К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Ашева М.М.,
при секретаре Хан А.Г.,
с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.
Срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, договором установлены обязанности сторон, а также размер арендной платы.
Существенные характеристики и состояние квартиры указаны в Акте приема-передачи, подписанного сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обнаружила, что техническое состояние квартиры отличается от тех, которые были на момент подписания договора найма. Были обнаружены дефекты, возникшие вследствие неправомерных действий нанимателя.
ДД.ММ.ГГГГ в 18-25 составлен Протокол осмотра места происшествия, которым установлены дефекты и убытки, возникшие по вине Ответчика.
Для оценки суммы ущерба, Истец обратилась в ООО «Р-ГРУПП». Заключением специалиста № установлено, что стоимость убытков составляет <данные изъяты> руб.
Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. по реквизитам Истца, где <данные изъяты> руб. оплата за Интернет, а <данные изъяты> руб. частичная оплата за причиненный ущерб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено претензионное письмо, однако денежные средства Истцу не оплачены.
Расчет неустойки на ДД.ММ.ГГГГ:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
ставка
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Просит суд:
- взыскать с ФИО2, паспорт № в пользу ФИО1, паспорт №, денежные средства в размере <данные изъяты> руб.;
- взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.;
- взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом, не явилась, ее представитель ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2, уведомленная надлежащим образом, не явилась, ее представитель ФИО6 возражал против удовлетворения иска, просит исключить досудебное заключение как ненадлежащее доказательство, поскольку фактически не определено поврежденное имущество и не указаны конкретные повреждения (модель, год выпуска). Кроме того, ответчиком в счет возмещения были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Третье лицо ФИО7, уведомленный надлежащим образом, не явился.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав сторону ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласноп. 1 ст. 15Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силуст.ст. 309-310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии сч. 1 ст. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (найм) для проживания вышеуказанное жилое помещение, срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору, Наймодатель передает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. Данные о состоянии имущества приведены в акте приема-передачи.
Пунктом 2.2 установлены обязанности Нанимателя, в частности использовать сданное ему по договору найма жилье по целевому назначению для проживания указанных в настоящем договоре лиц, соблюдать установленные нормы и правила, в том числе пожарной безопасности. Не оставлять гостей ответственными за арендуемое помещение. Обеспечить сохранность помещения и имущества, находящегося в нем, поддерживать помещение и имущество в надлежащем состоянии. Нести полную материальную ответственность за предоставленное Наймодателем имущество, санитарно-техническое оборудование и общее состояние нанимаемого помещения. В случае виновного причинения ущерба имуществу Наймодателя или соседям компенсировать ущерб в полном объеме.
Размер арендной платы по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб. за один месяц, стоимость коммунальных услуг согласно выставленного квитанциям в период пользования квартирой не входят в оплату за проживание и оплачиваются Нанимателем самостоятельно ежемесячно.
Существенные характеристики и состояние квартиры указаны в Акте приема-передачи, подписанного сторонами (Приложение № к Договору найма жилого помещения), согласно которому жилое помещение передано нанимателю со следующим имуществом:
кухня: диван – 1 шт. - состояние хорошее, стол - 1 шт. - состояние хорошее, стул – 1 шт. – состояние хорошее, холодильник – 1 шт., варочная панель (электро) – 1 шт., кухонный гарнитур – 1 шт.,
комната 1: диван – 1 шт., шкаф – 1 шт.,
комната 2: диван – 1 шт., кресло – 1 шт., стол письменный – 1 шт., сплит-система – 1 шт., горка – 1 шт., телевизор+роутер+модем – 1шт.+1шт.+1шт., дорожка ковровая - 1 шт., палас – 2 шт.,
ванная: бойлер – 1 шт., стиральная машина – 1 шт. – состояние рабочее, унитаз – 1 шт., ванная – 1 шт., комплект сантехники – 1 шт., полотенцесушитель – 1 шт.
По мнению истца, обязанности по договору найма Нанимателем исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего у Истца обнаружены и установлены дефекты и убытки, возникшие по вине Ответчика.
Заключением специалиста ООО «Р-ГРУПП» № (досудебная оценка) установлено, что стоимость убытков, вследствие ненадлежащего использования арендованного недвижимого имущества, составляет <данные изъяты> руб.
Из указанного заключения следует, что согласно проведенному осмотру объекта экспертного исследования были выявлены следующие повреждения: механические повреждения бытовой техники, механические повреждения мебели, механические повреждения элементов отделки помещения.
Экспертом выявлены повреждения следующего имущества: ковер 1 шт., диван 1 шт., холодильник Атлант 1 шт., порожек 1 шт., плинтус 1 шт., шкафчик кухонный 1 шт.
Произведен расчет стоимости поверженного имущества с учетом износа: ковер <данные изъяты> руб., диван <данные изъяты> руб., холодильник Атлант <данные изъяты> руб., порожек <данные изъяты> руб., плинтус <данные изъяты> руб., шкафчик кухонный <данные изъяты> руб. Итого: <данные изъяты> руб., Итого, округлено: <данные изъяты> руб.
