№ к делу №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Зубковой Я.С.,
при секретаре судебного заседания Роженко М.А.,
с участием помощника Ейского межрайонного прокурора Терещенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\5 к ФИО\6, ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\7, ФИО\8 о выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО\5 обратился в суд с иском к ФИО\6 о выселении квартирантов ФИО\6 из жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО\5 является совладельцев жилого дома по адресу: <адрес>. Участником долевой собственности, в том числе, является ФИО\6, которая по указанному по адресу не проживает. В нарушение положений ст. 247 ГК РФ в отсутствие согласия остальных совладельце в 2022 году ФИО\6 вселила в спорное жилое помещение арендаторов и уклоняется от добровольного их выселения, что является нарушением прав истца как собственника. Кроме того, арендаторы систематически нарушают покой остальных участников долевой собственности, в связи с чем, ФИО\5 обращался в правоохранительные органы. Поскольку обращения к ФИО\6 и арендаторам оставлены без удовлетворения, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела истец воспользовавшись положениями ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил выселить квартирантов ФИО\6 - ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вселенных без согласия совладельцев.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО\14, ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\7, ФИО\8 в пользу ФИО\5 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки по истечении одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда.
Определением судьи Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОМВД России по <адрес> (л.д. 66-67).
Определением судьи Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты к производству суда (л.д. 100).
Этим же определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – арендаторы жилого помещения ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\7, ФИО\8.
Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены совладельцы жилого дома по адресу: <адрес> – ФИО\18, ФИО\19, ФИО\20 ФИО\21, ФИО\22, ФИО\23, ФИО\24, ФИО\24 (л.д. 155-157)
Истец ФИО\5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Обеспечил в судебное заседание явку представителя по доверенности ФИО\15 и адвоката по ордеру ФИО\16 (л.д. 11-16, 50, 51)
Представитель истца – ФИО\16 в судебном заседании просила суд уточненные исковые требования ФИО\5 удовлетворить, выразила позицию аналогичную позиции, изложенной в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истца ФИО\15 поддержала исковые требования ФИО\5, пояснила, что ответчики нарушают порядок в общем дворе домовладения, включают громко музыку, как в дневное, так и в вечернее время, осуществляют выгул собак крупных пород без намордников, позволяют себе по отношению к совладельцам агрессивное поведение. Арендаторы вселены ФИО\6 в отсутствие как письменного, так и устного, согласия ФИО\5 как совладельца, чем нарушаются его права.
Третье лицо ФИО\23 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО\17. Подтвердила факт нарушения арендаторами порядка в общем дворе домовладения.
Ответчики ФИО\6, ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\7, ФИО\8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством почты по известным суду адресам заказными письмами с уведомлениями.
Ответчик ФИО\4 судебное извещение о дате, месте и времени судебного заседания получила ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется собственноручная подпись в почтовом уведомлении (л.д. 167). Ходатайств не поступило.
Иным ответчикам ФИО\6, ФИО\2, ФИО\3, ФИО\7 и ФИО\8 почтовые конверты не вручены и возвращены в суд по причине «истек срок хранения на почте», что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повесток и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представители истов согласны. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагающего, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО\5 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что для осуществления правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.
При рассмотрения дела судом установлено, что объектом спора являются жилые дома с кадастровыми номерами №, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
ФИО\5 является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, также сособственником № долей является ФИО\6, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Иными совладельцами являются ФИО\18, ФИО\19, ФИО\20, ФИО\21, ФИО\22, ФИО\23, ФИО\24, ФИО\24.
Между совладельцами сложился фактический порядок пользования жилыми помещениями, что не оспаривалось сторонами.
Как следует из искового заявления и подтверждено стороной истца в судебном заседании, что ответчик ФИО\6 в отсутствие согласия совладельце в 2022 году вселила в спорное жилое помещение арендаторов ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\8, ДД.ММ.ГГГГ, которые в свою очередь не являются членами семьи ФИО\6.
Истец также согласие на вселение вышеуказанных лиц в спорное жилое помещение не давал, доказательств обратного не представлено.
Факт проживания на момент рассмотрения спора ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\7, ФИО\8 подтверждается актом ТОС № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным по поручению суда (л.д. 162-163).
По факту нарушения порядка на территории домовладения супругой истца ФИО\15 были неоднократно инициированы обращения в правоохранительные органы.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).
Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 ГК РФ).
Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу приведенных норм, возникновение права пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, обусловлено соблюдением определенных условий, таких как вселение в данное жилое помещение и проживание в нем только с согласия всех сособственников. Такой подход согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4).
Таким образом, ответчик ФИО\6, как участник общей долевой собственности на спорное жилое помещение обязана получить для вселения третьих лиц согласия всех собственников, в том числе, истца ФИО\5.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявленные требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.
Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений гражданского законодательства Российской Федерации, собственник либо лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.
Следовательно, действия ФИО\6 по фактическому вселению ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\7, ФИО\8 нарушают права ФИО\5 как сособственника спорного жилого помещения. В противном случае обратное рассматривается как нарушение прав пользования имуществом истца.
Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, ст. ст. 209, 235, 247, 288, 304 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что посторонние лица ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\7, ФИО\8 были вселены ФИО\6 в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев, в силу чего подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения, поскольку проживают в указанном помещении без законных на то оснований.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО\5 о выселении посторонних лиц ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\7, ФИО\8 подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
С учетом характера допущенного ответчиками нарушения, принципа разумности и справедливости, в целях побуждения ответчиков к своевременному исполнению обязательств по выселению, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 500 рублей за каждый календарный день не исполнения решения в части выселения, начиная с даты вступления решения в законную силу и до даты его исполнения.
Данный размер неустойки соответствует требованиям разумности и справедливости, и последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не имеется.
При таком положении, исковые требования ФИО\5 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199, 233-235 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО\5 к ФИО\6, ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\7, ФИО\8 о выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки– удовлетворить частично.
Выселить ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вселенных ФИО\6 без согласия совладельцев.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО\6, ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\7, ФИО\8 в пользу ФИО\5 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения решения от ДД.ММ.ГГГГ, с даты вступления судебного акта в законную силу и до даты его исполнения.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий -