К делу №
УИД 01RS0№-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Ожева М.А.,
при секретаре ФИО10,
с участием:
представителя истца ФИО6 - ФИО13,
представителя третьего лица без самостоятельных требований администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования «Каменномостское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что до 2002 года она со своей семьей проживала в <адрес>. В 2002 знакомый предложил ей переехать в <адрес> в домовладение, расположенное в <адрес>, пояснив, что данное домовладение было приобретено ФИО12 у предыдущего собственника ФИО4, который уехал после продажи домовладения в Германию. При этом ФИО19 не успел оформить документы на домовладение, был осужден к лишению свободы за какое-то преступление, и умер в местах отбывания наказания, поэтому домовладение фактически является бесхозяйным и там можно жить. Так как своего жилого дома у неё и её семьи не было, то она с семьей переехала в жилой дом, расположенный в <адрес>. С октября 2002 года она со своей семьей проживает в данном домовладении, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным. За время проживания в нем они вставили пластиковые окна, полностью достроили летнюю кухню с баней (там стоял один каркас), построили новый профильный забор, переложили печку в доме, пробурили скважину забетонировали двор, оплачивают коммунальные услуги. За 22 года проживания в данном доме никто из его прежних собственников или их наследников домовладением не интересовался, никого из них она не знает, никогда не видела. На основании изложенного, истец просила суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение двадцати двух лет недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО6 - ФИО13 в судебном заседании исковое требование поддержала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Каменномостское сельское поселение» ФИО14, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО11 в судебном заседании полагал исковое требование ФИО6 подлежащим удовлетворению.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российское Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, т.е. фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, т.е. не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.
Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Как следует из материалов дела, факт проживания истца ФИО6 с семьей с 2002 года по настоящее время в вышеуказанном домовладении подтверждается: справкой квартальной, заверенной главой администрации МО «Каменномостское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано, что в данном домовладении проживала семья ФИО4, которая в 1996 году уехала на постоянное место жительства в Германию. За период с 1996 по 2002 в данном домовладении никто постоянно не проживал (периодически появлялись разные граждане, злоупотребляющие спиртными напитками).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимости: жилой дом площадью 18,2 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется письмо администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной неразграниченной собственности РФ, соответственно, вышеуказанным земельным участком распоряжается администрация муниципального образования «<адрес>». Кроме того, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет правообладателя.
Согласно материалам инвентарного дела № по инвентаризации домовладения по адресу: <адрес>, Исполкомом Каменномостского поселкового Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в <адрес> а.
В соответствии со свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является муж ФИО1.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал ФИО2 домовладение в <адрес> а.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО3, проживающая по адресу <адрес>.
Решением Исполнительного комитета Каменномостского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено произвести капитальный ремонт дома и хозяйственных построек на её приусадебном участке по адресу: <адрес>.
Договором купли-продажи домовладения с условием пожизненного содержания продавца покупателем от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передала в собственность ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ главой местного самоуправления Каменномостского поселкового округа ФИО3 разрешено оформить договор купли-продажи домовладения с земельным участком площадью 0,0685 га в <адрес> Республики Адыгея по <адрес>, принадлежащего ей на праве личной собственности (покупатель ФИО5).
Согласно адресно-справочной информации ОВМ ОМВД России по <адрес>, отсутствуют сведения о регистрации ФИО4.
Как следует их представленных квитанций, истец оплачивает коммунальные услуги за домовладение с 2003 голда по настоящее время.
Согласно пояснениям свидетеля ФИО16, с 1985 по 1994 годы она проживала со своими родителями в <адрес>. В 1994 году она вышла замуж и переехала на другое место жительства, а в доме по <адрес> остались проживать ее родители, которых она постоянно навещала. В соседнем домовладении по <адрес> проживала бабушка ее одноклассницы ФИО4 Ядвиги - тетя Катя, которую часто навещала Ядвига. Сын тети Кати – ФИО4 Артур со своей женой и дочерью Ядвигой проживали в другом месте. Примерно в 1995-1997 годах тетя Катя, ее сын Артур с женой и детьми переехали в Германию. Месяца через два после их отъезда в домовладении по <адрес> появился незнакомый ей мужчина в возрасте около 40 лет, внешне неблагополучный, насколько она помнит, фамилия его была ФИО19, его имени и других его данных она не знает. В домовладении по <адрес> ФИО19 часто отдыхал в разных компаниях. Примерно через полгода ФИО19 перестал появляться в этом домовладении, со слов соседей, он был осужден к лишению свободы, больше она его не видела. Примерно в 2000 году в данное домовладение заселились супруги ФИО6, ФИО8 и ФИО6, с малолетними детьми С тех пор и по настоящее время в данном домовладении проживают ФИО6, которые заменили забор, поменяли старые окна в доме на пластиковые.
Свидетель ФИО17 пояснила, что она проживает в <адрес> с момента рождения, то есть с 1963 года по настоящее время. В домовладении по <адрес>. У детей тети кати была фамилия ФИО4, по фамилии ее первого мужа. В домовладение по <адрес> переехала со своим вторым мужем, который умер, когда она еще была ребенком. Тетю Катю навещали ее сыновья Артур со своей женой и детьми, а также сын Гари. Примерно в 1995-1997 годах тетя Катя с сыном Артуром, его женой и тремя внуками переехали на постоянное место жительства в Германию. Сын тети Кати - Гари остался и умер несколько лет тому назад, детей у него не было. Примерно через полгода после отъезда тети Кати в Германию в домовладении по <адрес> появился незнакомый мужчина по имени ФИО9, фамилии его она не знает. По его внешнему виду она поняла, что он раньше отбывал наказание в местах лишения свободы, на теле у него были наколки, в домовладении по <адрес> с ним собирались шумные компании, которые злоупотребляли алкоголем. Через некоторое время его забрали сотрудники полиции, и больше она его не видела. Семьи у него не было. В 2002 году в домовладении по <адрес> поселились ФИО6 ФИО7 и ФИО6, муж с женой, с двумя детьми. Со слов ФИО6, их кто-то пустил их туда жить, кто именно, она не знает. С тех пор ФИО6 постоянно проживают в данном домовладении, установили новый забор, два навеса, заменили в доме окна на пластиковые, забетонировали дорожки, провели воду. Также ФИО6 погасили большой долг за электроэнергию. За время проживания ФИО6 она не видела, чтобы данным домовладением кто-то интересовался, хотя является квартальной около 10 лет.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вместе с тем, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как установлено судом, истец со своей семьей с 2002 года и по настоящее время постоянно проживает в вышеуказанном домовладении, открыто и добросовестно владеет данным домовладением как своим собственным. Иные лица имущественные претензии относительно спорного имущества к истцу не предъявляли. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.
Анализируя все обстоятельства по делу и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что обусловленные законом обстоятельства и сроки владения (свыше 18 лет), дающие право истцу претендовать на приобретение в собственность в силу приобретательной давности нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.
Суд полагает, что исковое требование не нарушает прав и законных интересов иных лиц, основано на законе и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование ФИО6 к администрации муниципального образования «Каменномостское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Ожев М.А.
Копия верна: судья Ожев М.А.
Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.