РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-306/2022 г. по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка и определении местоположения границы земельного участка,

установил:

ФИО1 – собственник земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с КН №, и об определении местоположения границы принадлежащего ей (ФИО1) земельного участка в соответствии с межевым планом от 11.04.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО3 В обоснование иска сослалась на то, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ее участка кадастровый инженер пришел к выводу, что при межевании смежного земельного участка ответчика ФИО2 допущена ошибка в определении местоположения его границы, поскольку документально имеется пересечение границ (площадь наложения участков 320 кв.м.), при том, что на местности спора о смежной границе нет.

В судебное заседание стороны не явилась. При этом ответчик ФИО2 представил письменное заявление о признании иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск. При этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 того же Федерального закона межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Как установлено судом, истец ФИО1 является правообладателем земельного участка с КН №, площадью 1140 кв.м., и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>.

Решением Елецкого районного суда от 27.08.2020 г., вступившим в закону силу 2.10.2020 г., удовлетворен иск ФИО4 к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границы земельного участка ФИО4 (<адрес>) определено в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО5

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что граница земельного участка с КН № не установлена.

В феврале 2022 г. ФИО1 выступила заказчиком кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. Результатом работ явился межевой план, изготовленный так же кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО5, по заключению которого совместно с заказчиком проведено детальное обследование и уточнение на местности горизонтальных углов и длин линий. Площадь земельного участка не изменилась. От точки н3 до точки н1 граница уточняемого земельного участка является смежной с земельным участком с КН № (<адрес>), граница которого учтена в ЕГРН. Между этими земельными участками образуется наложение, при этом с ФИО2 смежная граница согласована в индивидуальном порядке. Площадь наложения составляет 320 кв.м. Имеет место реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с КН :№, т.е. его фактическое положение отличается от данных ЕГРН. На местности оба участка фактически являются смежными, спор о границе отсутствует, она обозначена на местности ограждением.

На схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО5 указано фактическое местоположение земельного участка истца ФИО1 и местоположение земельного участка ответчика ФИО2 по данным Единого государственного реестра недвижимости.

Налицо их наложение, причем граница земельного участка с КН № смещена назад от улицы <адрес>.

С правой стороны от земельного участка истца находится земельный участок ФИО4 с КН №, граница которого установлена решением суда и поставлена на кадастровый учет.

Ответчику ФИО2 земельный участок с КН:№ принадлежит на основании постановления главы администрации Архангельского сельсовета от 19.12.1993 г., в подтверждение чему комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Елецкого района выдлано свидетельство на право собственности от 08.12.1996 г.

Межевание участка по заявлению ФИО2 в марте 2008 г. осуществлял геодезист ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО6

Однако, нанесенная на кадастровый план территории граница земельного участка с КН№ в соответствии с координатами ее характерных точек не соответствует фактическому местоположению участка.

Способом защиты гражданских прав истца ФИО1 является правильное определение местоположения смежной границы с ответчиком, для чего из Единого государственного реестра недвижимости необходимо исключить сведения о границе земельного участка с КН №. Это не лишает ответчика ФИО2 права заказать проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении его земельного участка.

Ошибка в определении координат характерных точек границы земельного участка допущена не ответчиком, однако, иск предъявлен к нему как к правообладателю смежного земельного участка. Кроме того, поскольку им не предприняты меры по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке, истец лишена возможности поставить на кадастровый учет границу своего земельного участка.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принимается судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Вместе с тем, предметом спора является правильное определение смежной границы. Относительно границы с фасадной части дома и частично с тыльной ответчик не должен отвечать, а к иным лицам иск не предъявлен. Поэтому правовых оснований для установления в судебном порядке всей границы земельного участка истца (замкнутого контура) не имеется. У истца есть возможность учесть границу земельного участка в установленном законом порядке, согласовав ее со всеми смежными землепользователями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка и определении местоположения границы земельного участка удовлетворить:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2;

Определить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Елецгеозедия» ФИО5, по следующим координатам поворотных точек:

н1 X-417116,03 Y-1255583,30;

н2 X-417110,75 Y-1255694,08;

н3 X-417062,13 Y-1255557,02;

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022 г.

Судья: