Изготовлено 4 июня 2025 года Дело № 2-2028/2025
УИД: 76RS0013-02-2025-000995-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,
при секретаре Кожевниковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 22 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 в котором просит:
установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом земельного участка от 28.01.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО1
выделить истцу в собственность в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок под обозначением – ЗУ-2, площадью 411 кв.м и установить его границы в соответствии с межевым планом от 28.01.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО1
выделить ФИО2, ФИО4, ФИО5, в общую долевую собственность, в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок под обозначением – ЗУ-1, площадью <данные изъяты> кв.м, из расчета размеров доли истца – <данные изъяты> доли ответчиков по <данные изъяты> каждому, и установить его границы в соответствии с межевым планом от 28.01.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО1
установить границы земельного участка с кадастровым номером № под обозначением ЗУ-3, площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с межевым планом от 28.01.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 и установить на земельный участок право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 по <данные изъяты> доле на каждого.
Прекратить право общей долевой собственности истца на измененный земельный участок с кадастровым номером №.
Свои требования истец мотивирует тем, что стороны являются долевыми собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2 - <данные изъяты> доля в праве, ФИО4, ФИО5 – по <данные изъяты> доле в праве.
Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от 28.01.2025 по уточнению границы земельного участка и выделению части земельного участка в натуре по инициативе истца.
После уточнения местоположения его границы площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.
По данным кадастрового инженера на земельном участке сложился определенный порядок его пользования:
- ФИО2 пользуется частью земельного участка под обозначением – ЗУ-2 и на праве общей долевой собственности жилым домом и земельным участком под ним – ЗУ-1 с долей в праве – <данные изъяты>;
- ФИО4 и ФИО5 пользуются земельным участком под обозначением ЗУ-3 и жилым домом с земельным участком под ним ЗУ-1 соответственно доля в праве собственности по ? каждый.
ФИО2 дважды предпринимала попытки согласования с ответчиками варианта выделения своей доли из общей долевой собственности на земельный участок отдельного земельного участка (ЗУ-2) и образование отдельного земельного участка под жилым домом (ЗУ-1). Ответчики данный вопрос добровольно решать отказались, поэтому ФИО2 была вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд своих представителей.
Представитель истца по доверенности ФИО1 и представитель истца на основании ордера адвокат Троцюк А.В. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления. ФИО1 дополнительно пояснил, что участки сторон разделены забором из сетки-рабицы. С внешней стороны земельного участка проходит дорога общего пользования, с обратной стороны – канава.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что ни она, ни ее сын ФИО4 возражений против раздела земельного участка и установлении предложенных границ не имеют. Истец с предложением разделить земельный участок ранее к ним не обращалась.
Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.
Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района в суд не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность доказательств и их взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Часть 1 статьи 11.4 ЗК РФ устанавливает, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением, использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что согласно информации, содержащейся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для эксплуатации жилого дома», имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 03.10.2002, координаты границ не установлены, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО8 (<данные изъяты> доля).
По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 01.07.2012, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля).
Для проведения кадастровых работ по разделу земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 которым 28.01.2025 был составлен межевой план.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем по данным сведениям ГКН (<данные изъяты> кв.м). Увеличение площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м обусловлено его уточнением в фактически сложившихся границах по долговременному использованию и не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки Глебовского сельского округа Рыбинского района Ярославской области (решение муниципального совета Рыбинского муниципального района третьего созыва о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Покровского сельского поседения Рыбинского муниципального района № от 21.12.2012).
Из материалов дела, межевого плана кадастрового инженера ФИО1 от 28.01.2025, в том числе искового заявления и пояснений сторон установлено, что между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования земельного участка:
- ФИО2 пользуется частью земельного участка под обозначением – ЗУ-2 и на праве общей долевой собственности жилым домом и земельным участком под ним – ЗУ-1 с долей в праве – <данные изъяты>;
- ФИО4 и ФИО5 пользуются земельным участком под обозначением – ЗУ-3 и жилым домом с земельным участком под ним – ЗУ-1, соответственно доля в праве собственности (по <данные изъяты> каждый).
В досудебном порядке спор о разделе земельного участка не был разрешен.
ФИО2 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 28.01.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО1
выделить истцу в собственность в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок под обозначением – ЗУ-2, площадью № кв.м и установить его границы в соответствии с межевым планом от 28.01.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО7,
выделить ФИО2, ФИО4, ФИО5, в общую долевую собственность, в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок под обозначением – ЗУ-1, площадью <данные изъяты> кв.м, из расчета размеров доли истца – <данные изъяты> доли ответчиков по <данные изъяты> каждому, и установить его границы в соответствии с межевым планом от 28.01.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО1
установить границы земельного участка с кадастровым номером № под обозначением ЗУ-3, площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с межевым планом от 28.01.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 и установить на земельный участок право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 по <данные изъяты> доле на каждого.
Прекратить право общей долевой собственности истца на измененный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики не возражают против предложенного стороной истца раздела земельного участка с кадастровым номером №, и установления предложенных границ.
С учетом доводов обеих сторон, представленного истцом варианта раздела, суд приходит к выводу, что вариант раздела по межевому плану, изготовленному 28.01.2025 кадастровым инженером ФИО1 отвечает интересам сторон, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) об установлении границ и разделе земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 28.01.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО1
Выделить ФИО2 в собственность в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок под обозначением – ЗУ-2, площадью 411 кв.м, и установить его границы в соответствии с межевым планом от 28.01.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО1
Выделить ФИО2, ФИО4, ФИО5, в общую долевую собственность, в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок под обозначением – ЗУ-1, площадью <данные изъяты> кв.м, из расчета размеров доли истца – <данные изъяты> доли ответчиков по <данные изъяты> каждому, и установить его границы в соответствии с межевым планом от 28.01.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО1
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № под обозначением ЗУ-3, площадью 411 кв.м в соответствии с межевым планом от 28.01.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО1. и установить на земельный участок право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по <данные изъяты> доле на каждого.
Прекратить право общей долевой собственности истца на измененный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В.Зарубина