2-2101/2022
91RS0008-01-2022-002731-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Холкиной А.И.,
при секретаре – Гриевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел в собственность у сельскохозяйственного кооператива «Победа» в лице председателя ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ году истец содержал дом как свою собственность, оплачивал коммунальные расходы, производил ремонт, ухаживал за приусадебным земельный участком. С ДД.ММ.ГГГГ года истец содержит дом за свой счет, владеет имуществом добросовестно и открыто, за свои средства осуществляет ремонт дома, следит за его техническим состоянием, владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, предполагал, что добросовестно владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не заявлялось.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.
В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Существование дома № № как объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается: техническим паспортом, составленным Джанкойским коллективным экспертным проектно-строительным предприятием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 69,3 кв.м. (л.д. 11-15).
Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СК «Победа» в лице председателя ФИО7 продало ФИО1 жилой дом в с. <адрес> (л.д. 8-9).
В соответствии со справкой, выданной СК «Победа», ФИО1 действительно оплатил ДД.ММ.ГГГГ стоимость дома, расположенного в <адрес> (л.д. 10).
Согласно информации, предоставленной администрацией Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за №, спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12, ФИО9 пояснили суду, что приходятся истцу односельчанами, указали, что в спорном домовладении по адресу <адрес>, ранее проживала ФИО10, однако в ДД.ММ.ГГГГ году последняя переехала в другое домовладение и с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 стал проживать в указанном жилом доме, и проживает в нем по настоящее время, несет бремя расходов по его содержанию, владеет как собственник.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанная позиция отображена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).
Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, считает себя его собственником, несет бремя ответственности по его содержанию, в подтверждение чего истцом предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг, кассовые чеки. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 17.11.2022 года.
Председательствующий А.И. Холкина