Дело № 2-1791/2025

УИД-33RS0002-01-2025-001670-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«9» сентября 2025 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.

при секретаре Ильюхиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, площадью ### кв.м.: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненное наследуемое владение, размер доли в праве ###, правообладатель ФИО2.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО18 с ### по настоящее время являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ### иных собственников, владельцев, залогодержателей не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истцу при оформлении сделки от нотариуса стало известно, что по данным Росстреестра в отношении участка имеется обременение: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненное наследуемое владение, размер доли в праве ###, правообладатель ФИО2.

ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открыто наследственное дело ###, однако прав на земельный участок никто в настоящий момент не оформил. Единственным наследником умершей является ее дочь ФИО3 Участок ФИО6 и ее наследник не используют в течении более чем <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, приобщив заявление о признании иска.

Третье лицо ФИО18, представитель третьего лица администрации <...> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, третьи лица нотариус Владимирского городского нотариального округа ФИО19, нотариус Владимирского городского нотариального округа ФИО20 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу абзаца 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).

В соответствии со статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (часть 1 статьи 266 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации (в той же редакции) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 названного кодекса.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно распоряжения главы администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###-р «Об утверждении результатов инвентаризации земель кадастрового квартала ### <...>» земельный участок расположенный по адресу: <...> был предоставлен в пожизненное наследуемое владение в размере суммарно ### долей в праве 7 лицам: ФИО7- ### доли, ФИО8 – ### доли, ФИО2 – ### доли, ФИО9 – ### доли, ФИО10 – ### доли, ФИО11 – ### доли.

В настоящее время в ЕГРН содержатся следующие актуальные регистрационные записи о вещных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, площадью <данные изъяты> кв.м:

- ### от ДД.ММ.ГГГГ о праве обшей долевой собственности ФИО18 в размере ### долей в праве;

- ### от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ### долей в праве. Основание возникновения права договоры дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные ФИО12, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <...> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера ###;

- ### от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ### долей в праве. Основание возникновения права договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО14, нотариусом нотариального округа <...> ДД.ММ.ГГГГ. реестровый ###;

- ### от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ### долей в праве. Основание возникновения права договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Пучковым СИ., временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <...> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый ###;

- ### от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ### долей в праве. Основание возникновения права договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО14, нотариусом нотариального округа <...> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый ###:

- ### от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ### долей в праве. Основание возникновения права договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО15, нотариусом нотариального округа <...> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый ###;

### от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ### долей в праве. Основание возникновения права договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО14, нотариусом нотариального округа <...>, реестровый номер ###

Согласно договора дарения доли в праве на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (дарителем) и ФИО16 (одаряемым), даритель подарил одаряемому, а одаряемый принял в дар ### доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО2 является ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела.

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 продал, а ФИО1 купил ### доли в праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, площадью <данные изъяты> кв.м, и ### доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>.

Согласно актовой записи отдела ЗАГСа администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – в отношении земельного участка по адресу: <...> имеется обременение: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненное наследуемое владение, размер доли в праве ###, правообладатель ФИО2.

Согласно ответа Управления Росреестра по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о прекращении государственной регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

Из ответа Управления Росреестра по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в ответ на обращение ФИО1 следует, что что ФИО2 был предоставлен указанный земельный участок в размере ### долей. ФИО16 приобретена доля (###) в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке на основании договора дарения между ФИО2 и ФИО16

При этом ФИО16 (впоследствии продавшим долю ФИО1 в праве на указанный земельный участок и дом) изначально ошибочно была осуществлена государственная регистрация доли в размере ### долей в праве на земельный участок (что соответствует доли на жилой дом, приобретенный им у ФИО2), но не на такой земельный участок (согласно Распоряжению администрации <...> данная доля составляет ### (как ранее принадлежащая ФИО2)).

Этот факт - наличие в регистрационной записи ### от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО1 общей долевой собственности, содержащейся в ЕГРН, доли в размере ### на такой земельный участок, приведет при суммировании всех имеющихся долей, в том числе недостающей доли в размере ### (при условии ее предоставления), которая не была предоставлена, к значению больше единицы в праве собственности на данный участок, что является неправомерным.

Таким образом, в целях приведения размера доли в праве общей долевой собственности в соответствие, Управление рекомендует ФИО1 представить в орган регистрации прав в установленном статьей 18 Закона о регистрации порядке заявление о внесении в ЕГРН изменений (об исправлении ошибки), а именно изменение размера доли в регистрационной записи ### от ДД.ММ.ГГГГ на «###» вместо «###», согласно изначальному правоустанавливающему документу –Распоряжению администрации <...>, с приложением такого документа, содержащего перечень лиц, которым указанный земельный участок был предоставлен и размеры предоставленных им долей в пожизненное наследуемое владение.

Дополнительно в указанном письме Управление Росреестра по Владимирской области сообщило, что сведения, содержащиеся в разделе «Незарегистрированные права» кадастра недвижимости ЕГРН приведены в соответствие, в части внесения сведений о прекращении права ФИО2 на земельный участок датой ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая выше установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства: прекращение права собственности на доли дома ФИО2, а именно: факт продажи ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...> ФИО16, который, в свою очередь, продал долю данного дома и земельного участка ФИО1, согласие с исковыми требованиями ответчика по делу ФИО3, являющейся наследницей ФИО2, а также изложенную в письме от ДД.ММ.ГГГГ позицию Управления Россреестра по Владимирской области о внесении в реестр сведений о прекращении права ФИО2 на земельный участок, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения обременения на спорный земельный участок в виде пожизненного наследуемого владения <данные изъяты> доли в праве правообладателем ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение на земельный участок расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, площадью <данные изъяты> кв.м.: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненное наследуемое владение, размер доли в праве <данные изъяты>, правообладатель ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2025.

Судья Н.В. Авдеева