Дело № 2-1355/2022

(УИД 74RS0037-01-2022-001325-72)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка 09 августа 2022 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Трапезниковой О.А.,

с участием: прокурора Банниковой В.А.,

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО, с учетом уточнения требований, о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: , о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: , указанную квартиру приобрела по результатам торгов ПАО «Сбербанк России», которое в свою очередь стало собственником квартиры в силу закона. В квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО5 с несовершеннолетней внучкой ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Направленное в адрес ответчиком уведомление о вселении оставлено без удовлетворения. Действиями ответчиков нарушаются ее права, в связи с чем, они подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживал.

Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО6 в судебном заседании против иска возражали. Представитель ответчика пояснила, что несовершеннолетняя ФИО также имеет право на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданном ей нотариусом при вступлении в права наследства после смерти ее матери ФИО1

Представители третьих лиц Отдела опеки и попечительства УСЗН Администрации Саткинского муниципального района, отдела по вопросам миграции ОМВД России по , конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, по условиям которого ФИО1 признает свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Сбербанк России» в общей сумме 1 251 159 руб. 36 коп. По условиям соглашения, в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности, Банк вправе получить исполнительные листы об обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , установив начальную продажную стоимость в размере 1 206 000 рублей.

Определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено новое мировое соглашение, заключенное между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, по условиям которого ФИО1 признает свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Сбербанк России» в общей сумме 1 262 122 руб. 63 коп., исполнение мирового соглашения обеспечивается залогом – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти заведено наследственное дело № по заявлению ФИО5, действующей от имени дочери умершей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о принятии наследства по закону. ФИО выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Саткинского ГОСП УФССП России по ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был наложен арест на предмет залога - трехкомнатную квартиру, общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: .

Определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям судебного пристава-исполнителя и ПАО «Сбербанк России» была произведена замена должника ФИО1 правопреемником ФИО в лице законного представителя ФИО5

Определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был отменен арест на имущество, принадлежащее ФИО1, наложенный определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Саткинского ГОСП УФССП России по ФИО2 было вынесено постановление, согласно которому регистрирующему органу постановлено провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя (ПАО «Сбербанк России») на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .

На основании поручения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганских областях № от ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией ООО «Фаворит» были проведены торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: .

По результатам торгов между ПАО «Сбербанк России» и ФИО7 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в собственность покупателя ФИО7 перешла квартира по адресу: .

Решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО5, действующей в интересах ФИО, к ПАО «Сбербанк России», ФИО7 о признании недействительной передачи нереализованного имущества, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1, п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адресным справкам, предоставленным ОВМ ОМВД России по Саткинскому району, в квартире по адресу: зарегистрированы ФИО5 и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании распоряжения Администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является опекуном на безвозмездной основе над несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что ФИО5 и ее несовершеннолетняя внучка ФИО утратили право на проживание в спорном жилом помещении.

Переход права собственности на квартиру к ФИО7 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника ФИО1 Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении им данного помещения во владение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании не заключалось, в связи с чем, ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

Факт регистрации и фактического проживания ФИО5 и несовершеннолетней ФИО в квартире ограничивает права истца, в связи с чем, суд приходит к выводу, что права собственника ФИО7 подлежат защите, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ без предоставления другого жилого помещения.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что несовершеннолетняя ФИО также имеет право собственности на спорную квартиру, что подтверждается никем не оспоренным свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследство, на которое выдано несовершеннолетней ФИО настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: . На указанное имущество имеются ограничения (обременения) - ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ, запись № на срок 240 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также запрет УФРС на проведение любых регистрационных действий, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, запись №, с неопределенным сроком на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Саткинского городского отдела судебных приставов. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство, при этом право собственности на квартиру подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что наличие у несовершеннолетней ФИО свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждает ее право собственности на спорную квартиру, которая в свою очередь являлась предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО «Сбербанк России».

Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить

Признать ФИО5 и ФИО утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу:

Выселить ФИО5 и ФИО из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: без предоставления другого жилого помещения

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: подпись Ю.В. Барчукова

Мотивированное решение составлено 15 августа 2022 года.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Барчукова

Помощник судьи: О.А. Трапезникова