Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Гайтовой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации с.<адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Во владении истца находится земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: РИ, с.<адрес>, 1. В течение 19 лет он открыто и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, приобретенным у своего дяди ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ,умершего ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи между ними не составлялся. В 2007 году он построил на нем жилой дом, в котором проживает со своей семьей, ведет хозяйство, занимается благоустройством дома и прилегающей территорией, производит капитальный и текущий ремонт, уплачивает все виды коммунальных платежей. Также на данном участке построены нежилые помещения. Претензий третьих лиц на данный земельный участок отсутствуют. Для регистрации права собственности на данный земельный участок, он обратился в Администрацию с.<адрес>. В своем ответе Администрация сообщила, что в похозяйственной книге отсутствует запись относительно указанного земельного участка. При этом Администрация не отрицает, что он является фактическим владельцем земельного участка. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик вопрос по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и изучив доказательства, установлено следующее.

Установлено, что более 15 лет истец непрерывно и постоянно владеет и пользуется земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: РИ, с.<адрес>, 1, приобретенным у своего дяди ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка.

Договор купли-продажи между истцом и ФИО3 не составлялся.

Согласно ответу Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: РИ, с.<адрес>, 1, принадлежал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Фактически с 2006 года данным земельным участком владеет и пользуется ФИО1 На указанном участке им возведен жилой дом, в котором он проживает с семьей.

Также согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, 1.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Со дня приобретения истцом земельного участка, он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец более 15 лет, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждается письменными документами.

Факт открытого и непрерывного владения истцом более 15 лет, земельным участком общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, 1, также подтвердили свидетели ФИО4 и ФИО1

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст.131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации с.<адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка общей 3000 кв.м., расположенный по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, 1, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности, постановки на кадастровый учет и для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о возникновении права собственности ФИО1 земельного участка общей 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, 1.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна: Судья