63RS0039-01-2025-000714-85

2-2010/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Копьёвой М.Д., при секретаре Шабуро Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2010/2025 по иску ТСЖ «Дом 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом3» обратилось в Ленинский районный суд г.Самары с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование требований указывает, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании очно-заочного решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления создано ТСЖ «<адрес>». Собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, с 10.10.2021 года является ответчик, который свою обязанность по внесению платы за услуги по содержанию помещения не исполняет. За период с 01.03.2022 по 31.12.2024 года образовалась задолженность в размере 89 705,89 руб., из которых 63 033,31 руб. – сумма основного долга, 26 672,58 руб. – пени. Также ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, которые входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 13.12.2024 года задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 13 436,52 руб., из которых 12 059,08 руб. – сумма основного долга, 1 377,44 руб. – пени. В адрес должника ТСЖ «Дом 3» направлено уведомление об образовавшейся задолженности, которое ответчиком получено не было. 05.08.2024 года ТСЖ «Дом 3» получен судебный приказ № 2-3366/2024 о взыскании с ответчика задолженности, который отменен 24.10.2024 года в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в том числе в связи с произведенным перерасчетом задолженности, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.05.2025 в размере 113 958,61 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере 18 607,13 руб.; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 22 413,30 руб., почтовый расходы в сумме 416 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 094 руб.

Представитель истца ТСЖ «Дом 3» по доверенности ФИО2 в судебном заседание поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, указывая, что услуга по текущему и капитальному ремонту оказывалась истцом некачественно, в результате чего в квартире ответчика произошло затопление; истцом неправомерно не произведен перерасчет за электрическую энергию, а также за холодное водоснабжение и водоотведение, поскольку ответчик не проживает в спорной квартире. Кроме того, ссылался на несоразмерность неустойки размеру долга.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из содержания части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Дом 3» на основании протокола от 20.12.2016 года № 1/16 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Л. Шмидта, г. Самара.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 16.03.2023 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца – ФИО3

Учитывая вышеприведенные нормы, ФИО1 как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, перешедшего к нему в порядке наследования, обязан нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 27 Ленинского судебного района г. Самары от 05.08.2024 года № 2-3366/2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в размере 61 249,72 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 30.06.2024 в размере 7 834 руб., всего взыскано 69 083,72 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 136 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 27 Ленинского судебного района г. Самары от 30.10.2024 года указанный судебный приказ № 2-3366/2024 отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

Судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается карточками должника (за содержание и текущий ремонт, а также за капитальный ремонт) и расчетом задолженности, согласно которым задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.05.2025 составляет 113 958,61 руб., в том числе: 89 654,22 руб. – основной долг, 24 304,39 руб. – пени; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 составляет 18 607,13 руб., в том числе: 15 906,98 руб. – основной долг, 2 700,15 руб. – пени.

Наличие у ответчика задолженности в указанном размере подтверждается расчетом задолженности, доказательств ее погашения суду не представлено.

Суд принимает во внимание расчет истца, который проверен судом и признан правильным. Расчет задолженности истца произведен в соответствии с положениями статьи 157 ЖК РФ, части 14 статьи 15 ЖК РФ и с учетом периода моратория. Кроме того, суд учитывает, что вопреки доводам ответчика, истцом произведен перерасчет задолженности за 6 месяцев по заявлению ответчика, в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, который также отражен в расчете.

Учитывая длительность периода неисполнения обязательств, оснований для уменьшения размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку данная сумма пени соответствует реальным последствиям нарушенного обязательства и соразмерна им, доказательств тяжелого материального положения ответчика в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме возложенную на него законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома не исполняет, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными.

Само по себе несогласие ответчика с суммой задолженности не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Доводы ответчика о том, что он не пользуется услугами ввиду непроживания в спорной квартире, судом отклоняются, поскольку, как указывалось выше, неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ссылку ответчика о том, что услуги по текущему ремонту истцом не оказывались, суд находит несостоятельной, поскольку она опровергается представленными в материалы дела договорами оказания услуг, заключенными ТСЖ «Дом 3» 10.10.2023 года с ФИО4 на установку хомута на стояк ГВС диаметром 32 мм в <адрес>, принадлежащей ответчику, а также 03.04.2024 года с ФИО5 на выполнение работ по запуску системы ХВС: устранение течи в системе ХВС, слив системы ХВС, ремонт системы ХВС на 7-м и 8-м этажах в квартирах № и №.

Доказательств, что ТСЖ оспариваемые услуги оказаны ненадлежащим образом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.05.2025 в размере 113 958,61 руб., в том числе: основной долг 89 654,22 руб., пени в сумме 24 304,39 руб.; задолженность по оплате услуг капитального ремонта за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере 18 607,13 руб., в том числе: основной долг 15 906,98 руб., пени в сумме 2 700,15 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 094 руб. и почтовые расходы в сумме 416 руб., которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 года № и от 20 октября 2005 года № 355-О.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 17 400 руб., что подтверждается платежным поручением № 22 от 05.02.2025 на сумму 17 400 руб., а также договором возмездного оказания услуг № б/н от 29.01.2025 и дополнительным соглашением № 1 к нему от 05.02.2025 года.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным в сети Интернет, средняя стоимость услуг юристов и адвокатов в Самарской области составляет по представительству по гражданским делам 24 000 руб. (17000-35000).

При этом стоимость конкретной услуги зависит от сложности рассматриваемого дела и определяется по соглашению сторон.

Принимая во внимание характер и правовую сложность рассматриваемого спора, объем выполненной представителем истца работы и защищаемого права, объем совершенных представителем истца процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, количество участий в судебных заседаниях по данному делу, а также фактические результаты рассмотрения заявленных требований, с учетом заложенного в норме принципа разумности взыскания данных расходов, направленного против необоснованного завышения оплаты требуемых услуг, которое не повлечет нарушение прав и свобод обеих сторон, суд считает возможным взыскать с ответчика, как с проигравшей стороны, в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 17 400 руб., который подтвержден документально, и исходя из того, что расходы в указанном размере являются разумными и соответствующими объему работы представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом 3» к ФИО1 о взыскании платы за коммунальные платежи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Дом 3» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 31.05.2025 в размере 113 958,61 руб., в том числе: основной долг 89 654,22 руб., пени в сумме 24 304,39 руб.; задолженность по оплате услуг капитального ремонта за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере 18 607,13 руб., в том числе: основной долг 15 906,98 руб., пени в сумме 2 700,15 руб.; а также расходы по оплате юридических услуг в сумме 17 400 руб., госпошлины в сумме 4 094 руб. и почтовых расходов в сумме 416 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) М.Д. Копьёва

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025.