ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 14 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-3868/2023
(43RS0002-01-2023-007010-19)
Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Кулик Е.А.,
при секретаре судебного заседания Турушевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новотекс-Киров» о государственной регистрации договора уступки права требования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новотекс-Киров» о государственной регистрации договора уступки права требования.
В обоснование иска указала, что 18.09.2017 между ней (истцом) и ООО «Новотекс-Киров» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 21.12.2015 квартиры со строительным № по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Ей (истцом) была произведена ответчику оплата за уступаемое право требования наличными денежными средствами в размере 1 550 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27 от 18.09.2017. Договор участия в долевом строительстве от 21.12.2015 был заключен между ЗАО «МЖК ФИО2» и ООО «Новотекс-Киров», запись о государственной регистрации № от 28.01.2016. Оплата по договору от 21.12.2015 была произведена полностью. Согласно справке от 15.03.2017 ЗАО «МЖК ФИО2» дает согласие на уступку прав требований по договору участия в долевом строительстве. Стороны договора уступки сразу же не совершили действий по подаче документов на государственную регистрацию договора по причине уклонения ответчика. 01.12.2017 ответчику было вручено требование о явке в МФЦ «Мои документы» 11.12.2017 для подачи на государственную регистрацию договора уступки. Многоквартирный дом по <адрес> был введен в эксплуатацию только в 2023 году. Подписанный исполненный сторонами договор уступки прав требования от 18.09.2017 порождает у неё (истца) право требовать от ответчика совершения действий по государственной регистрации этого договора.
Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации договора уступки прав требований от 18.09.2017 по договору участия в долевом строительстве от 21.12.2015 квартиры <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено УФНС России по Кировской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Новотекс-Киров» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица АО «МЖК ФИО2» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что 21.12.2015 между застройщиком ЗАО «МЖК ФИО2» и ООО «Новотекс-Киров» был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры со строительным № по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области. Договор сторонами исполнен, ООО «Новотекс-Киров» произвел оплату по договору в сумме 1 400 000 руб. У застройщика ЗАО «МЖК ФИО2» не имеется каких-либо материальных или иных претензий ООО «Новотекс-Киров». В марте 2017 года застройщиком «МЖК ФИО2» участнику долевого строительства ООО «Новотекс-Киров» по его требованию было выдано согласие на уступку прав требования третьему лицу. С точки зрения интересов застройщика последующая уступка прав требования, совершенная 18.09.2017 с ФИО1, не затрагивает и не нарушает права застройщика. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес письменный отзыв, в котором указал, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован договор от 21.12.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ЗАО «МЖК ФИО2» (застройщик) и ООО «Новотекс-Киров» (долевщик), запись о регистрации № от 28.01.2016. Объект долевого строительства: <адрес>. Просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица УФНС России по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв, в котором указал, что согласно сведениям ЕГРЮЛ, ООО «Новотекс-Киров» зарегистрировано 15.12.2009 в качестве юридического лица, основным видом деятельности заявлено «Торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями», уставный капитал: 10 000 руб. Директором ООО «Новотекс-Киров» является П.А.В. с 07.12.2018. По состоянию на 14.12.2023 у ООО «Новотекс-Киров» сальдо единого налогового счета является отрицательным. В отношении АО «МЖК ФИО2» Управлением подано заявление о вступлении в дело № А28-4675/2021 о признании АО «МЖК ФИО2» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Кировской области от 17.02.2022 по делу № А28-4675/2021 заявление Управления принято к производству в качестве заявления о вступлении в дело № А28-4675/2022 о признании АО «МЖК ФИО2» несостоятельным (банкротом).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 21.12.2015 между ЗАО «МЖК ФИО2» (застройщик) и ООО «Новотекс-Киров» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1 которого, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) согласно проектно-технической документации многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- однокомнатную квартиру на 4 этаже (строительный №) с проектной площадью 43,6 кв.м., в том числе, лоджия площадью 2,58 в.м., расположенная в 4 секции (С-4) дома. Цена договора определена 1 400 000 руб. (п. 3.1.).
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 28.01.2016.
18.09.2017 между ООО «Новотекс-Киров» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве 21.12.2015, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 21.12.2015, запись регистрации № от 28.01.2016 (п.1.1.).
Договор участия в долевом строительстве от 21.12.2015 заключен между цедентом и ЗАО «МЖК ФИО2» (застройщик) на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры со строительным № 242 проектной площадью 43,6 кв.м., в том числе, лоджии площадью 2,58 кв.м., на 4 этаже в 4 секции (С-4) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером № (п. 1.2 договора цессии).
В соответствии с п. 3.2 договора цессии, в оплату уступаемых прав требований по настоящему договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1 550 000 руб. Истцом произведена оплата по договору цессии в сумме 1 550 000 руб., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 27 от 18.09.2017. Согласно справке от 15.03.2017, а также отзыву АО «МЖК ФИО2» застройщик дал согласие на уступку прав требований по договору участия в долевом строительстве.
01.12.2017 ответчику было вручено требование о явке в МФЦ «Мои документы» 11.12.2017 для подачи на государственную регистрацию договора уступки, вместе с тем, до настоящего времени ответчик необоснованно и незаконно уклоняется от проведения государственной регистрации договора уступки. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п.1). Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.2).
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом установленных обстоятельств дела, а также принимая во внимание, что в материалы дела представлена позиция АО «МЖК ФИО2», из которой следует, что у застройщика не имеется каких-либо материальных претензий к ООО «Новотекс-Киров» (цедент), а ФИО1 (цессионарий) оплата по договору уступки произведена в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 300 руб., которая с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 21 декабря 2015 года квартиры <адрес>, заключенного между ООО «Новотекс-Киров» и ФИО1 18 сентября 2017 года.
Взыскать с ООО «Новотекс-Киров» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Кулик
Мотивированное заочное решение изготовлено 21.12.2023 года