Также для устранения множественных дефектов, возникших вследствие неправомерных действий арендатора, необходимо привлечь узкоспециализированных специалистов, для выполнения таких работ и услуг как: восстановление поверхности (эмали) ванной, электротехнических работ, услуг клининга, сборщика и монтажа. При консультации специалиста с представителем компании «ГарантСтройКомплекс», специализирующийся на оказании услуг в данной сфере, определена примерная стоимость вышеуказанных работ, которая составила <данные изъяты> руб.
Таким образом, среднерыночная стоимость объекта исследования, с учетом износа составляет <данные изъяты> руб.
За вычетом компенсированных ответчиком убытков в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. оплата за интернет, <данные изъяты> руб. в счет возмещения убытков, истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере <данные изъяты> руб.
Согласно Протоколу осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, составленного УПП отдела полиции Управления МВД по городу Краснодару лейтенантом ФИО8, в квартире по адресу: <адрес>, ул. им. Мусоргского, <адрес>, установлены дефекты: повреждения в виде прожжённого утюгом ковра, испорченная стиральная машина, повреждения дверных проемов, повреждения дивана, оторвана створка одного из шкафов, выломан каркас с правой стороны дивана, на поверхности имеются пятна, вырвано в горке крепление.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО7 приобрел указанную квартиру (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Вместе с тем, в виду несогласия ответчика с досудебным заключением, а также того обстоятельства, что стоимость ущерба произведена с учетом приобретения аналогичного имущества, без учета его ремонта, судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, выполнение которой поручено ИП ФИО9
Из объяснений третьего лица ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, направленных в адрес суда, следует, что после приобретения квартиры, по адресу: <адрес>, ул. им. Мусоргского, <адрес>, им были вывезены ковер, диван, холодильник и произведен ремонт.
Из пояснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованных, в том числе эксперту, следует, что вышеуказанная квартира была ею продана ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместе с мебелью и техникой, и ей неизвестно находится ли в проданной ею квартире поврежденное ответчиком имущество.
Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделаны следующие выводы.
По первому вопросу:
- определить имущество, которому нанесен ущерб, в квартире ФИО1 по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО10, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ?
На основании Пояснения истицы от ДД.ММ.ГГГГ, а также, с учетом Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, повреждено следующее имущество в квартире ФИО1 по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО10, <адрес>: выключатель света, ковер, ручка двери, ванная, стиральная машина, холодильник, диван на кухне, навесной кухонный шкаф, пороги, плинтус, стены, диван.
По второму вопросу:
- какова стоимость ущерба, причиненного имуществу ФИО1 с учетом износа?
В виду отсутствия данных о характеристиках поврежденного имущества (материал изделия, размерные признаки, год приобретения), а также ввиду невозможности осмотра имущества, определить износ и стоимость ущерба, причинённого ковру, ручке двери, ванной, стиральной машине, холодильнику, дивану на кухне, навесному кухонному шкафу, порогам, плинтусам, стенам, дивану не представляется возможным.
Определяется стоимость выключателя света, поскольку согласно фото № из Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выключатель одноклавишный с индикатором света.
Стоимость поврежденного одноклавишного выключателя, с учетом износа в <данные изъяты>%, составляет <данные изъяты> рублей.
По третьему вопросу:
- установить стоимость ремонтных работ имущества, в случае возможности проведения ремонта?
В виду отсутствия данных о характеристиках поврежденного имущества (материал изделия, размерные признаки, год приобретения), а также ввиду невозможности осмотра имущества, определить возможность проведения ремонта, а также стоимость ремонтных работ в отношении ковра, ручки двери, ванной, стиральной машины, холодильника, дивана на кухне, навесного кухонного шкафа, порогов, плинтусов, стен, дивана не представляется возможным.
Стоимость по замене поврежденного выключателя составляет <данные изъяты> руб.
В силуп. 1 ст. 1064Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Из данной правовой нормы следует, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указано в качестве ответчика.
Исходя из Акта приема-передачи (Приложение № к Договору найма жилого помещения) невозможно установить фактическое состояние на момент его передачи и возврата ответчиком для установления ущерба.
Таким образом, в результате оценки всех установленных обстоятельств, и представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ доказанным является размер причиненного ущерба в виде порчи – розетки в сумме <данные изъяты> руб.
Досудебное заключение эксперта не может быть принято судом во внимание поскольку, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности при оценке поврежденного имущества и была проведена без фактического осмотра имущества.
Кроме того, экспертом рассчитана сумма стоимости аналогичных предметов без учета состояния такого имущества, года выпуска, т.е. в отсутствие исходных данных и не дана оценка возможности ремонта поврежденного имущества и стоимости такого ремонта.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме, с учетом компенсированных ответчиком убытков в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. оплата за интернет, <данные изъяты> руб. в счет возмещения убытков.
Руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, состоящих из ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, стоимости досудебной экспертизы, в общей сумме <данные изъяты> руб., взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.М. Ашев
УИД 01RS0№-73
Подлинник находится в материалах гражданского дела №
в Гиагинском районном суде РА