Дело №2-952/2025

УИД 67RS0021-01-2025-003945-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к 3 Ниёзматовичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

2 обратился в суд с иском к 3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование следующие требования.

<дата> между 2 и 3 был заключен договор процентного денежного займа б/н, по условиям которого последнему предоставлен займ в сумме 2100000 рублей под 4% в месяц от остатка суммы займа, сроком до <дата>, под залог индивидуального жилого дома площадью № <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью № <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. За нарушение заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, договором процентного денежного займа предусмотрена процентная ставка 5% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности. В случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные договором займа и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 10 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. Факт предоставления суммы займа подтверждается платежными поручениями № <номер>, № <номер>, № <номер> от <дата>. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, начиная с <дата> совсем прекратил вносить платежи. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на <дата> составляет 3262897 рублей, из которых 2100000 рублей - сумма займа; 335000 рублей - проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата>; 827897 рублей – неустойка за период с <дата> по <дата>. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору процентного денежного займа б/н от <дата> в размере 3262897 рублей, из которых 2100000 рублей - сумма займа; 335000 рублей - проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата>; 827897 рублей – неустойка за период с <дата> по <дата>; проценты за пользование суммой займа в размере 5% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с <дата> по дату фактического исполнения денежного обязательства; неустойку в виде пени за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с <дата> по дату фактического исполнения денежного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 49840 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 42400 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную цену в размере 4200000 рублей, из которых: 3900000 рублей – стоимость жилого дома, 300000 рублей – стоимость земельного участка.

Истец 2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Ответчик 3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. Ранее в судебном заседании 3 пояснил, что согласен с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истца 6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой организации видео-конференц-связи, которое судом не рассматривалось, поскольку дело рассмотрено в данном судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п.1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между 2 и 3 в электронном виде был заключен договор процентного денежного займа б/н, по условиям которого последнему предоставлен займ в сумме 2100000 рублей под 4% в месяц от остатка суммы займа, сроком до <дата> (л.д.8-11).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа <дата> между истцом и ответчиком в электронном виде был заключен договор залога (недвижимого имущества), согласно которому залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности имущество: жилой дом площадью № <номер> кв.м с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью № <номер> кв.м с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-20).

Факт предоставления суммы займа подтверждается платежными поручениями № <номер>, № <номер>, № <номер> от <дата> (л.д.27, 28, 29).

Право собственности 3 на заложенное недвижимое имущество подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-22, 24-25).

Пунктом 2.1 договора процентного денежного займа от <дата> предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по договору увеличивается до 5% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности.

В случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные договором займа и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 10 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога (п.6.4 договора процентного денежного займа от <дата>).

Поскольку ответчиком обязательства по возврату суммы займа исполняются ненадлежащим образом, истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил вернуть сумму займа в размере 2100000 рублей, задолженность по процентам в размере 211750 рублей, неустойку в виде пени в размере 92890 рублей (л.д.30, 31).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на <дата>, задолженность по договору займа согласно представленному истцом расчету составляет 3262897 рублей, из которых 2100000 рублей - сумма займа; 335000 рублей - проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата>; 827897 рублей – неустойка за период с <дата> по <дата>.

Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности ответчика перед истцом, равно как и доказательств погашения существующей задолженности, в суд не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не принимаются меры по погашению задолженности по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с 3 указанной суммы задолженности в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательств подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из положений ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В исковом заявлении истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно: жилой дом площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.<дата> договора залога недвижимого имущества от <дата>, в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные договором займа и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 10 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 Закона Об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.2 ч.4 ст.54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п.9 ст.77.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 4200000 рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере 3900000 рублей и земельного участка в размере 300000 рублей (п.2.1 договора залога).

Учитывая, что 3 обязательства по договору займа не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3262897 рублей, которая превышает пять процентов от стоимости заложенного имущества, определенного условиями договора залога, то у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

С учетом изложенного и при отсутствии возражений ответчика, суд приходит к выводу о необходимости определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации с торгов в сумме 4200000 рублей, где 3900000 рублей – стоимость жилого дома, 300000 рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 42400 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг № <номер> от <дата> и платежными поручением № <номер> от <дата> (л.д.32-33, 34).

Суд, с учетом требований разумности, сложности дела, длительности его рассмотрения, степени участия представителя, пришел к выводу о том, что понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в размере 42400 рублей.

Из материалов дела следует, что обращаясь в суд с иском, истец оплатила государственную пошлину в размере 49840 рублей (л.д.35), которая в силу вышеприведенных норм права подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 2 к 7 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с 8, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу 2, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору займа от <дата> в размере 3262897 рублей, из которых: 2100000 рублей - сумма займа; 335000 рублей - проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата>; 827897 рублей – неустойка за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с 9 <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу 2, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемую на сумму основного долга займа, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с 10, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты> в пользу 2, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате услуг представителя в размере 42400 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 49840 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее 11, <дата> года рождения (паспорт серии <данные изъяты>): жилой дом площадью № <номер> кв. м с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 3900000 рублей, земельный участок площадью № <номер> кв.м с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 300000 рублей, определить способ реализации данного имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2025 года.