77RS0028-02-2021-011655-70
дело № 02-0065/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2023 года адрес
Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0065/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о переводе квартир в часть жилого дома и признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества с требованиями о признании жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 77:09:0003021:4117, расположенного по адресу: 127422 Москва, адрес, адрес, строен 8, кв 1, площадью 76.3 кв.м., жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 77:09:0003021:4118, расположенное по адресу: Москва, Тимирязевский, адрес, строен. 8, кв. 2, площадью 59.8 кв.м., частью жилого дома с кадастровым номером 77:09:0003021:1105, расположенном по адресу: 127422 Москва, адрес, адрес, строен 8, площадью 136.1 кв.м.; снятии жилых помещений (квартир) с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на них; признании права собственности за ним на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0003021:1105, расположенном по адресу: 127422 Москва, адрес, адрес, строен 8, площадью 136.1 кв.м.
В обосновании исковых требований Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:09:0003021:4117, расположенное по адресу: 127422 Москва, адрес, адрес, строен 8, кв 1, площадью 76.3 кв.м., о чем в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сделана соответствующая регистрационная запись № 77:09:0003021:4117-77/009/2018-7 от 23 апреля 2018 года. Данная квартира принадлежит Истцу на основании Договора дарения доли квартиры от 16 апреля 2018 года, удостоверенного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре № 77/32-н/77-2018-4-617, и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 февраля 2018 года, выданного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре № 77/32-н/77-2018-1-282. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:09:0003021:4118, расположенное по адресу: Москва, Тимирязевский, адрес, строен. 8, кв. 2, площадью 59.8 кв.м., также принадлежащее истцу на праве собственности, о чем в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сделана соответствующая регистрационная запись № 77:09:0003021:4118-77/072/2021-5 от 04 июня 2021 года. Документ-основание – Договор купли-продажи квартиры от 03 июня 2021 года, удостоверенного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре № 77/32-н/77-2021-5-428. Указанные квартиры расположены в здании (жилой дом) с кадастровым номером 77:09:0003021:1105, площадью 136.1 кв.м., на который права Истца в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Истец, ссылаясь на архивные планы этажей, содержащиеся в техническом паспорте, выданным Архивным отделом ГБУ «МосгорБТИ», указывает, что данные квартиры не обособлены друг от друга, а сам жилой дом представляет собой единое целое строение, имеет единое внутреннее связанное между собой пространство.
Необходимость удовлетворения исковых требований обосновывает необходимостью формирования и регистрация прав на земельный участок, на котором находится указанный жилом, ввиду того, что при имеющимся положении формирование земельного участка невозможно.
В судебном заседании представитель Истца ФИО2 заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме.
Представитель Ответчика ранее против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать в полном объеме, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных доводов неявки суду не представлял, не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр), Префектура адрес, Государственная жилищная инспекция адрес, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительных доводов неявки суду не представляли, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшийся о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, Истцу на праве собственности принадлежат жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:09:0003021:4117, о чем в сведениях ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись № 77:09:0003021:4117-77/009/2018-7 от 23 апреля 2018 года, на основании надлежащих правоустанавливающих документов, а именно Договора дарения доли квартиры от 16 апреля 2018 года, удостоверенного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре № 77/32-н/77-2018-4-617, и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 февраля 2018 года, выданного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре № 77/32-н/77-2018-1-282, и жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:09:0003021:4118, о чем в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сделана соответствующая регистрационная запись № 77:09:0003021:4118-77/072/2021-5 от 04 июня 2021 года, на основании надлежащих правоустанавливающих документов, а именно Договора купли-продажи квартиры от 03 июня 2021 года, удостоверенного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре № 77/32-н/77-2021-5-428. Указанные квартиры расположены в здании (жилой дом) с кадастровым номером 77:09:0003021:1105, площадью 136.1 кв.адрес о зарегистрированных правах на указанный жилом дом отсутствуют в ЕГРН, в том числе права Истца на него не зарегистрированы.
В материалы дела Истцом представлена копия технического паспорта, выданная Архивным управлением ГБУ «МосгорБТИ», по фактам обследований по состоянию на 1958, 1988, 1990, 1995, 2000, 2002, 2006, 2009, 2012 года, и приложенным к нему поэтажным планам следует, что одноэтажный жилой дом представляет собой единое целое строение, в котором проходы в каждую часть дома обеспечены. Как следует их текстовой части копии технического паспорта жилой дом состоит из двух квартир, которые не обособлены друг от друга, имеется входная группа в каждую из частей, имеет единое внутреннее связанное между собой пространство.
Жилой дом частично расположен на двух земельных участках с кадастровым номером 77:09:0003021:146, площадью 295.0 кв.м., и кадастровым номером 77:09:0003021:147, площадью 295.0 кв.м., а также часть дома находится на несформированном земельном участке.
Как следует из ответов ДГИ адрес на обращения Истца по вопросу заключения договора аренды на земельный участок под жилым домом, проектом межевания территории квартала, утвержденным ДГИ адрес от 06 июля 2015 года № 9684, для эксплуатации жилого дома по адресу: адрес, предусмотрены земельные участки площадью 1 170.0 кв.м. и 790.0 кв.м. соответственно (по проекту межевания – участки №№ 2, 4). При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0003021:146 и 77:09:0003021:147 не установлены в соответствии с требованиями законодательства.
В силу установленного исходит, что отсутствие надлежащим образом зарегистрированного единого домовладения в составе жилого дома, нарушает права истца в части формирования и регистрации единого земельного участка под данным жилым домом.
В целях правильного разрешения спора, определением Коптевского районного суда адрес от 30 августа 2022 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, порученная Автономной некоммерческой организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований» (АНО «Судебный эксперт»), ИНН <***>, по результатам которой установлено, что здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 представляет собой двухэтажный индивидуальный жилой дом, капитальный и прочносвязанный с землей, готовый для эксплуатации, перемещение которого без причинения несоразмерного ущерба его назначению не представляется возможным. К зданию подведены коммуникации – марка автомобиля, водопровод, электричество, канализация. По объемно-планировочному решению здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 относится к индивидуальному жилому дому, который имеет три входа, все помещения в жилом доме сопряжены друг с другом, нет изолированных комнат.
Экспертом установлено, что в том, что здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 имеет назначение жилой дом, но в нем расположены жилые помещения с кадастровыми номерами 77:09:0003021:4117 и 77:09:0003021:4118, имеющие вид – квартира, существует противоречие действующему законодательству. Фактическое использование здания с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 – индивидуальный жилой дом, при осмотре объекта структурно обособленных квартир в здании не обнаружено. Фактическое использование здание соответствует установленному значению. Здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0003021:146 и 77:09:0003021:147 и на свободной территории кадастрового квартала. Разрешенным видом использования указанных земельных участков является эксплуатация части жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства. Фактическое использование здания соответствует разрешенному виду использования земельных участков, в пределах которых расположено.
Исследуемый жилой дом с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 используется как единое домовладение, обособленность квартир с кадастровыми номерами 77:09:0003021:4117 и 77:09:0003021:4118 отсутствует. Сплошные перегородки во внутренней планировке дома отсутствуют, доступ в разные внутренние помещения осуществляется изнутри, здание имеет единое внутреннее пространство. Квартиры с кадастровыми номерами 77:09:0003021:4117 и 77:09:0003021:4118, расположенные в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером 77:09:0003021:1105, фактически являются структурно единым помещением.
При осмотре экспертами земельного участка выявлено, что сложилось единое землепользование, по периметру огражденное забором. Площадь используемого единого земельного участка составляет 2 057.0 кв.адрес объект недвижимости – здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 – используется как единое здание на едином земельном участке.
Также установлено, что нарушений градостроительных, строительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил при эксплуатации обследуемого объекта недвижимости не выявлено. Не установлено дефектов, повреждений, деформаций, исследуемый объект находится в работоспособном техническом состоянии. Здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 соответствует требованиям технических регламентов, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, нормам иных законодательных актов, действующих на адрес, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При камеральной обработке геодезической съемки, анализе данных ЕГРН, кадастрового плана территории от 25 ноября 2022 и публичной кадастровой карты выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003021:146 на границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003021:173. А также, что сведения ЕГРН о координатах границ обследуемого здания не соответствуют фактическому их местоположению.
В материалах заключения эксперта по настоящему делу содержатся перечень координат характерных точек единого земельного участка (Таблица 6), а также схема его расположения (Рисунок 12), перечень координат характерных точек наложения границ единого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 7:09:0003021:146 на границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003021:173 (Таблица 7), схема наложения (Рисунок 13), а также каталог фактических координат местоположения здания (Таблица 8) и схема местоположения здания (Рисунок 14).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, оценив экспертное заключение, считает таковое допустимым и достоверным, признает его доказательством по делу, поскольку при проведении указанных экспертиз были соблюдены нормы процессуального права, в частности, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме.. Выводы эксперта соответствуют поставленным вопросам, исследование было проведено последними полно, объективно, не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки, на основе нормативных актов и специальных знаний в области строительно-технической деятельности, землеустройства и геодезии. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований сомневаться в выводах экспертного заключения не имеется, оно в полном объеме отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По смыслу части 2 указанной статьи, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
В соответствии со статьями 8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Аналогичные понятия жилого дома и квартиры содержатся в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.
При этом в соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6, указанного Положения (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47), многоквартирным домом здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.
Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Как следует из архивной технической документации, правоустанавливающих документов, имеющихся в материалах дела, жилой дом с кадастровым номером 77:09:0003021:1105, расположенный по адресу: 127422 Москва, адрес, адрес, строен 8, площадью 136.1 кв.м., состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры с кадастровыми номерами 77:09:0003021:4117 и 77:09:0003021:4118. В таком виде объекты недвижимого имущества постановлены на кадастровый учет, на квартиры зарегистрировано право собственности Истца.
Согласно экспертному заключению здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 по своим конструктивным решениям, а также в силу совокупности факторов является объектом капитального строительства на том основании, что обладает основными признаками капитальности, то есть принадлежности объектов к объектам капитального строительства; по объемно-планировочному решению здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 относится к индивидуальному жилому дому, все помещения в котором сопряжены друг с другом, неизолированных между собой, без сплошных перегородок во внутренней планировке, доступ в разные внутренние помещения осуществляется изнутри, которое имеет единое внутреннее пространство. По инженерно-техническому оснащению, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным требованиям и правилам соответствует действующим нормативным требованиям. Объекты исследования являются безопасными для пребывания в них (или нахождения рядом) человека, т.е. не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Также судом установлено, что площадь жилого дома с кадастровым номером 77:09:0003021:1105, согласно сведениям ЕГРН, составляет 136.1 кв.м. В свою очередь площадь квартиры с кадастровым номером 77:09:0003021:4117, согласно сведениям ЕГРН, составляет 76.3 кв.м., а площадь квартиры с кадастровым номером 77:09:0003021:4118, согласно сведениям ЕГРН, составляет 59.8 кв.адрес сумма площадей квартир (76.3 + 59.8) равна площади здания в целом (136.1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 5 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
Согласно части 6 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.
В силу части 7 указанной статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как разъяснено в пунктах 54 и 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРН, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРН, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров
Судом установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:0003021:1105, 77:09:0003021:4117, 77:09:0003021:4118 зарегистрированы и поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. Здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 является индивидуальным жилым домом, в силу закона в котором не могут быть зарегистрированы отдельные квартиры. Суд приходит к выводу, что путем признания квартир с кадастровыми номерами 77:09:0003021:4117 и 77:09:0003021:4118 едиными структурными элементами индивидуального жилого дома с кадастровым номером 77:09:0003021:1105, снятия с кадастрового учета жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами 77:09:0003021:4117 и 77:09:0003021:4118 и прекращения на них права собственности, а также признания здания с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 единым объектом индивидуального жилищного строительства и признания на него права единоличной собственности Истца, возможно оформление в установленном законом порядке прав Истца на единый земельный участок, в границах которого расположено здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105.
Помимо этого, суд считает необходимым указать на то, что представленные в материалы дела правоустанавливающие документы на сформированные земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0003021:146 и 77:09:0003021:147 не соответствуют категории индивидуально-определяющих признаков земельного участка, а именно не содержат кадастровые номера конкретных земельных участков, а также не соответствует площадь земельного участка в границах фактического пользования. Вместе с тем утвержденный проект межевания территории в отношении территории по адресу: адрес, предусмотрены к формированию земельные участки площадью 1 170.0 кв.м. и 790.0 кв.м. соответственно, не соответствуют принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Суд отмечает о необходимости дальнейшего формирования единого земельного участка в соответствии с нормами, правилами и требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации, и дальнейшее возложение обязанности на Истца в формировании такого земельного участка.
Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.
Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Вместе с тем, согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Установление судом факта использования здания с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 единым индивидуальным жилым домом позволяет провести его окончательную индивидуализацию и зарегистрировать на него право собственности за Истцом, что создает определённых в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных объектов недвижимости, а также в отношениях с государством.
Суд, исследовав предоставленные сторонами доказательства, принимая во внимание, установленные судом обстоятельства, а именно, что здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105 является объектом капитального строительства – индивидуальным жилым домом без обособленных изнутри помещений, не нарушающих прав и законных интересов третьих лиц и не влекущих угрозы жизни и здоровью граждан, на которое необходимо зарегистрировать право собственности за Истцом и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях – квартирах с кадастровыми номерами 77:09:0003021:4117 и 77:09:0003021:4118, а потому заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о переводе квартир в часть жилого дома и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить:
– признать жилое помещение – квартиру – с кадастровым номером 77:09:0003021:4117, расположенное по адресу: 127422 Москва, адрес, адрес, строен 8, кв 1, площадью 76.3 кв.м., частью жилого дома с кадастровым номером 77:09:0003021:1105, расположенного по адресу: 127422 Москва, адрес, адрес, строен 8, площадью 136.1 кв.м.;
– снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности, исключив запись и сведения из Единого государственного реестра недвижимости, о жилом помещении – квартире – с кадастровым номером 77:09:0003021:4117, расположенном по адресу: 127422 Москва, адрес, адрес, строен 8, кв 1, площадью 76.3 кв.м.;
– признать жилое помещение – квартиру – с кадастровым номером 77:09:0003021:4118, расположенное по адресу: Москва, Тимирязевский, адрес, строен. 8, кв. 2, площадью 59.8 кв.м., частью жилого дома с кадастровым номером 77:09:0003021:1105, расположенного по адресу: 127422 Москва, адрес, адрес, строен 8, площадью 136.1 кв.м.;
– снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности, исключив запись и сведения из Единого государственного реестра недвижимости, о жилом помещении – квартире – с кадастровым номером 77:09:0003021:4118, расположенном по адресу: Москва, Тимирязевский, адрес, строен. 8, кв. 2, площадью 59.8 кв.м.;
– признать право собственности за фио на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0003021:1105, расположенный по адресу: 127422 Москва, адрес, адрес, строен 8, площадью 136.1 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Решение суда в окончательной форме составлено 03 июля 2023 года.