16RS0011-01-2022-000804-98

Дело № 2-4481/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2022 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М. Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ответчиком и ПАО «Сбербанк» 29 марта 2018 года заключен кредитный договор N ..., по которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 030 000 руб. под 10% годовых на срок по ..., для целевого использования, приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, в кредитный договор было включено условие о залоге объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: .... Залоговая стоимость объекта недвижимости, согласно кредитному договору, установлена в размере 90 % от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Таким образом, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 17 августа 2021 года по 31 марта 2022 года включительно в размере 1 171 966 руб. 83 коп., в том числе основной долг 997 887 руб. 09 коп., проценты в размере 58 588 руб. 32 коп., неустойку в размере 115 490 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 059 руб. 83 коп. и обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ..., определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 094 400 руб.

В судебное заседании представитель истца не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитным договором является договор, по которому банк (иная кредитная организация) (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811, пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено его возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

По общему правилу к кредитным, договорам применяются правила, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.

Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право на ежемесячно уплачиваемые проценты до дня возврата суммы кредита.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ... ПАО «Сбербанк России» предоставил ответчику кредит в размере 1 030 000 руб. на 300 месяцев с процентной ставкой по кредиту в размере 10% годовых на приобретение готового жилья. В качестве обеспечения исполнения кредитного договора в залог передана квартира, расположенная по адресу: ....

Согласно кредитному договору, кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В силу пункта 21 договора, заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в пункте 11 договора. В пункте 11 указано, что цель использования кредита приобретение квартиры, находящейся по адресу: ....

В соответствии с пунктом 6 кредитного договора, заемщик погашает кредит ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в пункте 3.1.1.

Согласно графику платежей, сумма ежемесячного ануитетного платежа, включающая в себя сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, составляет 9 359 руб. 62 коп.

Согласно пункту12 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 7,75 процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения своих обязательств по кредитному договору, в соответствии с пунктом 10 договора, заемщик предоставил кредитору залог квартиры, расположенной по адресу: ....

Заемщик ФИО2 надлежащим образом условия кредитного договора не исполняет: несвоевременно вносит платежи, уплачивает проценты. В связи с этим, банк вправе ставить требования о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту в полном объеме и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из представленного расчета задолженности следует, что сумма задолженности ФИО2 по состоянию на 31 марта 2022 года составила 1 171 966 руб. 83 коп., из которых ссудная задолженность в размере 997 887 руб. 09 коп., проценты за кредит в размере 58 588 руб. 32 коп., неустойка в размере 115 490 руб. 61 коп.

Доказательств оплаты задолженности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ФИО2 задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истцом на имя ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Каких-либо возражений ответчиком представлено не было.

Таким образом, кредитный договор подлежит расторжению. Правовых оснований для отказа в заявленном требовании ответчиком не приведено.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 15 календарных дней, если сумма просроченного платежа или его части более 5% от размера оценки стоимости предмета залога; при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 3 месяца, если сумма просроченного платежа или его части менее 5% от размера оценки предмета залога; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу: ..., установлена в размере 90% от ее стоимости, в соответствии с отчетом от оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно договору купли-продажи указанной квартиры от 30 марта 2018 года, заключенному между ответчиком и ФИО3, стоимость квартиры составляет 1 216 000 руб., 90 % от данной стоимости составляет 1 094 400 руб.

С учетом положений статей 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, обеспеченному договором залога, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанной квартиры путем продажи с публичных торгов с определением ее начальной продажной цены в размере 1 094 400 руб. Оснований для отказа в данном требовании судом не установлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 26 059 руб. 83 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН ...) к ФИО2 (... года рождения, паспортные данные: ... ... в ... ..., код подразделения ...) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ... N 45614, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от 29 марта 2018 года, по состоянию на 31 марта 2022 года в размере 1 171 966 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 059 руб. 83 коп.

Обратить взыскание на заложенное (ипотека) имущество, путем продажи с публичных торгов, а именно: квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определить ее первоначальную продажную цену в размере – 1 094 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2022 года.

Судья А.П. Окишев

Решение20.10.2022