Решение по делу № 2-821/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-821/2025

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Ватанского С.С.,

при секретаре судебного заседания Пашковой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭЗИС» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЭЗИС» (далее – ООО «ЭЗИС») обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование указано, что между ООО «Людмила плюс» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № от ***, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № общей площадью ***, расположенное на втором этаже ТЦ по адрес***. В последующем неоднократно заключались договоры купли-продажи указанного нежилого помещения, в настоящее время собственником является ООО «ЭЗИС». Арендатор был уведомлен об изменении собственника нежилого помещения. В связи с окончанием срока действия договора аренды № от *** был расторгнут с ***, арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение № площадью ***. В период действия договора аренды арендатор ненадлежащим образом осуществлял обязанность по внесению арендной платы. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженность, на момент подачи искового заявления ответа на претензию от ответчика не поступило. Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании решения от ***. Истец просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от *** в размере 1 156 545 рублей 16 копеек, основной долг 868 996 рублей 02 копеек, а также пени в сумме 287 549 рублей 14 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 565 рублей.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не направил.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по известному суду адресу места жительства, вместе с тем судебное извещение им получено не было, корреспонденция возвращена с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховным Судом Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные законом меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, что свидетельствует о наличии оснований для рассмотрения дела в ее отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом, сам факт неполучения извещений, своевременно направленных заказной корреспонденцией в адрес регистрации ответчика по месту жительства, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 настоящего Кодекса).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Проверив представленные доказательства и расчеты истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В судебном заседании установлено, что *** между ООО «Людмила плюс» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью ***, расположенного по адрес*** (далее - Договор), срок действия которого определен сторонами с *** по *** (п.3.1 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы, дополнительной арендной платы, переменной арендной платы. Обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду по настоящему договору аренды.

Из п.4.2 Договора следует, что постоянная арендная плата является фиксированной и составляет 1 400 рублей, не включая НДС, за 1 кв.м. помещения в месяц. Размер фиксированной постоянной арендной платы зависит от товарооборота арендатора за расчетный месяц.

Согласно п. 4.2.4 постоянная арендная плата начисляется арендодателем с даты подписания сторонами акта приема-передачи и оплачивается арендатором ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счетов арендодателем. Окончательный расчет за оплачиваемый месяц производится ежемесячно после окончания расчетного периода (календарного месяца) и предоставления арендатором отчета о товарообороте и уплачивается не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счетов арендодателя.

Из п.п. 4.3, 4.3.2, 4.3.3 Договора следует, что дополнительная арендная плата представляет собой оплату арендатором услуг арендодателя по управлению и эксплуатации Торгового центра. Размер дополнительной арендной платы за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц составляет 250 рублей, не включая НДС. Дополнительная арендная плата начисляется арендодателем с даты подписания сторонами акта приема-передачи и оплачивается арендатором ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета арендодателем.

Согласно п. 4.4 Договора переменная арендная плата (расходы, понесенные арендодателем на коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование помещения, размер которых равняется фактической стоимости коммунальных услуг, потребляемых в помещениях) определяется ежемесячно и начисляется арендодателем на основании показаний счетчиков. Акт приема-передачи подписан сторонами Договора.

*** между ООО «Людмила Плюс» и ООО «Апекс» заключен договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью ***, расположенного по адрес***, кадастровый номер №

*** арендатор ИП ФИО1 уведомлен о смене собственника, что подтверждается реестром передачи уведомлений арендаторам (исх. № от ***).

*** заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью ***, расположенного по адрес***, кадастровый номер №, между ООО «Апекс» и ООО «ЭЗИС».

Согласно выписки из ЕГРН собственником указанного нежилого помещения с кадастровым номером № является ООО «ЭЗИС».

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 868 996 рублей 02 копейки.

ФИО2 ООО «ЭЗИС» в адрес ответчика претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате оставлена ФИО1 без ответа.

Кроме того, истцом начислены пени в размере 287 549 рублей 14 копеек.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании вышеуказанных положений, суд полагает, что истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов.

Расчет задолженности по арендной плате, пени судом проверен, признан арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет задолженности и пени, а также контррасчет, ответчиком не представлены.

Оценивая в совокупности все обстоятельства, в том числе сумму имеющейся задолженности, размер заявленной истцом ко взысканию неустойки, длительность ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и отсутствии оснований для ее снижения в соответствии со положениями статьи 333 ГК РФ.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 указанного Кодекса, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности стороны, участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены доказательства оплаты указанной задолженности, а также отказа истца от принятия денежных средств в счет оплаты задолженности. Таким образом, до настоящего времени задолженность по арендной плате, пени ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В этой связи, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Образовавшаяся перед истцом задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с подачей в суд искового заявления истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 565 рублей. Размер уплаченной государственной пошлины соответствует требованиям статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем данная сумма подлежит возмещению истцу ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭЗИС» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 *** в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭЗИС» *** задолженность по арендной плате в размере 868 996 рублей 02 копейки, пени в размере 287 549 рублей 14 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 565 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** С.С. Ватанский

***