Решение по делу № 2-730/2023 от 20.12.2023

УИД: 42RS0025-01-2023-001008-50

Дело № 2-730/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 20 декабря 2023 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Маслова Е.А., при секретаре Долбня Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд <.....> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка №........ от <.....>, истцу был предоставлен в пользование земельный участок с №........ №........ №........:№........, площадью 450,00 кв.м., на период с <.....> по <.....>, расположенный по адресу: <.....>, <.....> Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - Автомобильный транспорт.

Договор аренды в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>-Кузбассу, запись от <.....> за №.........

В соответствии с Приказом Росреестра от <.....> №........ "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", разрешенное использование арендуемого земельного участка -«Автомобильный транспорт» имеет код в классификаторе «7.2» и разрешает на данном земельном участке размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

С этой целью истцом на арендуемом земельном участке было построено нежилое здание гаража.

Истец за получением разрешения на строительство гаража в Отдел по архитектуре и градостроительству Управления по жизнеобеспечению и строительству администрации Промьппленновского муниципального округа не обращался, поскольку в соответствии с пл. 1) п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получение разрешения для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При техническом обследовании было установлено параметры выстроенного гаража не соответствуют границе арендованного земельного участка, что препятствует его постановке на кадастровый учет. Истец обратился в связи с этим к ответчику, в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа.

После изучения вопроса было установлено, что ответчик при формировании земельного участка ошибся в границах земельного участка.

Для исправления допущенной ошибки стороны - истец и ответчик расторгли заключенный договор аренды земельного участка №........ от <.....>.

<.....> кадастровым инженером был подготовлен новый межевой план, местоположения границ земельного участка были согласованы КУМИ, на кадастровый учет был поставлен земельный участок с уточненной площадью - 498,00 кв.м.

Для постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности истцу необходимо предоставить документ-основание владения земельным участком, на котором он расположен.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 430,8 кв.м., расположенное на земельном участке с №........ площадью 498,0 кв.м., расположенное по адресу: <.....>

Истец ФИО1 и его представитель надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа <.....> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества отсутствует, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>-Кузбассу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду предоставил письменные пояснения.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ - ГК РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от <.....> №........-Ф3 «О техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно - технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора аренды земельного участка от <.....> №........, истцу был предоставлен в пользование земельный участок с №........ №........ №........№........, площадью 450,00 кв.м., на период с <.....> по <.....>, расположенный по адресу: <.....> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Автомобильный транспорт (л.д. 10-12).

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>-Кузбассу, запись от <.....> за №.........

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков утвержденному Приказом Росреестра от <.....> №........ "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (зарегистрированного в Минюсте России <.....> №........), разрешенное использование арендуемого земельного участка - «Автомобильный транспорт» имеет код в классификаторе «7.2» - размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта, разрешает на данном земельном участке размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

Истцом на арендуемом земельном участке было построено нежилое здание гаража.

В соответствии с пп. 1, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получение разрешения для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

После завершения строительства гаража истец обратился в Филиал №........ БТИ Тонкинского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» за обследованием строения и получением технического паспорта на гараж. При техническом обследовании было установлено, что параметры выстроенного гаража не соответствуют границе арендованного земельного участка и что препятствует его постановке на кадастровый учет. В связи с чем стороны <.....> расторгли заключенный договор аренды земельного участка от <.....> №.........

Согласно технического паспорта Филиал №........ БТИ Тонкинского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» составленного <.....> и межевого плана от <.....> нежилое здание гаража, общей площадью 430,8 кв.м., расположенное на земельном участке с №........ площадью 498,0 кв.м., расположенное по адресу: <.....> (л.д. 13-23).

Предоставление в собственность или аренду земельного участка из состава земель муниципальной собственности регулируется ЗК РФ.

Поскольку право собственности на построенный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано, то основания для предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов отсутствуют (пп. 6) п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

При этом, предоставление в аренду земельного участка возможно в том случае, если он не обременен расположенными на нем объектами недвижимости (пп. 8) п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ).

Поскольку на земельном участке истцом выстроен объект недвижимости, то ответчик в устной форме отказал истцу в предоставлении земельного участка, как в собственность, так и в аренду.

Отсутствие правового основания использования земельного участка препятствует совершению любых регистрационных действий с объектом недвижимости, который на нем расположен.

Выстроенный истцом гараж не является самовольной постройкой, построен без нарушений строительных норм и правил.

С целью установления возможности сохранения здания гаража на земельном участке, истец обратился за соответствующим заключением в ООО «Независимая профессиональная оценка».

Согласно экспертного заключения №........ от <.....>, нежилое здание гаража относится к объектам недвижимого имущества, соответствует требованиям действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 39-51).

Исследовав и проанализировав представленные по делу доказательства с учетом обстоятельств дела и норм материального права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что спорное помещение возведено на земельном участке, разрешенное использование которого – автомобильный транспорт, имеет код в классификаторе «7.2» и разрешает на данном земельном участке размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Техническое состояние объекта обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Требований санитарно-эпидемиологических правил при возведении и эксплуатации не нарушено. При возведении объекта не допущено нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Состояние нежилого здания, оценивается как работоспособное. Дефектов и деформаций строительных конструкций, препятствующих безопасной эксплуатации здания не выявлено. Здание соответствует требованиям механической безопасности.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <.....> <.....>, <.....> <.....>, №........ №........, право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 430,8 кв.м., расположенное на земельном участке с №........ площадью 498,0 кв.м., расположенное по адресу: <.....>, <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено <.....>.

Судья Е.А. Маслова