилой квартиры со стороны нежилой пристройки - комбината бытового обслуживания не в соответствии с поэтажным планом;
В помещениях жилой квартиры установлена принудительная вентиляция;
В помещениях жилой квартиры перенесены приборы отопления;
В помещениях жилой квартиры демонтированы дощатые полы;
В помещении жилой квартиры проведено переустройство систем: водопровода, канализации, электроснабжения, отопления, вентиляции;
Конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности, а также сети инженерно-технического обеспечения или их элементы визуально осмотреть не представляется возможным.
По жилому помещению № а ..... в .....:
Между помещениями № (коридор) и № (жилая)на поэтажном плане выполненного по состоянию на ..... (выписка из ЕГРН от ..... лист № - далее поэтажный план) демонтирована перегородка:
В помещении № (жилая) установлены моечные ванны и пекарский шкаф не в соответствии с поэтажным планом;
Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
В помещении № (жилая) установлены моечные ванны и пекарский шкаф не в соответствии с поэтажным планом;
Между помещениями № (коридор) и № (туалет) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (коридор) и № (ванная) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (жилая) и № (туалет) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (туалет) и № (ванная) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
В помещении № (коридор) на поэтажном плане заложен дверной проем для выхода из жилой квартиры в коридор общего пользования;
В помещении № (коридор) на поэтажном плане демонтирована лестница;
В помещении № (туалет) на поэтажном плане демонтирован унитаз;
В помещении № (ванная) на поэтажном плане демонтированы: ванна, умывальник;
Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (ванная) и № (жилая) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (коридор) и 7 (жилая) демонтирована перегородка;
Между помещениями № (коридор) и 7 (жилая) установлена перегородка;
Между помещениями № (коридор) и № (кухня) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
В помещении № установлена перегородка не в соответствии с поэтажным планом;
Между помещениями № и № в глухой перегородке пробит дверной проем не в соответствии с поэтажным планом;
Между помещениями № (коридор) и № (кладовка) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
Между помещениями № (кухня) и № (кладовка) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
В помещении № (кухня) на поэтажном плане демонтирована раковина;
В помещении № (кладовка) на поэтажном плане установлены моечные ванны не в соответствии с поэтажным планом;
В помещении № (коридор) на поэтажном плане установлена перегородка с устройством дверного проема;
В помещении № (жилая) на поэтажном плане установлены перегородки не в соответствии с поэтажным планом;
В помещении № (жилая) на поэтажном плане установлены: умывальник и унитаз не в соответствии с поэтажным планом;
В помещении № (жилая) на поэтажном плане частично заложен оконный проем;
В помещении № (жилая) демонтирована подоконная часть наружной стены многоквартирного жилого дома и устроен проем для выхода и входа в помещения жилой квартиры со стороны нежилой пристройки (кафе) не в соответствии с поэтажным планом;
В помещении № (кухня) демонтирована подоконная часть наружной стены многоквартирного жилого дома и устроен дверной проем для выхода на придомовую территорию;
К наружной стене многоквартирного жилого дома в части жилой ..... со стороны помещения № (кухня) на придомовой территории установлено металлическое крыльцо;
В помещениях жилой квартиры установлена принудительная вентиляция;
В помещениях жилой квартиры демонтированы дощатые полы;
В помещениях жилой квартиры перенесены приборы отопления;
В помещениях жилой квартиры проведено переустройство систем: водопровода, канализации, электроснабжения, отопления, вентиляции;
Конструктивные элементы и другие характеристики надежности ибезопасности, а также сети инженерно-технического обеспечения или их элементы визуально осмотреть не представляется возможным.
в отношении ФИО3 вынесено решение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения: квартир №а и № в ..... в ..... в прежнее состояние. Таким образом, в целях выполнения истцом возложенных на него действующим законодательством функций, истцу необходимо судебное решение, на основании которого истец сможет выполнить процедуру приведения незаконно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние. Со ссылками на законодательство истец просит обязать ФИО3 в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..... в прежнее состояние, взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Березники сумму 50 000 руб. на случай неисполнения в установленный срок решение суда, а также 20 000 руб. за каждый последующий месяц неисполнения судебного решения.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что размер неустойки, заявленной к взысканию, является разумным.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями в части приведения помещения в первоначальное состояние не согласился, письменные пояснения ответчика поддержал.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из реестра прав на недвижимое имущество от ..... ответчик ФИО3 является собственником жилых помещений по адресу: ....., право собственности зарегистрировано ..... (л.д. 8-17).
На жилые помещения имеется поэтажный план дома, содержащий экспликацию площади квартир с указанием назначения помещений, а также технические паспорта жилых помещений (л.д. 18-20, 110-113).
Согласно данному плану жилое помещение по ..... имеет четыре жилых комнаты, кухню, ванную туалет, кладовку, коридор.
Жилое помещение по ....., также имеет четыре жилых комнаты, кухню, ванную туалет, кладовку, коридор.
