Дело № 2-2462/2025

УИД 18RS0011-01-2025-004022-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.ФИО2 22 декабря 2025 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Одинцовой О.П.,

при секретаре Дряхловой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что 02.04.2011 совместно с мужем ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ) приобрела комнату по договору купли-продажи за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Комната расположена по адресу: УР<адрес>, собственниками которой также были их несовершеннолетние дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> была зарегистрирована в общую долевую собственность по <адрес> доли каждому. По условию договора, денежные средства, полученные от продажи вышеуказанной комнаты, перечисляются на лицевой счет, открытый в Филиале ОАО «<данные изъяты>» ФИО9. До полных расчетов комната находится в залоге в силу закона. После совершения сделки и подписания акта приема-передачи они зарегистрировались и переехали в комнату. Истцу позже стало известно, что представитель собственника – ФИО5, действующий по доверенности, не представил расписку в Росреестр о полном получении денежных средств, в связи с чем, на указанной комнате появилась обременение – «Ипотека в силу закона». ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО6 расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ он умер. После его смерти истец с детьми оформили свои права на наследство. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся участником СВО, в ДД.ММ.ГГГГ он погиб. После смерти сына истец вступила в право на наследство. Из справки ОСФР по УР от 25.05.2021 № следует, что средства МСК в размере 352 918,42 руб. перечислены платежным поручением от 15.06.2011 № в Глазовское отделение № <данные изъяты> на лицевой счет № ФИО9 Истец просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО4.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту регистрации, от получения почтовой корреспонденции ответчик уклоняется. В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Глазовскому, Юкаменскому и Ярскому районам Управления Росреестра по Удмуртской Республике явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания было извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 - 235 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания представителя истца, третьего лица, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствии, представителя третьего лица, ответчика, не представившего суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО13, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор купли продажи комнаты, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г<адрес>, <адрес> (п.1 Договора).

Отчуждаемая комната расположена в пятиэтажном кирпичном <адрес> года постройки на первом этаже, площадью 14,1 кв.м, этаж 1 (п. 2 Договора).

Отчуждаемая комната принадлежит «Продавцу» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2001 сделана запись регистрации №. Приобретение вышеуказанной квартиры разрешено на основании Постановления Главы Администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемая комната продана «Покупателям» за 352 918,42 руб., выплаченных за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного 01.08.2007 на основании решения Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда Российской ФИО1 в <адрес> Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО13, вышеуказанная сумма будет перечислена на лицевой счет ФИО9. В результате настоящего договора отчуждаемая комната переходит в общую долевую собственность ФИО13, ФИО10, ФИО8, ФИО6 по № доле каждому. Одновременно с правом собственности на комнату «Покупатели» приобретают долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме (п. 3 Договора).

На момент заключения настоящего договора, отчуждаемая комната никому не продана, не подарена, не заложена, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит (п.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике, произведена государственная регистрация права собственности, присвоен государственный регистрационный № (л.д. 10-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО9 на праве собственности принадлежит 1/4 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №. На объект недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – 29.10.2025, номер государственной регистрации – №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта – с 20.04.2011 по 31.08.2011; основание государственной регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

ОСФР по Удмуртской Республике (ГУ - УПФР в г. Глазове и УР (межрайонное) принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в размере 352 918,42 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в указанном выше размере, перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО9 в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (л.д.13).

В соответствии с реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела после смерти ФИО9 не заводилось. Наследником первой очереди по закону является ее сын ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением записи актов гражданского состояния Администрации города Глазова Удмуртской Республики составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с копией наследственного дела, представленного в материалы дела нотариусом А.Т.Х., после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО4, выданы свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследственное имущество состоит из: помещения, расположенного по адресу: <адрес>», гаражный участок № (восемь), блок №, гараж №, площадью 49,2 кв.м, права на денежные средства, находящиеся в <данные изъяты>, с причитающимися процентами и компенсациями, принадлежащие наследодателю (л.д. 42-46).

Судом установлено, что до смерти ФИО9 заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО13, ФИО6, ФИО8, ФИО10 на праве собственности принадлежит по № общей долевой собственности комнаты, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.14-15).

Из свидетельства о расторжении брака, выданного Управлением ЗАГС Администрации города Глазова Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, следует, что брак между ФИО14 и ФИО13 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно справке №№ о рождении ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец указан ФИО6, мать - ФИО13, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена Управлением ЗАГС <адрес> Удмуртской Республики Российской федерации, ДД.ММ.ГГГГ изменена фамилия ребенка с «Перевощиков» на «Никитин» на основании постановления Администрации города Глазова № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Удмуртской Республики Российской Федерации составлена запись акта о смерти № (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО15, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением записи актов гражданского состояния Администрации города Глазова Удмуртской Республики составлена запись акта о смерти № (л.д.23).

После смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом А.Т.Х. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 3/8 доли в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, (л.д.9).

Совокупностью письменных доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено, что истец ФИО3 полностью исполнила свои денежные обязательства перед ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако для погашения регистрационной записи об ипотеке на комнату, являющейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя ФИО9

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в отсутствие волеизъявления залогодержателя на обращение с совместным с залогодателем заявлением в орган регистрации прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, залогодатель имеет право предъявить иск о признании ипотеки отсутствующей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО4 (СНИЛС №) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении комнаты №, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 20.04.2011, номер регистрации №, принадлежащей ФИО3, ФИО12 в связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи квартиры от 02.04.2011 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Заочное решение в окончательной форме составлено 30.12.2025 года.

Судья О.П. Одинцова