Дело № 2-1467/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 02 июня 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власов Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с требованием к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края признать право собственности на реконструированное здание - жилой дом, литер АА 1А2, расположенный по адресу: , площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 51,5 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток ) 46,7 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., состоящей из 4 помещений с характеристиками: фундамент-бетонный ленточный, стены-шлак заливные, перекрытия-деревянное отепленное, крыша- шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы-дощатые, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Заявленное требование истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 580 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилого дома, и жилой дом кадастровый № площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: . Право собственности на земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разрешенным использованием земельного участка предыдущими собственниками в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома: в 2005 году возведена теплая пристройка к жилому дому, оборудованы новые оконные проемы, установлены межкомнатные перегородки. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась, но в установленном порядке характеристики дома не были узаконены. Реконструкция дома осуществлялась без проектной документации и получения разрешения. Поскольку не были получены разрешительные документы, а также имеется несоблюдение градостроительных норм, установленных действующими Правилами землепользования и застройки муниципального образования , предусматривающих размещение жилого дома на расстоянии не мене пяти и трех метров от границ земельного участка. В результате реконструкции жилой дом имеет: площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 51,5 кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 46.7 кв.м.,в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., состоящий из 4 помещений с характеристиками: фундамент-бетоный ленточный,стены-шлакозаливные, перекрытия-деревянное отепленное, крыша- шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы-дощатые. В соответствии с техническим заключением ГБУ ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В подготовке дела к судебному заседанию пояснил, что теплый пристрой к дому возведен на земельном участке, который принадлежит истцу. Сам дом построен в пятидесятых годах, его границы истец не изменял.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, представил письменный отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как представленное техническое заключение выдано только по результатам визуального обследования, что не соответствует п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (л. д. 85).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебном заседании не участвовал, представил пояснение по иску (л. д. 83-84).

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного Кодекса РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 35 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 546 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, кадастровый № расположенных по адресу: (л.д.8,17-23).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилого помещения составляла 35 кв.м., жилое помещение расположено на земельном участке площадью 546 кв.м. (л.д.24-31).

Из искового заявления и пояснений истца в подготовке дела к судебному заседанию следует, что в соответствии с разрешенным использованием земельного участка предыдущим собственником в целях улучшения жилищных условий в 2005 году выполнена реконструкция жилого дома, возведена теплая пристройка к жилому дому, в результате общая площадь дома увеличилась.

Согласно представленной схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, жилой дом по адресу: , расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу (л.д.7).

Техническим паспортом домовладения по состоянию на 25.01.2022установлено, что по адресу: жилой года постройки переоборудован в 2005 году, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 51,5 кв.м., площадью здания( с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток ) 46,7 кв.м, фактический износ здания на 2005 год составляет 20 %. Объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный № (л.д.12-26).

Из представленного истцом технического заключения №-ТЗ ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки » установлено, что при визуальном обследовании здания жилого дома строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.32-72).

Доказательств того, что реконструированный жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, расположен вне границ, находящегося в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Спорный объект недвижимости – реконструированный жилой дом, отвечает признакам недвижимости, построен с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, литер АА 1А2, расположенный по адресу: площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 51,5 кв.м., площадью здания( с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток ) 46,7 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., инвентарный №.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Власова