..... специалистами контрольного управления администрации г. Березники выявлен факт самовольного переоборудования жилого помещения по адресу: ....., и помещения по ..... принадлежащих ФИО3 на праве собственности, помещения используются не по назначению, а как нежилое помещение – кафе, о чем составлены акты визуального осмотра самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме (л.д.24-40).
Решением № от ..... контрольного управления администрации г. Березники на ФИО3 возложена обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение по ....., в прежнее состояние в срок до истечения шести месяцев с даты получения настоящего решения (л.д.41).
Данное решение направлено ФИО3 заказным письмом, конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения (л.д.44-45). Решение до настоящего времени не исполнено.
Согласно Акту проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ....., проведенной на основании обращения по вопросу перепланировки и переводе жилых помещений (квартир) №№ в нежилые помещения в многоквартирном ....., Инспекцией проведена внеплановая проверка собственника указанных жилых помещений. В ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований к порядку перепланировки и переводу жилого помещения в нежилое помещение. Также в ходже проверки выявлена реконструкция в указанных жилых помещениях (л.д.47-48).
Материалы проверки в отношении собственника вышеуказанных жилых помещений, ФИО3, направлены в администрацию ..... для принятия мер в рамках компетенции, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 8,51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.46).
В связи с использованием жилого помещения не по назначению, без разрешительных документов, ответчик ФИО3 ..... привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.21 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 1 000 руб. (л.д. 49).
Актами визуального осмотра от ..... установлено и подтверждается фотоматериалами, что помещения жилых квартир по ..... не приведены собственником в прежнее состояние и не предоставлено в Контрольное управление решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Кроме того указанные жилые помещения объединены с нежилым помещением кафе «ROLL*S», расположенном в пристроенном к МКД помещением, и продолжают эксплуатироваться, как нежилые помещения в отсутствие перевода жилых квартир в нежилые помещения. Собственником уменьшено и используется общее имущество собственников МКД по адресу: ..... (л.д.64-72).
Ответчиком, представителем ответчика указанные обстоятельства не оспорены, подтверждены в судебном заседании.
Судом установлено, что с ..... собственником жилых помещений по ..... является ФИО3 (л.д. 8-17).
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Вместе с тем, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлены пределы осуществления прав и свобод гражданина, так как оно не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч.1 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В силу ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч.2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст..26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Положениями статьи 29 ЖК РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (пункт 3).
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (ч. 3 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов.
В силу п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 69-Ф3 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
В п. 1.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержатся условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Согласно п. 1.7.1 указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п.1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В судебном заседании достоверно установлено, что жилые помещения по ..... используется собственником не в соответствии с его назначением – объединены с кафе «ROLL-S» и используются как нежилые. Однако доказательств наличия разрешения на перевод жилого помещения в нежилое и соблюдения порядка такого перевода стороной ответчика суду не представлено.
На основании Решений Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Березники № от ..... и № от ..... отказано в согласовании перепланировке и переустройстве жилых помещений по ..... (л.д.53-54).
Уведомлением администрации города Березники от ..... отказано в переводе жилых помещений по ....., в нежилые помещения (л.д.52).
Судом также установлено, что до начала работ по переустройству и реконструкции помещений не было получено согласие на их проведение иных собственников помещений в многоквартирном доме. Такое согласие, принимая во внимание, что выполненные работы связаны с конструктивными изменениями в общем имуществе многоквартирного дома, в силу положений ст. 247 ГК РФ, ст. 36, 40 ЖК РФ является обязательным.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Березники о приведении жилого помещения в первоначальный вид являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку в настоящее время ответчик ФИО3 является собственником жилых помещений, в которых произведены перепланировка и переустройство, в силу положений ст. 210 ГК РФ, именно на нее следует возложить обязанность по приведению помещений в первоначальное состояние.
Представителем ответчика в судебном заседании было указано, что ему неизвестно, в каком состоянии были жилые помещения до выполнения перепланировки и реконструкции. Иных доводов и возражений относительно конкретных действий, вида работ по приведению помещения в прежнее состояние, представлено не было, в связи с чем требования истца о восстановления планировки квартиры в соответствие с поэтажным планом подлежат удовлетворению.
Разрешая требование о сроке устранения допущенных нарушений, суд полагает, что предложенный истцом трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу, является недостаточным с учетом объемов и видов работ, которые необходимо выполнить для приведения жилого помещения в прежнее состояние. При таких обстоятельствах суд полагает возможным увеличить данный срок до шести месяцев, полагая его разумным.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 Постановления).
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы на случай неисполнения решения суда в установленный срок, а также за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта являются обоснованными.
Вместе с тем, суд находит заявленный истцом размер неустойки завышенным, не отвечающим принципам соразмерности и разумности, требованию о соблюдении баланса прав и интересов кредитора и должника, а потому подлежит снижению до 20 000 рублей, а в последующем до 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного решения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации города Березники к ФИО3 о возложении обязанности по приведению жилых помещений в первоначальное состояние удовлетворить частично.
