№ 2-170/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО6,

представителя ответчика - администрации МО Туапсинский муниципальный округ – ФИО7

При секретаре судебного заседания: Ваниной Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Туапсинский муниципальный округ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский муниципальный округ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с августа 1989 года проживает в <адрес>. По данному адресу проживали его мать ФИО1 и бабушка ФИО2, которые открыто владели и распоряжались данной квартирой, производили необходимый ремонт. Истец владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, имеет регистрацию по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги. В спорной квартире зарегистрированы и члены семьи истца: супруга ФИО3, сыновья ФИО12, ФИО13, ФИО4. В 2023 году истец начал оформление документов для приватизации занимаемой им квартиры. Ему стало известно, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Истец с 2008 года открыто владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО6 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, просил признать за ФИО4 право собственности на квартиру в силу приобретательской давности. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Туапсинский муниципальный округ ФИО7 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, полагая их необоснованными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям в п. 15,15 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в действ. ред.), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имущества как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии п. 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Так, судом установлено, что истец с августа 1989 года проживает в <адрес>. По данному адресу проживали его мать ФИО1 и бабушка ФИО2.

Его мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, бабушка ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией МО <адрес> до подачи ФИО9 искового заявления, каких-либо действий в отношении спорной квартиры не предпринималось.

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательской давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательской давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - <адрес>.

То есть, данная квартиры не является объектом гражданских прав.

Однако, согласно представленной Выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение <адрес>, площадью 36,0 кв.метров, по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Имущество, собственник которого умер, переходит к другим лицам в порядке наследования. При отсутствии наследников либо в случае, если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования (ст. 1151 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, не основаны на законе.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 59, 60, 71 ГПК РФ, суд приходит к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации МО Туапсинский муниципальный округ о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:____________________