Дело № 2-623/2025
УИД 35RS0009-01-2025-000351-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Лобашевой Е.П.,
с участием истца ФИО1, её представителя по устному ходатайству ФИО2,
ответчика ФИО3, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО4,
третьих лиц – ФИО5, ФИО6,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «АПБ-Основа», садоводческому некоммерческому товариществу «Ландыш» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельных участков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «АПБ-Основа», СНТ «Ландыш» с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что ей в порядке наследования на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1090 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства с местоположением: <адрес>. Председатель СНТ «Ландыш» КДН самовольно распорядился спорным земельным участок и передал его часть ФИО3 Площадь наложения земельного участка ФИО3 на земельный участок истца составляет ? части земельного участка.
С учетом изменения исковых требований просит признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненных кадастровым инженером ООО «АПБ-основа» ФИО7, от 03 октября 2019 года. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего на праве собственности ФИО3 Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному экспертом ООО «Гарант-Кадастр» Эксперт каталогу координат. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному экспертом ООО «Гарант-Кадастр» Эксперт каталогу координат.
Определением суда от 06.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3
Протокольным определением суда от 04.03.2025 процессуальное положение ФИО3 изменено с третьего лица на соответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9,
Протокольным определением суда от 26.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "АПБ-основа", в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ФИО7, ФИО5, ФИО6
Протокольным определением суда от 07.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО Сбербанк.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представители ответчиков – ООО "АПБ-основа", СНТ «Ландыш» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В судебном заседании третьи лица - ФИО5, ФИО6 разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Вологодской области, третьи лица - ФИО8, ФИО9, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно частям 1 - 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющееся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2, ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1090 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (выписка из ЕГРН от 08.02.2025).
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (выписка из ЕГРН от 07.02.2025). На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.
Как следует из материалов дела, 23.12.2024 между ФИО1 и БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» был заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или0 площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Геодезические работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № не были проведены, поскольку выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Согласно схеме расположения земельных участков с/т «Ландыш», содержащейся в землеустроительном деле с/т «Ландыш», участки имеют общую границу.
В соответствии с ходатайством стороны истца определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Гарант Кадастр».
Согласно заключению эксперта ООО «Гарант Кадастр» Эксперт от 07.10.2025 с учетом уточнения от 26.11.2025, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует правоустанавливающим документам, землеустроительной документации СНТ «Ландыш». В соответствии с правоустанавливающими документами и схемой СНТ «Ландыш» земельный участок с кадастровым номером № должен иметь общую границу с земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером №.
При подготовке межевого плана в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено на основании приложения к свидетельству о праве на земельный участок, а также в соответствии со схемой СНТ «Ландыш», однако, при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № основной ориентир был «дорога», смежные земельные участки № и № не были учтены, также в разделе 4 межевого плана «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком» указаны земельные участки с кадастровыми номерами № и №, фактически в настоящее время по смежной границе со стороны участка с кадастровым номером № проходят земли СНТ «Ландыш». Эксперт пришел к выводу, что результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, выполненных кадастровым инженером ООО «АПБ-основа» ФИО7 от 03.10.2019, не соответствуют требованиям земельного законодательства, при уточнении местоположения границ указанного земельного участка процедура согласования смежных границ земельного участка проведена с нарушениями.
Экспертом предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы, изложенные в экспертном заключении ООО "Гарант Кадастр". Представленное в материалы дела доказательство в виде заключения судебной экспертизы, в рамках настоящего судебного разбирательства сторонами не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы мотивированы, обоснованы, базируются на доказательствах, представленных в материалы дела, иными доказательствами не опровергнуты, суд признает данное доказательство допустимым. Заключение судебной экспертизы нарушений требований ст. ст. 55, 79, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые бы влекли недопустимость заключения судебной экспертизы, объективные сомнения в его ясности, полноте и правильности, не содержит.
Разрешая исковые требования ФИО10, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходит из того, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, произведено с нарушением норм действовавшего в тот период законодательства, поскольку границы указанного земельного участка определены на местности без соблюдения процедуры согласования с собственниками смежных земельных участков, а также с председателем СНТ «Ландыш», что привело к представлению неверных сведений о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в части признания недействительными результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненных кадастровым инженером ООО «АПБ-основа» ФИО7, от 03 октября 2019 года.
В качестве правового последствия удовлетворении иска в данной части суд предписывает аннулировать и исключить из ЕГРН сведения об уточнении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего на праве собственности ФИО3
Оснований для удовлетворения указанных исковых требований к СНТ «Ландыш» не имеется, поскольку нарушения прав истца со стороны товарищества допущено не было.
Определяя границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд исходит из координат характерных точек границ, определенных экспертом ООО "Гарант Кадастр» по результатам проведения землеустроительной экспертизы, полагая, что именно такое определение границ данных земельных участков соответствует приведенным требованиям ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ.
На основании статей 88, 94, 98 ГПК РФ, суд, принимая во внимание, что экспертиза назначена с целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства, судебный акт состоялся в пользу истца, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО3 и ООО «АПБ-основа» в пользу истца расходов по проведению экспертизы, а также расходов по оплате государственной пошлины в равных долях.
Излишне уплаченная ФИО1 на основании чека по операции ПАО Сбербанк: Доп. офис № от 30.01.2025 государственная пошлина в сумме 2 482 рубля 16 копеек подлежит возврату.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), обществу с ограниченной ответственностью «АПБ-Основа» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>, выполненных кадастровым инженером ООО «АПБ-основа» ФИО7, от 03 октября 2019 года.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>, принадлежавшего на праве собственности ФИО3
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному экспертом ООО «Гарант-Кадастр» Эксперт каталога координат: 1 <координаты 1>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному экспертом ООО «Гарант-Кадастр» Эксперт каталога координат: <координаты 2>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ландыш» - отказать.
Взыскать с ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «АПБ-Основа» в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в сумме 3000 рублей, то есть по 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.
Взыскать с ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «АПБ-Основа» в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 38000 рублей, то есть по 19000 (девятнадцать тысяч) рублей с каждого.
Возвратить ФИО1 государственную пошлину в сумме 2 482 (две тысячи четыреста восемьдесят два) рубля 16 копеек, излишне уплаченную на основании чека по операции ПАО Сбербанк: Доп. офис № от 30.01.2025.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025