Возложить на ФИО3 обязанность в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет восстановить жилое помещение, расположенное по адресу ..... в первоначальном виде, а именно:
По жилому помещению №а .....
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (кладовка);
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (кухня);
- установить раковину в помещении 3 (кухня);
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (жилая);
- восстановить перегородку между помещениями № (кладовка) и № (кухня);
- восстановить перегородку между помещениями № (кухня) и № (жилая);
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (жилая);
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (ванная);
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (туалет);
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (жилая);
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (жилая);
- восстановить перегородку между помещениями № (жилая и № (ванная);
- восстановить перегородку между помещениями № (ванная) и № (туалет);
- восстановить перегородку между помещениями № (туалет) и № (жилая);
- установить лестницу в помещении № (коридор);
- установить ванну и раковину в помещении № (ванная);
- установить унитаз в помещении № (туалет);
- восстановить в помещении № дверной проем для выхода из жилой квартиры в коридор общего пользования (коридор);
- возвести перегородки в соответствии с поэтажным планом в помещении № (коридор);
- демонтировать унитаз в помещении № (коридор);
- демонтировать перегородку, установленную не в соответствии с поэтажным планом в помещении № (жилая);
- демонтировать перегородку, установленную не в соответствии с поэтажным планом в помещении № (жилая);
- демонтировать моечные ванны, установленные не в соответствии с поэтажным планом в помещении № (жилая);
- демонтировать водонагреватель горячей воды в помещении № (жилая);
- демонтировать перегородки, установленные не в соответствии с поэтажным планом в помещении № (жилая);
- демонтировать унитазы, умывальники, установленные не в соответствии с поэтажным планом в помещении № (жилая);
- восстановить оконный проем в помещении № (жилая);
- восстановить оконный и дверной проемы для выхода на лоджию в помещении № (жилая);
- восстановить в помещениях № (кухня) и № (жилая), № (жилая) подоконные части наружных стен многоквартирного жилого дома и заложить проемы для выхода и входа в помещения жилой квартиры со стороны нежилой пристройки – комбината бытового обслуживания;
- демонтировать принудительную вентиляцию в помещениях жилой квартиры;
- восстановить приборы отопления в помещениях жилой квартиры;
- восстановить системы водопровода, канализации, электроснабжения, отопления, вентиляции в помещении жилой квартиры.
По жилому помещению №а ..... в .....:
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (жилая);
- демонтировать моечные ванны и пекарский шкаф в помещении № (жилая) установленные не в соответствии с поэтажным планом;
- восстановить перегородку между помещениями №(коридор) и № (жилая);
- демонтировать моечные ванны и пекарский шкаф в помещении № (жилая) установленные не в соответствии с поэтажным планом;
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (туалет);
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (ванная);
- восстановить перегородку между помещениями № (жилая) и № (туалет);
- восстановить перегородку между помещениями № (туалет) и № (ванная);
- восстановить дверной проем в помещении № (коридор) для выхода из жилой квартиры в коридор общего пользования;
- установить лестницу в помещении № (коридор);
- установить унитаз в помещении № (туалет);
- установить ванну, раковину (умывальник) в помещении № (ванная);
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (жилая);
- восстановить перегородку между помещениями № (ванная) и № (жилая);
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (жилая);
-- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (кухня);
- демонтировать перегородку в помещении № установленную не в соответствии с поэтажным планом;
- восстановить между помещениями № и № глухую перегородку, заложив дверной проем;
- восстановить перегородку между помещениями № (коридор) и № (кладовка);
- восстановить перегородку между помещениями № (кухня) и № (кладовка);
- установить раковину в помещении № (кухня);
- демонтировать моечные ванны в помещении № (кладовка);
- восстановить перегородку без устройства дверного проема в помещении № (коридор);
- демонтировать перегородку в помещении № (жилая), установленную не в соответствии с поэтажным планом;
- демонтировать умывальник и унитаз в помещении № (жилая), установленные не в соответствии с поэтажным планом;
- восстановить частично заложенный оконный проем в помещении № (жилая);
- восстановить в помещении № (жилая) подоконную часть наружной стены многоквартирного дома;
- восстановить в помещении № (кухня) подоконную часть наружной стены многоквартирного жилого дома без устройства дверного проема для выхода на придомовую территорию;
- демонтировать металлическое крыльцо, установленное к наружной стене многоквартирного жилого дома в части жилой ....., со стороны помещения № (кухня) на придомовой территории;
- демонтировать принудительную вентиляцию в помещениях жилой квартиры;
- восстановить приборы отопления в помещениях жилой квартиры;
- восстановить системы водопровода, канализации, электроснабжения, отопления, вентиляции в помещении жилой квартиры.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО3 штраф в доход муниципального образования «Город Березники» в размере 20 000 руб., в последующем по 5 000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного решения.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Березники – отказать.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме (.....).
Судья (подпись) И.А.Бурдина
Копия верна. Судья