РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Волкова В.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2355/2025 (71RS0015-01-2025-004810-24) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности,
установил:
в Ленинский районный суд Тульской области поступило настоящее исковое заявление, в котором истец ссылается на следующие обстоятельства.
В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, который фактически является частью жилого дома, состоящего из двух частей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Принадлежащее ей жилое помещение представляет собой обособленный блок жилого дома с отдельным выходом на придомовую территорию, расположенный на принадлежащем ей земельном участке. Второй блок жилого дома блокированной застройки принадлежит ФИО3 и ФИО4 Разрешить вопрос о регистрации права собственности в досудебном порядке не представилось возможным, так как в результате переустройства реконструированное строение имеет признаки самовольной постройки. В соответствии с техническим заключением данный блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц.
На основании изложенного, истец просила сохранить блок жилого дома блокированной застройки, площадью 56,7 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать право собственности на него.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 51,2 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15). Основанием регистрации права собственности стало решение <данные изъяты>
По сведениям ЕГРН блок жилого дома блокированной застройки, КН №, по адресу: <адрес> расположен в пределах земельного участка, площадью 1400 кв.м, КН №, принадлежащего истцу (л.д.18).
При этом суд учитывает, что спорный блок жилого дома блокированной застройки, на который истец просит признать право собственности, реконструирован.
В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи отсутствием ответа администрации г.Тулы на заявление истца о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.36).
При разрешении требований об оставлении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из технического паспорта и технического заключения № от 03 сентября 2024 года, выполненного ООО «Альянс-Капитал», следует, что в ходе реконструкции блока жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлено строительство пристройки литера А2: прихожей и санузла, с увеличением блока жилого дома в размерах до 56,7 кв.м. Нарушений СНиП при реконструкции и перепланировке жилых помещений дома не установлено, конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта и возведении пристроек отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В ходе исследования установлено, что жилой дом блокированной застройки, площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> располагается в границах земельного участка с КН №, площадью 1400 кв.м (л.д.30-35). Указанные обстоятельства подтверждаются схемой расположения здания в границах земельного участка и экспликацией земельного участка (л.д.46,47).
При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что реконструированный блок жилого дома блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением. Строительство осуществлялось за счет собственных средств владельца.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, площадью 56,7 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 56,7 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Председательствующий