УИД 28RS0024-01-2022-000655-41
Дело №2-390/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года город Шимановск
(решение в окончательной форме принято 27 октября 2022 года)
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Скрастиной И.С.,
при секретаре Зайнетдиновой И.Г.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя третьего лица администрации г. Шимановска – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на гараж общей площадью 25,7 кв.м., 2001 года постройки, стены кирпичные, расположенного на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО5 гараж, общей площадью 25,7 кв.м., 2001 года постройки, стены кирпичные, размещенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, стоимостью 50 000 рублей. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаража составляет 52 000 рублей. Указанная сделка не была оформлена в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, никогда не скрывала и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении. Ранее земельный участок, на котором расположен гараж, находился в аренде у ОАО «РЖД» и сдавался в субаренду ФИО2 В связи с изменением границ полосы отвода земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и перехода земельного участка, под которым расположен гараж, в категорию земель общего пользования, права на которые не были разграничены, договор субаренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Для оформления земельных отношений ФИО2 было рекомендовано обратиться в КУМИ г. Шимановска. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за ФИО2 на спорный гараж. Следовательно, иных оснований для заключения договора аренды земельного участка, размещенного на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, на данный период времени у ФИО2 не имеется. Таким образом, в настоящее время заключить с ФИО2 на новый срок договор аренды земельного участка не представляется возможным. При этом из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> образуемом земельном участке расположен объект капитального строения. Согласно данным кадастрового плана территории данные на объект капитального строения отсутствуют. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа г. Шимановск, утвержденным решением Шимановского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, образуемый земельный участок находится в зоне железнодорожного транспорта ТР-1, размещение объектов гаражного назначения в данной зоне не предусмотрено. Рекомендуется внести изменения в Правила землепользования и застройки городского округа г. Шимановска. В настоящее время ФИО2, не являясь собственником гаража, не может подать заявление о внесении изменения в Правила землепользования и застройки городского округа города Шимановска. Установленные права собственности на гараж возможно только в судебном порядке. На основании изложенного, истец обратилась с настоящими исковыми требованиями в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявляла, о причинах неявки не сообщила, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просил суд с учетом уточнений исковых требований признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 25,7 кв.м, 2001 года постройки, стены кирпичные, размещенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, расположенном по адресу: <адрес>, прилегающим к земельному участку с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица администрации г. Шимановска ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что при удовлетворении данного иска интересы администрации г. Шимановска не ущемляются.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявлял, о причинах неявки не сообщил.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно со пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 59 указанного постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.
По материалам дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО5 гараж, общей площадью 25,7 кв.м., 2001 года постройки, стены кирпичные, размещенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, стоимостью 50 000 рублей, о чем ФИО5 собственноручно написала расписку. С указанного времени, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом, общей площадью 25,7 кв.м, размещенном на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, т.е. более 20 лет.
Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:
договором №№ субаренды земельного участка (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «РЖД» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка, имеющую площадь 29,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> действия договора до ДД.ММ.ГГГГ;
актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с договором субаренды земельного участка, ОАО «РЖД» в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а ФИО8 приняла земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; цель предоставления участка - для эксплуатации гаража;
дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому прекращено действие договора с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего дополнительного соглашения не имеют взаимных расчетов (приложение № к настоящему дополнительному соглашению);
расчетом арендной платы (приложение № к договору субаренды №№
письменным обращением и.о. начальника Шимановской дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2, согласно которому в связи с изменением границ полосы отвода земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, договор субаренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению. Для оформления земельных отношений на участок необходимо обратиться в КУМИ <адрес>;
актом возврата земельного участка (приложение № к дополнительному соглашению № к договору субаренды №№), согласно которому ОАО «РЖД» принимает, а ФИО2 возвращает земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> предоставления участка - для эксплуатации гаража;
распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 получила от ФИО7 в счет оплаты за гараж, расположенный в районе товарной конторы ст. ФИО11 денежную сумму в размере 50 000 рублей. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам в аренду земельных участков для строительства гаражей на территории города», согласно которому гражданам по прилагаемому списку в аренду сроком на один год предоставлены земельные участки для строительства гаражей на территории города. Застройщикам указано выполнить благоустройство прилегающей территории согласно требований отдела архитектуры. Срок строительства гаража - 1 год;
свидетельством о заключении брака I-OT № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС по г. Шимановск и Шимановскому району Амурской области, согласно которому ФИО1 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Михеева;
межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>;
техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показал, что ФИО2 является его родной сестрой. В 2000 году она приобрела гараж, расположенный в <адрес>, оплачивала аренду земли под гаражом. В 2014-2015 году указанный земельный участок передали г. Шимановску. Она пыталась оформить документы на гараж, однако, не получилось. В 2017 году она уехала в <адрес>. С указанного времени он пользуется данным гаражом с разрешения своей сестры. За все это время никаких споров по данному гаражу не возникало.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показал, что спорный гараж приобретала ФИО7 еще в 2002 году. По семейным обстоятельствам в 2017 году она уехала в <адрес>. Остался присматривать за гаражом ее брат ФИО9, они с ним давние друзья, живут с ним в одном районе, у них по соседству расположены гаражи. Также ему известно, что споров по данному гаражу у них не возникало.
На представленной фототаблице свидетели ФИО9 и ФИО10 указали принадлежащий истцу гараж.
Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она более 20 лет владеет и пользуется объектом недвижимости (гаражом) как своим собственным. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, при этом с 2002 года никто не истребовал спорный гараж из владения истца, данное имущество не скрывалось, из владения истца не выбывало, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцами не осуществлялись.
Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 25,7 кв.м., расположенный на земельном участке, прилегающим к земельному участку с кадастровым номером №, в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: