УИД: 61RS0033-01-2023-000011-08

Дело № 2-346/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зерноград 27 февраля 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, Администрации Зерноградского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истицы - ФИО 1. Мать истицы – ФИО 2 (дочь ФИО 1) умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истица ФИО1 (дочь наследодателя ФИО 2) является наследницей после смерти матери по закону I первой очереди, кроме неё наследником первой очереди по закону являются сын наследодателя – ФИО3. После смерти бабушки истицы – ФИО 1, открылось наследство, в том числе: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО 2 фактически приняла наследство после смерти матери ФИО 1, но не оформила своих наследственных прав. В установленный законом срок 20.06.2017 истица обратилась к нотариусу о принятии наследства после смерти матери ФИО 2 14.07.2022 истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки ФИО 1 в виде жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, однако нотариусом выдана справка, из которой следует, что истица - внучка наследодателя не является наследницей по закону после смерти бабушки ФИО 1 В 1983 году наследодатель ФИО 1 в целях благоустройства дома, расположенного по вышеуказанному адресу, произвела его реконструкцию, а именно возвела пристройку к дому. Истцом были предприняты меры по узаконению реконструкции указанного жилого дома. На заявление истца о получении разрешительной документации для дальнейшего оформления жилого дома 28.10.2022 получен ответ Администрации Зерноградского района о том, что окончательное решение о праве на самовольную постройку может быть вынесено только в судебном порядке. Согласно выводам технического заключения № от 01.07.2021 жилой дом, расположенный по указанному адресу, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам; общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом холодного помещения; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Установление юридического факта необходимо для подтверждения фактического принятия ФИО 2 наследства после смерти ФИО 1 На основании изложенного истец просила суд: 1) признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, фактически принявшей наследство ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, литер АА1а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1080 к.м., по адресу: <адрес>; 2) сохранить в реконструированном виде жилой дом, литер АА1а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1080 к.м., по адресу: <адрес>; 3) признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, литер АА1а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью 1080 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д. 159), уполномочила представлять свои интересы представителя по доверенности ФИО2, которая поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика Администрации Зерноградского района Ростовской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ч. 1, п. п. 5, 9 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.п.1, 3, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Наследство, в силу п.1 ст.1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 1, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации Зерноградского района Ростовской области (л.д.65).

Согласно свидетельству о рождении серии I-ШК №, выданного 17.04.2059 Мечетинским райЗагсом Ростовской области, матерью ФИО 2 является ФИО 1, в графе отец указан Фио 3 (л.д.24).

Фио 3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Мечетинским сельским советом Зерноградского района Ростовской области (л.д.134).

Согласно справке о заключении брака № от 27.04.2021 ФИО 2 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Чернышева» (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации Зерноградского района Ростовской области (л.д.23).

Согласно свидетельству о рождении IV-АН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Мечетинским сельским советом Зерноградского района Ростовской области, матерью истицы ФИО1 (до брака ФИО4) является ФИО 2 (л.д. 131).

Согласно справке о заключении брака № от 07.03.2017 ФИО5 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Косова» (л.д. 132).

Постановлением Главы администрации Зерноградского района Ростовской области № от 30.12.1992 ФИО 1 передан бесплатно в личную собственность приусадебный участок площадью 1080 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 15).

На основании указанного постановления на имя ФИО 1 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.02.1993 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для приусадебного участка (л.д. 14).

Из архивной выписки из похозяйственной книги № от 22.04.2021 следует, что согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № 10 за 2011 – 2015 годы по Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> (л.д. 139).

Заявлениями фио 4, проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО 5, проживающей по адресу: <адрес>, удостоверенными главным специалистом администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, подтверждается, что ФИО 2 с 2002 года по 2017 год проживала со своей матерью ФИО 1 по адресу: <адрес> (л.д. 160, 161), также указанными лицами подтверждается проживание истицы ФИО1 (до брака ФИО4) с момента её рождения и до настоящего времени по указанному адресу (л.д. 66, 67).

Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО 2 истица ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери ФИО 2, в качестве иного наследника по закону указан сын наследодателя – ФИО3 (л.д. 82-125).

