Решение по делу № 2-1170/2023 от 16.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Рослове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи № Аббакумово/ОД/29 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей. Просил также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 200 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № Аббакумово/ОД/29, в соответствии с которым ответчик продал истцу земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, с/п Федоскинское, <адрес>.

В соответствии с гарантийным письмом, ИП ФИО3 гарантировал истцу по договору купли-продажи № Аббакумово/ОД/29 исполнение следующих обязательств: обеспечить наличие магистрального газопровода на расстоянии не более 50 м. от границы участка с кадастровым №; в случае, если не позднее ДД.ММ.ГГГГ не будет обеспечено наличие магистрального газопровода на расстоянии не более 50 м. от границы участка, стоимость участка снижается на 200 000 рублей, при этом, если Покупателем (истцом) стоимость участка на указанный момент оплачена полностью, указанные денежные средства подлежат возврату Покупателю не позднее 15 календарных дней с момента подачи продавцу покупателем соответствующего заявления.

Земельный участок находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик в срок, указанный в гарантийном письме, не обеспечил наличие магистрального газопровода на расстоянии не более 50 м. от границы участка, в связи с чем, им в адрес ответчика было направление заявление о снижении стоимости земельного участка и о возврате денежных средств Покупателю.

Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Предстаивтель ответчика – по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, поддержав доводы, изложенные в отзыве на иск.

Предстаивтель 3-го лица – АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее.

Как указано в п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № Аббакумово/ОД/29, в соответствии с которым ответчик продал истцу земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, с/п Федоскинское, <адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Истец свои обязательства по оплате стоимости земельного участка исполнил в полном объеме, в сроки и в порядке, установленные Договором от ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик исполнил свое обязательство по наличию магистрального газопровода только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В случае причинения реального ущерба под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о возврате денежных средств в размере 200 000 рублей.

На указанное требование ответчик ответил истцу, что он (ответчик) не отказывается от исполнения гарантийного письма и после подписания дополнительного соглашения об уменьшении стоимости земельного участка, готов снизить стоимость участка на 200 000 рублей и осуществить возврат данных денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При этом, сторона договора может принять или не принять предложение об изменении договора. В случае согласия стороны должны заключить соглашение в письменном виде (в той же форме, что и договор).

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также гарантийного письма не следует, что в случае уменьшения стоимости земельного участка и возврата денежных средств, стороны должны заключить дополнительное соглашение.

Таким образом, заключение дополнительного соглашения к Договору купли-продажи являлось правом Покупателя (истца), а не обязанностью.

Порядок возврата денежных средств на случай не обеспечения наличия магистрального газопровода в срок до ДД.ММ.ГГГГ был предусмотрен Продавцом в гарантийном письме.

Денежные средства в размере 200 000 рублей до настоящего времени истцу ответчиком не возвращены, что не отрицалось последним в возражениях на иск.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик не обеспечил наличие магистрального газопровода в срок, указанный в гарантийном письме, денежные средства в счет снижения стоимости земельного участка истцу не возвратил, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли-продажи № Аббакумово/ОД/29 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: №, ОГРНИП: №) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) денежные средства по договору купли-продажи № Аббакумово/ОД/29 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.А. Молева