№ 2-3034/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Аксай 12 октября 2022 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :
- ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер ООО "Гео-Дон" ФИО3, об исправлении реестровой ошибки,
установил :
процессуальный истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.
Истец является собственником земельного участка с КН ..., категория земель: Земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....
На основании решения Аксайского районного суда ... от ... по делу ... был установлен факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего истцу земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....
Суд решил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствие с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.
Решение суда от ... было исполнено.
В октябре 2021г. истец обратился в ООО «Гео-Дон» для осуществления кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу указанного земельного участка.
В процессе проведения кадастровым инженером кадастровых работ было установлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы смежных земельных участков. Так, фактически восточная граница моего земельного участка пересекает смежный земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ... Фактически тыльная граница моего земельного участка пересекает смежный земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ....
Причиной этих несоответствий послужило наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с КН ... и ....
Собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., является ответчик ФИО2
Собственником земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: ... ВС.
На основании заочного решения Аксайского районного суда ... от ...г. в отношении данного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... принадлежащего ФИО4, из ЕГРН были исключены сведения о координатах поворотных точек границ и границы земельного участка признаны неустановленными, а площадь декларированной.
В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно по причине пересечения (смещения) границ земельных участков всего кадастрового квартала.
На основании вышеизложенного истец просил суд:
- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2 путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, признать границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.
Лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведения об уважительности причин неявки сторон, суду не предоставлены.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН ... категория земель: Земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....
На основании решения Аксайского районного суда ... от ... по делу ... был установлен факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего истцу земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....
Суд решил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствие с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.
Решение суда от ... было исполнено.
В октябре 2021г. истец обратился в ООО «Гео-Дон» для осуществления кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу указанного земельного участка.
В процессе проведения кадастровым инженером кадастровых работ было установлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы смежных земельных участков. Так, фактически восточная граница моего земельного участка пересекает смежный земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ... Фактически тыльная граница моего земельного участка пересекает смежный земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ....
Причиной этих несоответствий послужило наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с КН ... и ....
Собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., является ответчик ФИО2
Собственником земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: ... ВС.
На основании заочного решения Аксайского районного суда ... от ...г. в отношении данного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... принадлежащего ФИО4, из ЕГРН были исключены сведения о координатах поворотных точек границ и границы земельного участка признаны неустановленными, а площадь декларированной.
В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно по причине пересечения (смещения) границ земельных участков всего кадастрового квартала.
В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2 путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, признать границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение составлено 13.10.2022.
С у д ь я :