Дело № 2-882/2025 (2-7293/2024)

УИД 23RS0047-01-2024-005704-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 февраля 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Скачковой А.М.,

с участием прокурора Дуловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>. Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>. Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>. Выселить ФИО3, в лице ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, выданной ООО «УК» Дом Комфорта». Несмотря на это, в указанной квартире зарегистрированы бывший собственник ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3, которые отказываются сняться с регистрационного учета. ФИО1 предпринял попытки урегулировать вопрос во внесудебном порядке, направив ФИО2 досудебные претензии 27 апреля 2024 года (квитанция №, трек-№, вручено 02.05.2024) и повторно 02 мая 2024 года (квитанция №, трек-№, доставлено 03.05.2024). Требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета были проигнорированы. В связи с этим, ФИО1 обратился в суд для защиты своих прав.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Представители УМВД России по г. Краснодару, ГУ МВД России по Краснодарскому краю не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>. Право собственности истца на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2024 года.

В материалы дела представлена адресная справка, из которой установлено, что по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес> кроме собственника зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации (далее Правила), которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 указанных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 вышеназванных Правил, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении истца нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.

С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд приходит к выводу, что ответчики самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеют, а, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о выселении, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.)

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3).

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

27 апреля 2024 года ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, включая ее несовершеннолетнего ребенка. Отправка подтверждена описью вложения и квитанцией № от 27.04.2024. Согласно данным отслеживания (трек-№), адресат получил уведомление 2 мая 2024 года.

Помимо этого, 2 мая 2024 года в адрес ФИО2 была отправлена повторная досудебная претензия. Этот факт подтверждается описью вложения и квитанцией № от 02.05.2024. Информация об отслеживании (трек-№) свидетельствует о доставке отправления в место вручения адресату 3 мая 2024 года.

Из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из изложенных норм, учитывая, что ответчики длительное время не освобождают жилое помещение и проживают без установленных законом оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчик из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237, 239 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025.

Судья: