УИД 77RS0029-02-2022-011811-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты ЖКУ, взыскании денежных средств,
установил:
Истец ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд об определении порядка пользования квартирой по адресу: адрес, выделив в пользование истца ФИО1 жилые комнаты площадью 12,1 кв.м. и 16,9 кв.м., ответчику ФИО2 жилую комнату площадью 9,5 кв.м., оставив места общего пользования (кухню, уборную, ванну, шкафы, коридор) в совместном пользовании, определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 оплачивает 1/2 доли выставленных платежей, ФИО2 - 1/2 доли выставленных платежей, обязать ГБУ «Жилищник адрес» производить начисления и выдавать отдельный платежный документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения истцу и ответчику согласно определенного судом размера на участие в расходах; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма за ½ выплаченных платежей с февраля 2022 года по февраль 2023 года за «Мосэнергосбыт» в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма за ½ выплаченных платежей с февраля 2022 года по февраль 2023 года за ЖКХ в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указывает, что 21.02.2018 года истец и ответчик зарегистрировали право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, по ½ доли в праве собственности на основании договора дарения квартиры. Ответчик с февраля 2022 года перестал оплачивать коммунальные платежи, истец единолично несет все расходы по оплате коммунальных услуг. В настоящее время в квартире проживает истец с двумя несовершеннолетними детьми. В квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей сторон, ответчик и отец ответчика. У истца и ответчика возникают споры по вопросу порядка пользования квартирой и ее оплаты. Квартира состоит из трех жилых комнат 12,1 кв.м., 9,5 кв.м. и 16,9 кв.м.
Представители истца, действующие на основании доверенности, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и о времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о месте и о времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств о невозможности участия в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившегося ответчика, третьего лица.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Установлено, что в настоящее время истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками (по ½ доли каждый) трехкомнатной квартиры по адресу: адрес (л.д. 10-11). Указанная квартира имеет общую площадь 60,3 кв.м., жилую площадь 38,50 кв.м., и состоит их трех комнат: комната № 1 имеет площадь 12,10 кв.м., комната № 2 – 9,50 кв.м., комната № 3 – 16,90 кв.м. (л.д. 14-15).
Размер жилой площади спорной квартиры составляет 38,50 кв.м, следовательно, на долю собственника ФИО1 приходится 19,25 кв.м., на долю фио – также 19,25 кв.м.
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные (л.д. 12).
В судебном заседании представители истца пояснили, что истец проживает в спорной квартире вместе с двумя несовершеннолетними детьми сторон, которые зарегистрированы в данной квартире, ответчик в спорной квартире не проживает с октября 2021 года, однако имеет свободный доступ в квартиру, ключи от квартиры. Поскольку, приходя в квартиру, ответчик имеет доступ, в том числе, в комнаты, где проживает истец с двумя детьми, это ограничивает право истца как собственника доли жилого помещения.
Из решения Тушинского районного суда адрес от 21.12.2022 года по гражданскому делу № 2-2889/22 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении места жительства детей, определении порядка общения с детьми следует, что ответчик зарегистрирован по адресу адрес, по адресу регистрации не проживает, из представленных суду документов следует, что с 02.11.2021 г. по 31.0.2022 г. ответчик ФИО2 проживал на основании договора найма жилого помещения по адресу адрес, с 01.06.2022 г. ответчик ФИО2 проживает на основании договора найма жилого помещения в комнате по адресу адрес.
Согласно акта обследования жилищных условий по адресу адрес, проведенного специалистами ОСЗН по адрес и Южное Тушино адрес усматривается, что в жилом помещении проживают истец с двумя несовершеннолетними детьми. Санитарно-гигиенические условия жилой площади удовлетворительные. У несовершеннолетних отдельная комната, в которой имеются места для сна, отдыха и занятий. Дети обеспечены развивающими играми, детской художественной литературой, игрушками, школьно-письменными принадлежностями, развивающими играми, одеждой, в соответствии с возрастом.
Учитывая вышеизложенное, объективно и всесторонне исследовав все обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, возражений относительно предложенного порядка пользования жилым помещений не выразил, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование ФИО1 комнату № 1 площадью 12, 10 кв. м. и комнату №3 площадью 16, 9 кв.м., в пользование ФИО2 выделить комнату № 2, площадью 9, 5 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как установлено в судебном заседании, в добровольном порядке заключить соглашение о размере доли по оплате жилищно-коммунальных услуг сторонам не удалось.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, поскольку истец вправе требовать независимого от других лиц исполнения своих обязательств в виде определения его доли в оплате коммунальных платежей.
Поскольку истцом заявлено требование об определение порядка оплаты ЖКУ по ½ доли в соответствии с долей в праве собственности, то суд удовлетворяет данное требование с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Для реализации данной обязанности истцов и ответчика суд считает необходимым указать, что решение является основанием для ГБУ МФЦ адрес оформить отдельные платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу, ответчику в соответствии с установленным судом размером, в связи с чем оснований для возложения обязанности выдавать отдельный платежный документ не имеется
Как следует из материалов дела истцом ФИО1 произведены оплаты с февраля 2022 года по февраль 2023 года по услуге электроснабжения адрес в размере сумма, с февраля 2022 года по февраль 2023 года за ЖКХ в размере сумма
В ходе рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлены доказательства оплаты ЖКУ за спорный период, доказательства компенсации истцу произведенных расходов.
Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, оплату за жилое помещение в спорный период не производил.
Согласно положениям ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагает исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со ст.387 настоящего кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма = (70104,14+12978,50)/2
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты ЖКУ, взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование ФИО1 комнату № 1 площадью 12, 10 кв. м. и комнату №3 площадью 16, 9 кв.м., в пользование ФИО2 выделить комнату № 2, площадью 9, 5 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, по которому ФИО1 и ФИО2 оплачивают по 1/2 доли каждый от общей суммы платежей по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе расходы по оплате радиоантенны, телевизионной антенны и запирающих устройств.
Решение является основанием для оформления ГБУ МФЦ адрес отдельных платежных документов для производства вышеуказанных платежей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2023 года