РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2023 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-003695-26 (производство № 2-3185/2023) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области с иском к ФИО2, которым просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Заявленные требования мотивированы тем, что 18.02.2022 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по указанному выше адресу. По условиям договора ответчик обязался передать недвижимое имущество, однако, от регистрации перехода права уклоняется, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
В судебное заседание истец не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик, представитель ответчика ФИО3 по доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ответчик ФИО2 признает.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Представитель третьего лица – СНТ «Медик» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просил.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение и переход подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из материалов дела следует, что между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) 18.02.2022 года заключен договор купли-продажи жилого дома с участком земли, расположенных по адресу: ...., общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м.. Жилой дом расположен на земельном участке размером 600 кв.м., который принадлежит продавцу на праве собственности, равно как и сам жилой дом.
Согласно пункту 3.1 договора, цена договора включает цену жилого дома и цену земельного участка, при этом цена жилого дома составляет 200000 руб., цена земельного участка – 600000 руб.
По условиям договора оплата стоимости жилого дома и земельного участка – 800000 руб. производится в момент подписания настоящего Договора сторонами, наличными средствами, о чем продавцом выдана покупателю расписка в получении денежных средств.
Жилой дом и земельный участок передаются продавцом покупателю путем подписания сторонами акта приема-передачи, и должны быть переданы в срок до 01.03.2023 г. (п. 4.й договора).
ФИО1 обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, однако, ответчик ФИО2 от передачи имущества истцу и государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе уклоняется.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании анализа текста заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям закона, поскольку в нем отражены все необходимые и существенные условия, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена, которая сторонами согласована, правовые основания считать его незаключенным отсутствуют.
Принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, отсутствие возражений относительно доводов иска, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Основанием для внесения записи в ЕГРН являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества одной из сторон сделки (абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (... года рождения, паспорт ...) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственном реестре недвижимости в части регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.02.2022.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09.10.2023 года.
Судья Е.П. Тютина