К делу 2-1442/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-013499-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 30 августа 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО3, в котором просит: признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ; обязать ФИО3, в течение 2-х месяцев осуществить снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , за свой счет; взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 10000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , площадью- 830 кв. м., категорией земель - «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2021г. № КУВИ-002/2021- 144304429.

До проведения внеплановой выездной проверки, в рамках осуществления муниципального земельного контроля, на земельном участке с кадастровым номером № выявлен одноэтажный объект капитального строительства.

Согласно сведениям из департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края уведомление, разрешение на строительство (реконструкцию), ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с КН: № не выдавалось.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и из него образован земельный участок с кадастровым номером №

В ходе проведения выездной проверки установлено, что на момент проверки и осуществления осмотра на земельном участке с кадастровым номером № расположен одноэтажный объект капитального строительства.

По результатам проверки установлено, что на земельном участке имеются признаки самовольной постройки, установленные п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 28.10.2021 г. № КУВИ-002/2021-144304429, на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № №.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 11.04.2022 г. № КУВИ-999/2022-392736, на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован объект капитального строительства - здание с кадастровым номером №, по адресу: площадью: 208 кв.м., назначением: нежилое, наименование: хозблок, количество этажей: 2, в том числе подземных 0.

Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт Консалтинг».

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы установлено: фактически на земельном участке площадью 830 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: , расположен объект капитального строительства, количеством этажей: 2. Конструктивная схема исследуемого здания представляет собой деревянный каркас, с верхней и нижней обвязкой по всему контуру на первом и на втором этажах, опирающийся на железобетонный фундамент. Перекрытия выполнены по деревянным балкам, которые надежно соединены с вертикальными конструкциями исследуемого строения. Жесткость стен и перекрытий обеспечивается раскосами, обшивкой из шпунтованных досок. На момент проведения осмотра выполнены работы по возведению деревянных ограждающих стен и перегородок, установлены оконные и дверные блоки, произведены кровельные работы, крыша - двускатная, покрытие выполнено из металлочерепицы по деревянной обрешетке.

В ходе осмотра здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , установлено, что площадь и планировка этажей здания, соответствует, планам этажей, согласно техническому плану на исследуемое здание, выполненному кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на 12 августа 2021 г.

В результате изучения материалов гражданского дела и проведенного осмотра, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: расположен объект капитального строительства со следующими техническими характеристиками: назначение нежилое, этажность – 2, площадь здания 208 кв.м., площадь застройки 157,1 кв.м. В ходе проведенного исследования установлено, что фактические параметры объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о нем, а именно в части назначения здания, общей площади и количества этажей.

Исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, расположен в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м. В результате проведенного исследования установлено, что конструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в целом соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных конструкций железобетонного фундамента исследуемого объекта производилось без существенных нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1,3,4). Эвакуационные пути и выходы здания отвечают требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Исследуемый объект соответствует требованиям п. 8.1, 8.6, 8.8 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменением N 1), статье 7 ФЗ от 30.12.2009 N 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемое здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с. Эстосадок, соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4).

На основании проведённого исследования имеется возможность сделать вывод о работоспособном техническом состоянии несущих конструкций рассматриваемого здания..

Конструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером №, в целом соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных конструкций фундамента исследуемого объекта производилось без существенных нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N1,3, 4).

Конструктивные особенности и расположение объекта на местности не влечет перекрытие местных проходов и подъездов к соседним земельным участкам и строениям, в связи с чем этот объект не создает соответствующих препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от вышеуказанного строения.

Следовательно, исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: по своим техническим параметрам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не создает препятствия в пользовании рядом расположенными земельными участками, зданиями, сооружениями.

Суд, дав оценку экспертному заключению № 620-05-22 от 30.05.2022 г., приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном законом порядке; в заключении имеются сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности; заключение объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами объекта исследования.

Оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы не имеется, так как исследование проведено полно, вывода эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного заключения. Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

На основании изложенного, судом установлено, что строение является хозяйственной постройкой, на возведение которой не требуется разрешительной документации, соответствует сведениям внесенным в ЕГРН, соответствует градостроительным, строительным, сейсмическим нормам и правилам. Объект не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, суд приходит к заключение об отказе в удовлетворении исковых требований.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, оснований для сноса и взыскания неустойки не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, суд полагает обеспечительные меры принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 13.12 2021 года отменить по вступлению решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО3 о сносе самовольной постройки – отказать в полном объеме.

Обеспечительные меры, принятые Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 13 декабря 2021 по настоящему делу по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь