Решение по делу № 2-476/2025 от 11.02.2025

№2-476/2025

УИД 26RS0031-01-2024-00922-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

c участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика Министерства имущественных отношений СК по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» к Министерству имущественных отношений СК о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» обратился в суд с иском (в последствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к Министерству имущественных отношений СК, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 115301,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5833 рубля.

В обоснование требований указано, что истец на основании публичной оферты о заключении договора теплоснабжения помещений опубликованной в газете «Ставропольская правда», осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления в многоквартирном жилом доме (далее МКД), расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно письму Министерства Имущественных отношений СК от <дата обезличена>, <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, включена в реестр государственного имущества <адрес обезличен>. Указанный объект находится на балансе государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района».

Однако, в ЕГРН сведений о постановке указанного недвижимого имущества на баланс ГУП СК «ЖКХ Советского района» не имеется, отсутствуют такие сведения и в инвентаризационной описи имущества ГУП.

Учитывая, что собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, истец полагает, что задолженность должна быть взыскана с ответчика, что послужило основанием для обращения в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, доводы изложенные в обоснование требований поддержал, настаивал на удовлетворении требований по заявленным основаниям.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений СК по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, пояснив, что <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, включена в реестр государственного имущества <адрес обезличен> и была передана на баланс ГУП СК «ЖКХ Советского района», документов, подтверждающих факт передачи, в том числе акт приема-передачи имущества у ответчика не имеется.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ГУП СК «ЖКХ Советского района» в лице конкурсного управляющего ФИО3 не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв, в котором указано, что согласно сведениям, представленным из Единого реестра прав на недвижимоеимущество, <адрес обезличен>, общей площадью 48,6 кв.м. за ГУП СК «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района» не зарегистрирована. На балансе ГУП СК «ЖКХ Советского района»не находится. Акт приема-передачи указанной квартиры у ГУП СК «ЖКХ Советского района» у конкурсного управляющего отсутствует.Сведениями о принадлежности указанной квартиры на каком либо праве, какому либо лицу, конкурсный управляющий не располагает.

В соответствии со сти.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» на основании публичной оферты о заключении договора теплоснабжения помещений опубликованной в газете «Ставропольская правда», осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления в многоквартирном жилом доме (далее МКД), расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

До <дата обезличена> года в указанной квартире проживал ФИО4, который умер <дата обезличена>.

У наследников ФИО4 – ФИО5 имелись правопритязания на квартиру, как на наследственное имущество умершего, о чем было подано соответствующее исковое заявление в Советский районный суд СК.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда СК от <дата обезличена> в удовлетворении требований ФИО5 к администрации Советсткого городского округа СК, Министерству имущественных отношений СК, ГУП СК «ЖКХ Советского района СК» о признании спорной квартиры наследственным имуществом, включении в состав наследственной массы, признании права собственности – отказано.

Решением суда установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО4 на основании ордера, однако не была им приобретена в порядке приватизации или выкупа, следовательно квартира находится в государственной собственности.

Также из этого письма следует, что спорная квартира находится на балансе ГУП СК «ЖКХ Советского района».

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла норм статей 210, 296 Гражданского кодекса и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

С учетом названных норм права право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2022 N 305-ЭС22-4503 по делу NА40-201482/2020).

Как следует из материалов дела, согласно уведомлениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного жилого помещения сведения о зарегистрированных правах на <адрес обезличен>, отсутствуют.

В настоящее время ГУП СК «ЖКХ Советского района» признан банкротом. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от<дата обезличена> по делу <номер обезличен> в отношении ГУП СК «ЖКХ Советского района» открыта процедура конкурсного производства.

Согласно сведениям, предоставленным конкурсным управляющим ФИО3, спорная квартира на балансе ГУП СК «ЖКХ Советского района» не находится. Акт приема-передачи указанной квартиры у ГУП СК «ЖКХ Советского района» у конкурсного управляющего отсутствует.Сведениями о принадлежности указанной квартиры на каком либо праве, какому либо лицу, конкурсный управляющий не располагает.

Отсутствуют такие сведения и в инвентаризационной описи имущества ГУП СК «ЖКХ Советского района», что подтверждается представленными в материалы дела реестром государственного имущества СК, сведениями о результатах инвентаризации имущества должника и иными представленными доказательствами.

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств передачи спорного объекта на баланс ГУП СК «ЖКХ Советского района», ответчиком также не представлено.

Таким образом, именно ответчик в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ обязан нести бремя содержания принадлежащих ему на праве собственности помещений.

С учетом представленных расчетов задолженность за потребленную тепловую энергию за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 115301,88 рублей.

Указанные расчеты судом проверены, признаны верными и не оспаривались ответчиком.

При вышеизложенных обстоятельствах, требования истца к ответчику о взыскании задолженности задолженность за потребленную тепловую энергию за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 115301,88 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 3506,04 рублей.

В остальной части расходов следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» (ИНН <***>) к Министерству имущественных отношений СК (ИНН <***>) о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Министерства имущественных отношений СК в пользу ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 115301,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3506,04 рубля.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А.Невечеря

Мотивированное решение суда изготовлено 25.02.2025

Судья Е.А.Невечеря