Строка 134 г

Дело № 2-1172/2022

36RS0035-01-2022-001481-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 25 октября 2022 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием третьего лица председателя СНТ «Металлист» ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности в связи с тем, что ею был куплен земельный участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> позднее реорганизованный путем выделения в садоводческое некоммерческое товарищество «Металлист», №. Ввиду того, что документы были утрачены оформить право собственности на земельный участок, не представляется возможным. При обращении в органы регистрации прав об установлении прав на земельный участок с кадастровым номером № был получен ответ об отсутствии сведений в едином государственном реестре недвижимого имущества о правообладателе на данный земельный участок. В регистрации права также было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Однако, на протяжении 29 лет истица открыто пользуется участком в соответствии с его разрешенным использованием - ведение садоводства и огородничества, осуществляет его благоустройство, несет расходы по его содержанию. Ежегодно оплачивает взносы в садоводческое товарищество, о чем имеются подтверждающие квитанции и архивные записи.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение полагают на усмотрение суда.

Представитель СНТ «Металлист» председатель СНТ ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных требований, считает их законными и обоснованными. Истица пользуется спорным земельным участком на протяжении 29 лет, облагородила его и благоустроила. Истица следит за порядком на участке, платит членские взносы и несет расходы по благоустройству СНТ. Иных владельцев данного участка не имеется.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1 - 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось после 01.01.1995 г.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла и содержания указанных норм материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 в 1993 году был куплен земельный участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> позднее реорганизованный путем выделения в садоводческое некоммерческое товарищество «Металлист», №. При совершении сделки был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме и получено Свидетельство на земельный участок №

Согласно справке СНТ «МЕТАЛЛИСТ» № 7 с 22.01.1993 года ФИО2 является членом СНТ, занимает спорный участок, оплату членских и целевых взносов производите ежегодно в полном объеме и в установленные сроки (л.д. 44).

На протяжении 29 лет ФИО2 открыто пользуется участком в соответствии с его разрешенным использованием - ведение садоводства и огородничества, осуществляет его благоустройство, несет расходы по его содержанию. Ежегодно оплачивает взносы в садоводческое товарищество, о чем имеются подтверждающие квитанции и архивные записи. В течение этого времени никто права на указанный земельный участок не заявлял.

Как установлено в судебном заседании, согласно спискам садоводческого товарищества «Ручеек» и подтверждающим документам о разделении вышеуказанного садоводческого товарищества на СТ «Ручеек-2» и СТ «Металлист» в качестве правообладателя спорного земельного участка значится ФИО2 (л.д. 14).

Ввиду того, что документы были утрачены оформить право собственности на земельный участок, не представляется возможным. При обращении в органы регистрации прав об установлении прав на земельный участок с кадастровым номером № был получен ответ об отсутствии сведений в едином государственном реестре недвижимого имущества о правообладателе на данный земельный участок. В регистрации права также было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, каждый в отдельности с достоверностью показали, что являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Металлист», находящихся рядом с земельным участок, которым пользуется ФИО2 С 2002 года и по настоящее время никаких других пользователей на указанном земельном участке не было. ФИО2 облагораживает земельный участок, обрабатывает его, выращивает овощи, оплачивает членские и целевые взносы в СНТ, пользуется участком, как своим собственным.

Суд принимает в качестве доказательств показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются как с пояснениями третьего лица. Свидетели об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний предупреждены. Их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

Таким образом, ФИО2 для приобретения права собственности по давности владения соблюдены все необходимы вышеперечисленные обязательные условия.

На основании ст. 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ № 66 «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 20, 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным требования ФИО2 удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, №, кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, №, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022