Дело №

УИД:23RS0№-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

12 сентября 2023 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ИП Гамалей Г.С. к ФИО1 АнатО. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит с учетом уточнения иска, взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407006:6085, расположенного по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, в размере 125 000 рублей; сумму долга по оплате коммунальных услуг по электричеству, оплаченных ИП Гамалей Г.С. по ЕПД за период пользования арендатором вышеуказанным жилым домом в размере 27 360,65 рублей; сумму пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 500 рублей, а всего сумму задолженности в размере 197 860,65 рублей, с дальнейшим начислением неустойки в размере 1/300*7,5% от суммы долга на дату фактического погашения задолженности, а также сумму уплаченной истцом госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гамалей Г.С. (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды жилого дома общей площадью 110,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0407006:6085, расположенного по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, город Сочи, <адрес>. Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи указанный жилой дом был передан в пользование ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1. Договора аренды Арендатор обязан оплачивать. Арендодателю арендную плату в размере 50 000 рублей в месяц. В день подписания договора аренды Арендатор оплатил ИП Гамалей Г.С. 50 000 рублей в качестве арендной платы за ноябрь 2022 <адрес> п. 3.2. Договора аренды за следующие месяцы аренды Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца Период аренды Ответчиком ФИО1 указанного жилого дома составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соответственно сумма арендных платежей Арендатором с начала действия арендных правоотношений по ДД.ММ.ГГГГ составила 175 000 рублей. Однако оплачено было только 50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, сумма долга по аренде жилого дома составила 125 000 рублей - сумма не оплаченных арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4. Договора аренды арендатор также обязан оплачивать коммунальные услуги: электроэнергия, горячая и холодная вода, по приборам учета с момента приема-передачи Арендодателем жилого дома Арендатору, жилой дом. Коммунальные услуги, не оплаченные ответчиком ФИО1, составили: 27 360,65 рублей. В нарушение условий заключенного сторонами договора аренды, ответчик помимо оплаченных ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей, более не производила предусмотренных оплат арендной платы и коммунальных слуг. Соответственно, у ответчика ФИО1 имеется задолженность перед ИП Гамалей Г.С. по арендной плате, коммунальных услуг. ИП Гамалей Г.С. в целях разрешения возникшего вопроса образовавшейся задолженности ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответчик проигнорировал претензию, не выполнив законных требований арендодателя о погашении образовавшегося долга. Согласно п. 3.5. Договора аренды в случае просрочки арендатором по оплате аренды ФИО1 обязана оплатить ИП Гамалей Г.С. пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 500 рублей. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ИП Гамалей Г.С. – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, а адресованном суду ходатайство просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила. Согласно имеющимся в деле почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России» судебное извещение не было вручено, в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции и её возвратом отправителю.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу с. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гамалей Г.С. (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения согласно условиям которого, арендодатель передает арендатору жилое помещение, представляющее собой жилой дом с кадастровым номером 23:49:0407006:6085, расположенный по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, состоящий из: 2х этажей, 4 комнат, общей площадью 110,4 кв.м. во временное пользование для проживания, без регистрации по месту жительства или пребывания.

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи указанный жилой дом был передан в пользование ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату в размере 50 000 рублей в месяц.

В день подписания договора аренды Арендатор оплатил ИП Гамалей Г.С. 50 000 рублей в качестве арендной платы за ноябрь 2022 г.

Согласно п. 3.2. Договора аренды за следующие месяцы аренды Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца.

Период аренды ответчиком ФИО1 указанного жилого дома составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно расчету истца сумма арендных платежей арендатором с начала действия арендных правоотношений по ДД.ММ.ГГГГ составила 175 000 рублей.

Между тем, как указывает истец, оплачено только 50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, сумма долга по аренде жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 125 000 рублей.

Согласно п. 3.4. Договора аренды арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги: электроэнергия, горячая и холодная вода, по приборам учета с момента приема-передачи арендодателем жилого дома арендатору, жилой дом.

Коммунальные услуги, не оплаченные ответчиком ФИО1, составили: 27 360,65 рублей.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

При этом в силу ч. 3 указанной статьи плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного сторонами договора аренды, ответчик помимо оплаченных ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей, более не производила предусмотренных оплат арендной платы и коммунальных услуг. Соответственно, у ответчика ФИО1 имеется задолженность перед ИП Гамалей Г.С. по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

ИП Гамалей Г.С. в целях разрешения возникшего вопроса образовавшейся задолженности ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответчик проигнорировал претензию, не выполнив требований арендодателя о погашении образовавшегося долга.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.5. Договора аренды в случае просрочки арендатором по оплате аренды ФИО1 обязана оплатить ИП Гамалей Г.С. пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 500 рублей.

В то же время, требование о взыскании неустойки в размере 1/300*7,5% от суммы долга на дату фактического погашения задолженности, суд находит не подлежащей удовлетворению, поскольку суд приходит к выводу, что данное требование заявлено истцом преждевременно.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суду стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств, опровергающих представленные стороной истца доказательства, его доводы по восстановлению своих нарушенных прав, а также представленный расчет задолженности по договору аренды и неустойки.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каких-либо достоверных, достаточных письменных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 260 рублей.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 260 рублей, которая подлежит возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Гамалей Г.С. к ФИО1 АнатО. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг и взыскании неустойки – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 АнатО. в пользу ИП Гамалей Г.С. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей; сумму долга по оплате коммунальных услуг за период пользования арендатором вышеуказанным жилым домом в размере 27 360,65 рублей; сумму пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 500 рублей, а всего сумму задолженности в размере 197 860,65 рублей, а также сумму уплаченной истцом госпошлины в размере 5 260 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.К. Воронкова