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО 1 (л.д. 126-148) следует, что внучка наследодателя – истица ФИО1 14.07.2022 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в качестве наследника по закону указана дочь наследодателя - ФИО 2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В качестве наследственного имущества, принадлежащего наследодателю ФИО 1, указаны в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 128).

Нотариусом ФИО 6 представителю ФИО1 по наследственному делу ФИО 1 выдана справка (регистрационный №) от 14.07.2022, из которой следует, что внучка наследодателя ФИО1 не является наследницей по закону ФИО 1 в связи с тем, что мать ФИО1 – ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140).

Весте с тем, из доводов иска и представленных документов следует, что мать истицы ФИО 2 до смерти ДД.ММ.ГГГГ, и истица ФИО1 фактически проживали с ФИО 1 на момент её смерти ДД.ММ.ГГГГ, а истица ФИО1 и в настоящее время проживает по вышеуказанному адресу, то есть фактически приняли наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации Зерноградского района Ростовской области № от 12.01.2022 земельный участок, переданный в собственность ФИО 1 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1080 кв.м., отнесен к категории земель «Земли населенных пунктов» (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под приусадебные участки, площадью1080 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 8-11).

Уведомлением от 14.10.2022 подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – здании, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 162).

Согласно архивным справкам от 12.07.2021 разрешение на производство работ по строительству, выданные районным архитектором Зерноградского района Ростовской области, и акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в документах Отдела архитектуры и градостроительства администрации Зерноградского района Ростовской области не обнаружены (л.д. 21-22).

В соответствии с техническим паспортом от 25.03.2021 на жилой дом по адресу: <адрес>, и справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.10.2022 жилой дом, литер «АА1а» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (общая площадь жилого дома для целей государственного кадастрового учета – <данные изъяты> кв.м.), жилую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки жилого дома литер «А» – 1960 г., пристроек литер «А1а» - 1983 (л.д. 26-32,33).

Согласно техническому заключению специалиста № от 01.07.2021 жилой дом литер АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34-62).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.п. 1-3.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Учитывая, что спорная самовольная постройка расположена на земельном участке площадью 1080 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под приусадебные участки, расположенном по адресу: <адрес>, был передан бесплатно в личную собственность наследодателю ФИО 1, и она имела права, допускающие строительство и реконструкцию на нем спорного недвижимого объекта, самовольная постройка отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, мать истицы ФИО 2 в установленном законом порядке фактически приняла наследство после смерти ФИО 1, но в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ не оформила на него своих прав, истица обращалась в Администрацию Зерноградского района за получением разрешения на ввод самовольно возведенного объекта в эксплуатацию и предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д.68-69), однако вследствие смерти наследодателя ФИО 1 и матери истицы ФИО 2, отсутствует возможность в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Таким образом, суд считает доказанными обстоятельства, на которые ссылается истица, что она, являясь наследницей после смерти матери ФИО 2, приобрела право на наследство после смерти бабушки ФИО 1, и суд приходит к выводу, что все наследство, принадлежащее наследодателю ФИО 1 перешло к истице, а именно право собственности на спорные жилой дом, площадью 72,9 кв.м., и земельный участок, площадью 1080 кв.м., поэтому в связи со смертью ФИО 1 и ФИО 2, указанное право собственности переходит истице в порядке наследования.

Учитывая, что истица лишена возможности во внесудебном порядке воспользоваться своим правом на причитающееся ей наследство, поэтому она обоснованно избрала в качестве способа защиты своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ - признание за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок на основании судебного решения, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

При принятии решения суд также учитывает, что ответчики по делу – ФИО3 и представитель Администрации Зерноградского района Ростовской области не представили в суд своих возражений относительно признания за истицей в порядке наследования права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, Администрации Зерноградского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <данные изъяты>), фактически принявшей наследство ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, литер АА1а, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), в порядке наследования право собственности на жилой дом, литер АА1, площадью <данные изъяты> кв.м. (для целей государственного кадастрового учета - площадью <данные изъяты> кв.м.), и земельный участок, площадью 1080 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под приусадебные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 3 марта 2023 года.