№2-1763/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Морозове Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в его обоснование на то, что в границах земельного участка с кадастровым ... (площадь ... кв.м.) находящегося по адресу: ..., пер. Центральный 3, расположен объект незавершенного строительства кадастровый ..., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1 (запись о регистрации права собственности от 10.04.2002 г. ...).

Земельный участок с кадастровым ..., согласно сведений из ЕГРН не имеет правообладателя, является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

Документы, подтверждающие законность использования ответчиком земельного участка отсутствуют.

Арендную плату за использование земельного участка, ответчик не оплачивал, оплачивать земельный налог не мог, так как в соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельным участком на праве собственности, праве бессрочного (постоянного) пользования.

Незаключенность договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании главы 60 ГК РФ, то есть, возместить собственнику имущества неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком. Ответчик фактически использовал земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и обязан возвратить неосновательное обогащение в размере, соответствующем арендной плате, за период с 20.03.2019 г. по 25.03.2022 г.

В соответствии с решением Собрания депутатов Аксайского района от 10 марта 2015 г. №437 размер годовой арендной платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: КС * Са* Ки, где КС- кадастровая стоимость земельного участка, Са - ставка арендной платы, Ки - индексы уровня инфляции, предусмотренные федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года. При этом индексация размера арендной платы производится, начиная с года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым ... составляет 1 590 855 рублей 11 копеек.

С учетом вышеизложенного, неосновательное обогащение, в размере соответствующей арендной платы (сбережённой платы) за период с 20.03.2019 г. по 25.03.2022 г. составило 68 202 руб. 59 коп.

Ссылаясь на положения п. 2 ст. 1107 ГК РФ, в соответствии с которыми на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, истец указывает, что всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2019 г. по 25.03.2022 г. составил 6 299 руб. 06 коп.

Также истец указывает, что уклонение от внесения арендных платежей (сбереженной платы за пользование земельным участком, неосновательное обогащение) за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, нарушает права Администрации Аксайского городского поселения и является основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав в порядке ст. 3 ГПК РФ.

Досудебный порядок обращения к ответчику соблюден 3 марта 2022 г. (исх.№ 63.20.1/1195).

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Аксайского городского поселения неосновательное обогащение за период с 20.03.2019 г. по 25.03.2022 г. в размере 68 202 рубля 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2019 г. по 25.03.2022 г. в размере 6 299 рублей 06 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и дав оценку доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., не имеет правообладателя, находится в государственной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2022 года.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в границах указанного земельного участка по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2022 года.

Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, у ответчика ФИО1 отсутствуют, соответствующий договор аренды с правообладателем не заключался.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По смыслу указанных норм следует, что отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с решением Собрания депутатов Аксайского района от 10 марта 2015 г. №437 размер годовой арендной платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: КС * Са* Ки, где КС- кадастровая стоимость земельного участка, Са - ставка арендной платы, Ки - индексы уровня инфляции, предусмотренные федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года. При этом индексация размера арендной платы производится, начиная с года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым ... составляет 1 590 855 рублей 11 копеек.

Согласно расчету истца, сумма сбереженной ответчиком арендной платы составила 68 202,59 рублей.

Поскольку за период пользования земельным участком с 20.02.2019г. по 25.03.2021г. ФИО1 оплату не производил, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации Аксайского городского поселения о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком в заявленном размере.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом взыскивается с ответчика в пользу истца сумма неосновательного обогащения в размере 68 202,59 рублей.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с

того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из разъяснений, указанных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Исходя из указанного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных в порядке ст. 395 ГК РФ.

Суд полностью соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенным истцом за период с 20.03.2019г. по 25.03.2022 года, размер которых составил 6 299,06 рублей.

Судом принимается расчет процентов, представленный истцом, поскольку он является правильным и арифметически верным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 2435,05 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Аксайского городского поселения неосновательное обогащение за период с 20.03.2019 г. по 25.03.2022 г. в размере 68 202 рубля 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2019 г. по 25.03.2022 г. в размере 6 299 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2435 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2022 года.

Председательствующий М.В.Чимидов